Чому на американському ринку житла так мало запасів

Якщо ви були домашнє полювання за останні пару років, ймовірно, здавалося, що на ринку покупців висить гігантський знак «вільних місць немає». Будинки, які виставляють на продаж, зникли з ринку в рекордно короткий термін (часто вище їх роздрібних цін), і ви продовжуєте чути ту саму гучну фразу: «Не вистачає інвентарю!»

Той дефіцит? Це гостро. За словами а звіт від Realtor.com, Америці не вистачає більш ніж 5 мільйонів будинків, залежно від населення. Тож як ми дійшли до того моменту, коли це так важко вирівняти знайти будинок, щоб купити, і чи є якесь полегшення в полі зору? Попереду експерти з нерухомості розкладають це.

Чому існує такий крайній дефіцит запасів?

Ви можете простежити цей дефіцит житла до останньої рецесії. Коли у 2008 році лопнула бульбашка з житлом, багато дрібних будівельників припинили свою діяльність, що сповільнило виробництво нових будинків по всій країні, каже Ісайя Генрі, генеральний директор компанії.

Керуюча компанія Seabreeze, група, яка управляє комерційною та житловою нерухомістю в Каліфорнії та Неваді.

Поки будівництво повільно почало відновлюватися, проблеми глобального ланцюга поставок за останні пару років притупили прогрес. Зростання цін на будівельні матеріали, такі як пиломатеріали та орієнтовано-стружкові плити (OSB), широко використовуються структурні дерев’яні панелі, є причиною надзвичайного вузького місця, за словами Національна асоціація будівельників будинків.

Традиційно майстри будинків у цій країні мають в середньому близько мільйона будинків на рік — або принаймні це повинно було бути, щоб не відставати від попиту, який незабаром знадобиться, каже нерухомість Форт-Уолтон-Біч, Флорида агент Ендрю Айремонгер з eXp Realty. За останнє десятиліття, за його словами, будівельники не наблизилися до того, щоб досягти позначки мільйона будинків на рік, за винятком 2021 року.

«Введіть Millennials», — каже Айремонгер. «Вони є другою за величиною демографічною групою покупців в історії, лише трохи поступаючись бебі-бумерам». Середній покупець житла вперше 34 роки, і середньому тисячолітню зараз виповнюється 35, і оскільки вони продовжують з’являтися на ринку, потрібно більше будинків, вказує він. поза.

Крім усього цього, такі компанії, як Opendoor, We Buy Ugly Houses, а також інвестори будинків, які займаються ремонтом та ремонтом Ремонтні роботи призвели до втрати значної частини наявного житла, каже Девід Ауербах, керуючий директор з Armada ETF Advisors, який має більш ніж два десятиліття досвіду роботи в галузі інвестиційних трастів нерухомості. Що стосується нових будинків, які з’являються на ринку, багато з них знаходяться за межами цінових діапазонів більшості покупців, каже Ауербах.

Як пандемія сприяла дефіциту запасів?

Рекордно низькі відсоткові ставки під час пандемії, безсумнівно, викликали покупців, які були раді позичати гроші за дешеві гроші. Проте нетерпеливі покупці не зустрічали багатьох будинків на продаж, а продавці в деяких випадках були сором’язливими.

«Під час пандемії дуже багато людей зупинився продають свої будинки», – каже Діджей Ольхаузен, ріелтор із Сан-Дієго, Каліфорнія, Realty ONE Group Pacific. «Це сталося значною мірою через невизначеність майбутнього, змішану з бажанням широкої публіки не допускати незнайомців у свої домівки [для показу]».

Останніми роками старші покоління та «порожні гнізда» залишаються у своїх домівках набагато довше, а це означає, що вони не скорочують чисельність, як це було в минулому, каже Джеймі Ерфл, ріелтор у Філадельфії з Compass і керівник групи з Modern Luxe.

«Під час припинення роботи Covid багато дорослих дітей повернулися додому з батьками, тому раптом знову знадобилося додаткове місце», — каже вона.

Пандемія також по-новому вплинула на ринок оренди.

Завдяки тому, що протягом останніх двох років значна частина робочої сили працювала з дому, корпоративний світ перейшов у цей світ житлові квартали, де вільні спальні перетворюються на офіси, а їдальні перетворюються на робочі місця, каже Барон Крістофер Хенсон, консультант і ріелтор компанії Coldwell Banker Realty в Юпітер і Стюарт, Флорида.

«Додаткове приміщення, яке могло бути здано в оренду, раптово зникло, щоб поглинути сотні мільйонів робочих місць WFH», — каже він.

Чи звільнять відсоткові ставки запаси?

Залишається побачити, як зростання процентних ставок вплине на інвентаризацію житла.

З одного боку, підвищення ставок, ймовірно, відверне власників житла від продажу, оскільки вони захочуть зберегти свої низькі щомісячні платежі зафіксованими, каже Ольхаузен. «Хто хоче перейти на новий будинок, якщо ваша іпотечна ставка буде на 3 пункти вищою, ніж ваша поточна іпотека?» він каже.

З іншого боку, більше інвесторів буде відштовхнуто від потенційних покупок на ринку житла, каже Ауербах.

Крім того, підвищення ставок може відштовхнути деяких покупців, що означатиме менше конкуренції для тих, хто серйозно налаштований знайти будинок і рефінансувати на нижчу ставку.

«Гарні новини: підвищення процентних ставок у 2022 році та терміновість «фіксації» ставок охолоджуються, а це означає більше запасів і простір для покупців», — говорить Керолін Ганьон, ліцензований продавець нерухомості компанії Compass NYC.

---

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надати свої адреси електронної пошти. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.