Цей будинок у Каліфорнії продали за 1 мільйон доларів більше, ніж його запитувана ціна
Кожен елемент на цій сторінці був вручну підібраний редактором House Beautiful. Ми можемо заробляти комісійні за деякі товари, які ви вирішите купити.
Останній місяць, цей будинок площею 4385 квадратних футів в Лумісі, Каліфорнія, було продано за 4,5 мільйона доларів — більш ніж на 1 мільйон доларів вище початкової запитуваної ціни. Резиденція в стилі фермерського будинку, яка спочатку коштувала 9 лютого за 3,475 мільйона доларів, закрилася 23 березня, лише через шість тижнів. «Це була абсолютна війна торгів», – сказав агент з переліку нерухомості Майкл Ярмолюк з 1st Choice Realty. Бджола Сакраменто. «Як тільки оголошення опублікували, було зрозуміло, що будинок продадуть набагато вище за запитувану ціну».
Резиденція з чотирма спальнями і чотирма з половиною ванними кімнатами розташована в громаді Сьєрра-де-Монтсеррат, на одному з найбільш приватних ділянок анклаву. Звісно, він поставляється з усіма наворотами — від an пейзажний басейн і гідромасажна ванна, до найсучаснішої кухонної техніки та критий
патіо (не кажучи вже про маленьку casita на задньому дворі). Але все ж, навіщо весь ажіотаж?«Продаж лише для того, щоб продемонструвати тенденції, які ми спостерігаємо на ринку», — говорить брокер Sotheby’s International Realty. Нік Садек. «Від будинків, що вперше з’явилися, до розкоші вищого рівня – сюжет залишається незмінним. Ми вкрай обмежені в запасах, а покупці прагнуть зробити свої найагресивніші пропозиції, щоб зафіксувати низькі ставки, поки вони у нас є», — пояснює він.
Садек пояснює шаленство раптовим припливом покупців житла, які переїжджають з району затоки. «Ці мігруючі покупці не тільки впливають на пул покупок, — каже він, — але вони також, як правило, мають більшу купівельну спроможність завдяки [висококласному] ринку, з якого вони приходять». Це дозволяє легше вибити конкуренцію на півночі, де середня ціна будинку помітно нижче.
Він стверджує, що масовий вихід, ймовірно, був спровокований пандемією. «Враховуючи те збільшення свободи та зменшення кількості поїздок на роботу, сім’ї усвідомлювали, що вони можуть працювати віддалено, але платять набагато менше за своє житло», – міркує він. А покупці отримують набагато більше від своїх грошей у Сакраменто, де об’єкти з нижчими цінами, як правило, мають більшу площу та пропонують більше конфіденційності.
«Тільки в першому кварталі цього року ми спостерігали зростання середньої ціни продажу на 10% у середньому або на 60 000 доларів США», – розповідає він, додаючи, що загальне зниження цін на 5,9% середня кількість днів, протягом яких будинок у цьому районі знаходиться на ринку, і покупці обстрілюють приблизно вдвічі більше, ніж прейскурантна ціна в середньому порівняно з цим кварталом минулого рік.
Хоча Садек впевнений, що є тенденція, не всі експерти погоджуються. «Я б сказав, що це повний випадок», Про це розповів Райан Лундквіст, оцінювач нерухомості та ринковий аналітик Бджола. «Це щось на кшталт захоплення заголовків, але це не те, що характерно для ринку».
Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.
Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надати свої адреси електронної пошти. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.
