Як зробити ремонт орендованої квартири

Орендувати житло набагато простіше та доступніше, ніж купувати його, але це може означати піти на естетичні компроміси (привіт, лущиться ламінат і помаранчеві дубові шафи!). З певним стратегічним мисленням і ретельно прораховані витрати часу та грошей, однак ви можете зробити ниркову квартиру своїми руками. Не погоджуйтеся на смак власника в декорі чи безтурботний підхід до обслуговування: настав час «ремонтувати» вашу орендовану квартиру.

Насправді ми не радимо вам ремонтувати квартиру — ваш орендодавець, напевно, не схвалить, щоб ви врізалися в стіну. Натомість, якщо ви плануєте залишитися більше, ніж на пару років, оновіть простір таким чином, щоб використовувати всі переваги знімне (і, отже, замінне) кріплення, набір тимчасових оздоблень від фарби до шпалер, що відклеюються та наклеюються, Ринок. «Кожна хвилина у вашому домі має значення», — каже Яйза Армбрустер, засновник

Ательє Armbruster в Нью-Йорку. «Люди кажуть: «Це лише два роки», але це два роки, коли ваш дім не відчуває себе своїм». І два роки можуть швидко стати трьома, чотирма або більше, якщо вам дійсно подобається, де ви живете.

Ми спілкувалися з професіоналами дизайну, які мають досвід оновлення оренди; вони дали пораду свого інсайдера, як оновити, не порушуючи умови оренди. Від легкої заміни, як-от нові освітлювальні прилади, до неврахованих деталей, як-от нові кришки розеток, ці оновлення створять відчуття, що ви орендуєте приміщення, як удома.

---

У вас може виникнути спокуса взяти пензлик у той момент, коли ви отримаєте ключі, але Метью Коулз, дизайнер інтер’єру з Нью-Йорка, попереджає, що не варто зупинятися: «Коли ви орендуєте квартиру, ви успадковуєте чиюсь погану роботу». Ретельне попереднє очищення є обов’язковим перед початком будь-якої роботи, особливо фарбування, яке буде більш гладким із додатковим очищенням (і відшліфованим) поверхні. День перед переїздом – це також час зайнятися тими забутими куточками, як-от інтер’єри шаф і верхи кухонних шаф.

Тут усі наші найкращі поради та підказки щодо глибокого очищення, від чищення оголеної цегляної стіни до позбавлення від небажаних шкідників.

---

Коулз пропонує пройтися вашим новим будинком оцінюючим поглядом: які його найкращі риси? Що найгірше? «Подумайте про болячки на оці, скажімо, радіатор або поганий кут», — каже Коулз. «Ви можете трохи театрально їх приховувати: Складна ширма в кутку або стіл перед радіатором і шматок мармуру зверху». Коли мова заходить про недоліки будинку з точки зору обробки, Коулз визнає, що деякі з них неможливо замаскувати. У таких випадках він каже: «Це може бути не те, що ви б вибрали, але спробуйте з цим працювати». Використовуйте недоліки, скажіть блакитну ванну або бежевий граніт як пошуковий термін, і ви можете знайти способи роботи з вашим несправності.

---

Перш ніж замовляти вантажників, накидайте план поверху, каже Тара МакКолі, дизайнер інтер’єрів у Нью-Йорку. «Я завжди починаю з макета, тому що навіть якщо ви хочете зробити кожен окремий фрагмент вашою власною роботою, іноді це неможливо." МакКолі каже, що детальний план допоможе вам визначити, які меблі ви можете використовувати повторно, а які вам потрібно купити. Вона попереджає, що особливо важливо вимірювати дверні прорізи, щоб переконатися, що все підійде, «Це насправді просто трапилося зі мною: перед переїздом я зрозуміла, що шафа не збирається повертати сходи до моєї нової квартири», – вона каже.

Порада професіонала: Попросіть у ріелтора план приміщення. Це може бути не на 100 відсотків точним, але, вимірявши під час подорожі, ви зможете заповнити прогалини.

Створіть план поверху за допомогою…

---

«Боязнь фарбувати стіни робить будинок справді тимчасовим», — каже Макколі. «Я хочу, щоб орендована квартира відчувала себе як удома, а фарба — це лише фарба — її завжди можна пофарбувати». Кеяна Боуен, ведуча Magnolia Network Rental Redo, погоджується, кажучи: «Фарба — чудовий спосіб оновити кухню чи ванну кімнату: вона створює відчуття свіжості та те, що ви можете зробити самі». Під час перефарбовування не забувайте про обробку, яку Ерін Бойл, блогер і автор Прості справи, зауваження орендодавці часто пропускають. «Ви можете цього не помітити, але загальний вплив брудного оздоблення може бути значним», вона каже. «Свіжа фарба на оздобленні змінює відчуття кімнати». Інтер’єр шафи – ще одне місце, яким часто нехтують, і яке відчуває себе набагато краще зі свіжим пальто.

Ось як малювати…

---

Дизайнери швидко пропонують модернізувати освітлення, тому що, як зазначає Боуен, «взявши в оренду, ви залишаєтеся з дуже простими світильниками будівельного класу». Маючи певні знання з електрики, замінити освітлювальні прилади – це те, що ви можете зробити самі, але викликати електрика, якщо вам зовсім незручно, не дуже дорого. (Порада: пошукайте кілька пропозицій і замовте ту саму технологію, щоб установити всі нові світильники одночасно.) «Освітлення дійсно додає візуального інтересу до простору та робить його більш піднесеним», — говорить Боуен. Просто заховайте десь оригінали, щоб ви могли взяти з собою свої чудові нові світильники, коли підете. Для додаткового шару полірування Боуен також пропонує встановити стельовий медальйон.

---

Бойл каже, що вона часто чує від читачів, які дивуються, чому вона турбується про невеликі покращення своєї оренди, як-от оновлення ручок кухонних кранів. «Невеликі косметичні покращення додають цінності досвіду життя в просторі», — пояснює вона. Серед дрібних деталей, які, за її словами, не варто забувати конопатка, як у будь-яких щілинах навколо вікон перед фарбуванням, так і у ванних кімнатах, і зіскрібаючи фарбу з вікон і плитки скребком для леза бритви. Боуен також виступає за мікропокращення, наприклад заміна всіх покритих скоринкою розеток і придбання нових деталей для вентиляційних отворів.

---

Бет Діана Сміт, Дизайнер із Нью-Джерсі каже, що їй подобаються поверхні, що знімаються та наклеюються, оскільки вони справляють великий вплив, але можуть легко встановлюється і видаляється, коли термін оренди закінчився. (Темперамент і Погоня за папером – це її найпопулярніші джерела для знімних шпалер.) «У наші дні варіанти «відклеювання та наклеювання» мають таку різноманітність візерунків, кольорів і текстур, — каже Боуен. Вони навіть доступні не тільки для стін: Сміт використав самоклеючу плитку, щоб прикрити потворну задні стіни, а Боуен використав плитку для підлоги, що знімається та наклеюється.

Найкращі варіанти очищення та наклеювання для...

---

Ви не можете змінитися все якщо мова йде про сантехніку. На заміну душу крани або дивертер, каже Армбрустер, вам потрібно було б відкрити стіну. Але душову насадку на ніжці можна легко замінити самостійно, і Бойл рекомендує (не лише з естетичних міркувань, а й тому, що це зробить ваш душ набагато приємнішим)! Зі змішувачами трохи складніше, оскільки вам потрібно буде придбати той, який підходить для орендованої раковини, тобто він може не працювати в майбутньому. Але якщо ви готові інвестувати, оновлення може творити чудеса для застарілого марнославства.

---

Скажімо, вам не подобається пляма на дерев’яній підлозі у вашій вітальні, але плитка, що відклеюється, теж не підходить. Ви можете прикрити особливо непривабливу підлогу килимом: Коулз рекомендує купувати найбільший простий килим з морської трави або сизалю, який може вмістити кімната, нічого такого. Дизайни Ballard має чудові бюджетні варіанти. Боуен любить шарувати килими прямо поверх килимового покриття. (І не економте на килимок! Високоякісна прокладка миттєво зробить вашу оренду більш розкішною.) У ванних кімнатах Bowen має з великим успіхом використовувала плитку, що знімається та приклеювалася, на плитковій підлозі, але для ще більш швидкого виправлення, вона пропонує a перо для затирки: «Це як White Out для вашої затирки», — каже вона.

---

Єдине, про що погодилися всі ці експерти? Отримайте віконну обробку відповідно до ваших умов оренди, за потреби на замовлення. Якщо ви не наважуєтесь інвестувати в індивідуальні штори, Коулз зазначає, що у багатьох орендованих приміщеннях будуть вікна стандартного розміру, тому стандартні варіанти зазвичай підійдуть. Для доступних індивідуальних варіантів Коулз рекомендує Жалюзі і пропонує Боуен Everhem. Панелі штор доступніші, ніж штори, і їх можна підшити пізніше, але що б ви не робили, «Не робіть штори з високою водою», — каже Сміт. «Будь ласка, повісьте їх якомога ближче до стелі, щоб вони торкалися підлоги».

---

Реліквія меблів, чудовий матрац, високоякісні простирадла: плануючи ремонт оренди, професіонали кажуть, що потрібно витратити на портативні речі та заощадити на всьому, що вам доведеться залишити. «Найголовніше в меблях те, що вони рухаються», Коулз каже. Сміт вказує на те, що висить на стінах: «Моїм головним вкладенням завжди є мистецтво; Ви завжди можете переставити це у своєму наступному будинку». Порада професіонала: якщо у вас є складний простір, який потребує певного елемента, ви можете подумати оренда меблів, особливо якщо ви не плануєте залишатися на своєму місці надовго.

---

Якщо ви надихаєтеся відремонтувати власну орендовану квартиру, вам варто уважно поговорити зі своїм орендодавцем. Не забувайте: оновлення, які ви хочете зробити, можуть бути корисними для їхніх інвестицій у довгостроковій перспективі! Ось як обґрунтувати свою думку:

• Займіться детективною роботою. Якщо ви живете в квартирі, з’ясуйте, яку роботу зробили інші орендарі в будинку або навіть сам орендодавець. МакКолі відчула сміливість попросити пофарбувати її кухонні шафи після того, як побачила білі шафи в сусідніх приміщеннях.
• Чітко сформулюйте свій запит. Боуен складає електронну таблицю з приблизними витратами та схемою дизайну з натхненними зображеннями, щоб допомогти переконати свого орендодавця погодитися на роботу та оплатити рахунок за матеріали. (Це головним чином важливо, якщо ви сподіваєтеся встановити функції, які не візьмете з собою, наприклад, скажімо, нову посудомийну машину.)
• Отримати письмово. Боуен каже, що вона завжди отримує письмовий дозвіл від власника, перш ніж вносити будь-які зміни, щоб гарантувати повернення свого депозиту.
• Запропонуйте розділити витрати. Якщо ви хочете замінити щось, що справді зношене, наприклад, набридлий умивальник, ви можете запропонувати придбати заміну та попросити власника покрити вартість роботи.
• Скористайтеся перевагами необхідного догляду. Армбрустер запропонувала заплатити за покращення того, що її орендодавець все одно планував зробити, наприклад, оплатити різниця між самим бюджетним холодильником і моделлю протиглибини або Farrow & Ball замість бюджету фарба.
• Викиньте обережність на вітер. «Іноді я дотримуюся підходу «проси вибачення, а не дозволу», - каже МакКолі, - особливо якщо я думаю, що орендодавець навіть не помітить цього... Я сприйняв свій депозит як плату за дозвіл на декорування».

---

Підпишіться на House Beautiful on Instagram.