Чи варто відремонтувати будинок прямо зараз?

І без того напружені проекти з поліпшення дому тепер супроводжуються безліччю нових головних болів, починаючи від більш тривалого часу очікування до вищих витрат. Кейтлін Петерсен, головний редактор Trusted Industrial Expert Домашній бізнес, показує, як орієнтуватися в неминучих питаннях, з якими ви зіткнетеся. Ось що вам потрібно знати, перш ніж зважитися на ремонт.

Що робити, якщо він страшенно затримується?

На даний момент терпіння протягом усього процесу ремонту – це просто ставки. Будівельні проекти будь-яких форм і розмірів сьогодні тривають довше — на 15-30 відсотків довше, ніж раніше 2016, – каже підрядник з Арізони Бред Лівітт, президент і засновник A Finer Touch Construction у Скоттсдейл. І хоча багато звинувачують у збитому ланцюжку постачання, затримки трапляються на кожному кроці. Отримання дозволів: Левітт виявив, що процес, який колись тривав вісім тижнів, тепер може тривати 16 (або навіть 30) тижнів, оскільки місцеві муніципалітети намагаються не відставати від різкого зростання попиту. Весь цей час проект просто стоїть, розчаровуючи сценарій для команди дизайнерів і домовласника. Інші затримки, як-от проект, який зупиняється, доки не надійде незамовлена ​​плитка, ще важче передбачити, але вони настільки ж поширені.

Чи можу я розірвати бюджет?

За даними Національної асоціації будівельників будинків, ціни на ремонт будинків для однієї сім’ї зросли в середньому на 26,1 відсотка. Підвищені витрати на робочу силу та сировину в поєднанні з дефіцитом житлового фонду та загальним попитом призводять до зростання цифр. Але є й хороші новини: хоча відсоткові ставки починають зростати, вони все ще низькі, і розумний ремонт може збільшити вартість вашого будинку, щоб виправдати витрати. «Те, що ми бачимо в іпотечній індустрії, полягає в тому, що багато людей говорять: «У мене є весь капітал у моєму будинку, і вартість мого будинку є найвищою за всю історію». коли-небудь був—можливо, я зможу скористатися цим, щоб зробити те, чого я дуже прагнув», — каже Джесс Кеннеді, співзасновник і головний операційний директор іпотечного кредитора прямого споживання Білайн. «У поєднанні [низьких процентних ставок] з високою вартістю житла це виглядає як дешеві гроші».

Що робити, якщо не вистачає робочої сили?

Дизайнери, архітектори та будівельники по всій країні кажуть, що їхні телефони дзвонять без розриву. Оскільки їхні послуги користуються таким високим попитом, багато хто бронює проекти з датами початку на кілька місяців наперед. І коли ви забезпечите свою команду та дату початку, їхні спеціалісти також попросять їх зачекати. «Одна з проблем, з якою ми зараз маємо справу, — це нестача працівників. Наші продавці та торговці намагаються утримати хороших працівників», — каже дизайнер із Міннесоти Емі Леферінк, власниця Interior Ipressions. В одному нещодавньому проекті гіпсокартонні конуси перестали працювати, а сантехнік захворів — це лише дві з багатьох проблем, через які терміни перевищили очікування на три місяці. «Навіть у найкращих ситуаціях ми все ще стикаємося з проблемою доступності», — каже вона. «Люди настільки перевантажені та зайняті, що не встигають».

Чи пошкодую я про все?

Нинішній будівельний бум може бути викликаний пандемією, але багато змін у житті, які люди проектують, залишаються тут. «Я не думаю, що ви коли-небудь пошкодуєте про додавання функціональності та гнучкості вашому дому», — каже Леферінк. «Навіть якщо всі повернуться до роботи та до школи, ми назавжди змінимо те, як ми використовуємо більше домівок». Найбільше ви можете пошкодувати про те, що не пішли на це: деякі економісти прогнозують, що ціни на житло та будівлі продовжуватимуть зростати протягом наступних трьох-чотирьох років, а це означає, що ви заощадите більше, почавши зараз, якщо не хочете довго чекати, багато часу. «Зараз це не чудово, але все ще можна впоратися», — каже Леферінк. «Це стане гірше, перш ніж стане краще, тому я не думаю, що варто чекати, якщо це те, що ви хочете зробити в наступні п’ять років».

---

Переконайтесь, що ви отримаєте свої гроші

Ринок житла зараз гарячий, тому, принаймні в короткостроковій перспективі, інвестувати туди можна безпечно. Деякі власники будинків навіть отримують ентузіазм від своїх іпотечних кредиторів за плани переробити верхню частину, що значно підвищить вартість будинку. Скільки ви спочатку витратили на свій будинок, куди ви вкладаєте свої гроші зараз і як довго плануєте чекати, перш ніж продати, все впливає на тип рентабельності інвестицій, який ви можете очікувати від свого ремонту. Але загалом дизайнери кажуть, що клієнти діляться на один із двох таборів:

Планування перепродажу

Те, що ви ще не у своєму вічному домі, не означає, що ваш вибір має бути нудним. Якщо ви турбуєтеся про цінність при перепродажі, дизайнер може підказати вам поверхні та прилади, які зазначали їхні клієнти для новобудов, щоб ви точно відповідали тенденціям. «Ми можемо сказати: «Зараз усі хочуть кварцові стільниці, а не гранітні» і заохочувати їх орієнтуватися в цьому напрямку, щоб підвищити продажність», — каже Леферінк.

Налаштування Forever Home

Відчуття легкості, яке приносить справді індивідуальний дім, який перевершує долари та центи — задоволення, яке відчуває клієнт-лівша, дізнавшись, що їхній електричний зубна щітка підключається з лівого боку раковини або що пральна машина знаходиться вздовж шляху від місця, де вони тренуються, до душу, щоб брудний одяг ніколи не накопичувався вгору. Розробляючи міцний посадковий майданчик для вашої родини, дизайнери хочуть знати все, від того, коли ви прокидаєтесь і де хочете випити каву вранці, до того, як ви готуєте, як ставитеся до безладу та чи принесе вам більше користі від шафи чи гачків для одягу. Йдеться не про стиль формочки, про те, що модно чи привабливо для наступного покупця, а про великі витрати на елементи дизайну, які допоможуть покращити життя. Якщо це не повернення інвестицій, то що?

---

Як тримати переможну руку

Ось як розіграти свої карти, щоб вийти першими.

Економте мудро

Деякі витрати будуть поза вашим контролем. «У вашому домі потрібна деревина, тому вам не обов’язково казати: «Я почекаю, доки ринок охолоне», — каже дизайнер із Піттсбурга. Коллін Сімондс, яка рекомендує вибирати менш дорогі матеріали для малолюдних приміщень, таких як гостьові ванні чи навіть дитячі спальня. Є багато елегантних проміжних освітлювальних приладів і варіантів апаратного забезпечення, які не приносять шкоди якості.

Найняти професіоналів

Запитайте потенційних підрядників і дизайнерів, як вони адаптувалися до затримок пандемії. Деякі з них реорганізувалися так, що клієнти спочатку вибирають речі, які найважче дістати, особливо сантехніку, побутову техніку та оббивку. «Раніше ми мали розкіш у часі», — каже дизайнер Джуді Пікетт з Design Lines Signature у Ралі, Північна Кароліна. «[Зараз] ми переходимо до меблів на ранніх етапах, щоб у нас був продукт для встановлення наприкінці».

Встановити поетапно

«Велике відкриття» після встановлення може стати чарівним досвідом. Але доставляючи деталі додому відразу після їх надходження, ви можете заощадити тисячі витрат на доставку та складування протягом життєвого циклу проекту. Лише одне слово для мудрих: якщо ви виберете цей шлях, пам’ятайте, що простір може виглядати неправильно, доки все не буде встановлено. (Ваш дизайнер не просто не хотів, щоб ви бачили напівготовий будинок!)

Будьте рішучі

Поставтеся до всього процесу відбору серйозно та обдумано, але не переосмислюйте свій вибір. У такому середовищі передумати може стати остаточною невдачею, затягуючи проект на місяці: «Це як чекати дві години в Діснейленді, а потім вийти з черги, щоб піти в туалет», — каже дизайнер Джорджія з Коннектикуту. Зікас. «Не роби цього!»

---

І якщо все інше не вдається... Let the Chips Fall

Одна з найкращих порад, як пройти ремонт у сучасних умовах? Примиріться з тим, що виходить за межі вашого контролю, і будьте активні щодо решти. «Ми можемо захистити клієнта від випадкових затримок і вищих витрат у 85 відсотків часу, але в 15 відсотків часу ми не можемо», — каже Лівітт.

Почніть з правої ноги, не поспішаючи через етап попереднього проектування. Леферінк рекомендує вісім тижнів для планування до початку будівництва. «Багато ремонтників, з якими ми працюємо, переходять до плану, згідно з яким вони замовляють усі матеріали заздалегідь і не починають проект, доки не мають усе. Таким чином вони можуть дотримуватися досить нормального графіка [як тільки почнеться будівництво], тому не буде так багато затримок».

Не помиліться: деякі проблеми виникнуть під час будівництва. Але будівельник із давніми стосунками може скористатись ними, коли ситуація стане складною. «Ідеальна ситуація — це будівельник із лояльними бригадами та звичайними торговцями, які нададуть їм певний пріоритет», — каже вона. «Якби я зараз займався ремонтом свого будинку, я б хотів знати, який у них досвід виконання проекту на час і як виглядають їхні відносини з постачальниками». Ви можете відпочити, маючи чіткий зір і готову команду мрії легко.