Ця мати-одиначка подвоїла свій дохід, побудувавши гостьовий будинок у дворі

Якщо ви плануєте побудувати гостьовий будинок на задньому дворі — або «бабусину квартиру», як кажуть в Австралії, — візьміть сторінку з книжки цієї австралійської мами та найміть компанію для його будівництва. Вона виявила, що інвестиції того варті.

Іра Базіка — любляча мама-одиначка з двома дорослими дітьми, які перелетіли в курятник. Два роки тому вона купила будинок, маючи намір перетворити його на інвестицію. Вона вирішила купити старий будинок, а не новий, щоб отримати нерухомість із більшою земельною ділянкою та можливістю ремонту. Вона також хотіла інвестувати у нерухомість, яка могла б забезпечити додатковий дохід для погашення її іпотеки.

Базіка не вважає себе кмітливим у D.I.Y, тому звернулася до експертів In House Granny Flats, компанія, розташована в Сіднеї, Австралія. «Від консультації на місці без будь-яких зобов’язань до проектування, погоджень і будівництва – це було легко», – сказала вона. За словами Базіки, персонал, включаючи будівельників, екскаваторів, дизайнерів, інженерів, мулярів, електриків і керівників проектів, був незамінним під час процесу. Її хвилювалося лише те, яке оздоблення повинні мати кухонні стільниці.

«Вони порекомендували кілька проектів, які підходять до власності, площі та розміру землі», — каже Базіка. Важливо відзначити розмір простору, з яким вам доведеться працювати, а також те, як це вплине на зовнішній вигляд основного будинку. Базіка вибрала цеглу та дах такого ж кольору, як і головний будинок, оскільки вона не хотіла, щоб додаткова споруда виглядала недоречно на території.

Звідти їй дали приблизну ціну та вибір — багато з них. За словами Базіки, вона змогла вибрати планування кухні, підлогу, фарбу та інше. «Це було схоже на покупки з каталогу», — сказала вона. Компанія представила добірку дизайнів на вибір, що допомогло їй вибрати найкращий макет.

Отримавши дизайн, Базіка попросила схвалення місцевої ради (в Австралії це є обов’язковим — перевірте місцеву урядові постанови, перш ніж розпочати проект), потім підписала контракт на будівництво будинку за чесною торгівлею та організувала свій будинок гарантія власника.

Через кілька днів її проект був запланований: компанія замовила матеріали та почала розкопки. «Їхня обіцянка — побудувати квартиру за 12-16 тижнів», — каже Базіка. Її бабусину квартиру закінчили за 12 тижнів, але все пішло не так гладко, як вона очікувала — як і в будь-якому будівельному проекті, непередбачені ситуації обов’язково виникнуть.

Під час земляних робіт будівельники виявили, що дощові води Базіки не відповідають вимогам для виходу на дорогу. Зрештою це коштувало їй більше, ніж очікувалося, оскільки екскаваторам довелося витратити додатковий час і працювати, щоб виконати вимоги.

Незважаючи на гикавку в дорозі, Базіка сказала, що якби знову випала нагода, вона скористалася б компанією для будівництва бабусиної квартири. «Прибуток набагато вищий, ніж інвестування в нерухомість, оскільки бабусині квартири можуть бути набагато дешевшими, а дохід від оренди більший», — каже вона. За словами Базіки, коли бабусину квартиру було завершено, компанія прочесала ще одну останню перевірку, тестування приладів, електричних функцій і ретельне прибирання, гарантуючи, що квартира готова прийняти нову орендарі.

Загалом Bazika витратила на проект близько 121 000 австралійських доларів (еквівалент 83 000 доларів США), але вона змогла подвоїти свій дохід завдяки оренді через Airbnb. Цей приклад розумного життя та життєздатного інвестування зростає, особливо серед дорослих пенсіонерів. Як мати-одиначка, Базіка вважала цей тип інвестицій більш вигідним, ніж утримання квартири. Не тільки її бабусина квартира є прибутковою, але й, зрештою, якщо їй потрібен другий дім для сім’ї чи друзів, вона має його готовий.

Підпишіться на House Beautiful on Instagram.