Як Covid змінив ремонт будинків і що вам потрібно знати, якщо ви починаєте його

Ви дочекалися найгіршого періоду кризи, викликаної пандемією, і стрімкого зростання цін на пиломатеріали, а тепер ви прагнете розпочати власний проект. Ось що вам потрібно знати.

---

1. Зміни неминучі.

Перш за все, найміть команду, якій довіряєте. (Ігнорувати свої побоювання та сподіватися на краще — це неправильний крок.) Крім того, Нарваес каже, що відкритий розум і трохи гнучкості є найкращими клієнтськими атрибутами успішного проекту сьогодні. «Коли клієнт дуже жорстко ставиться до плану, у нас виникає багато проблем», — каже вона. Наскільки гнучким вам потрібно бути? Нарваес каже, що сподівається, що її клієнти залишаться відкритими для будь-яких змін: від постачальників до макетів і часових шкал.

«Скажімо, ми планували 18-дюймові шафи, але їх немає в наявності — давайте замість них спробуємо 15- або 12-дюймові шафи, якщо вони є. Це може дещо змінити ситуацію на стіні шаф, але це так може буде зроблено». Більше за все, майте реалістичні очікування. У ці дні це означає очікування затримок. «Зрозумійте, що нас дуже дратує, коли все затримується», — додає підрядник з Нашвілла Елізабет Скраггс. «Якщо у нас є одна робота, яка виходить з графіка, це призведе до того, що всі 10 або 20 наших робочих місць не будуть виконані. Ми працюємо в 10 разів більше над серверною частиною, яку власники будинків не бачать, щоб усе йшло гладко».

2. Профі заброньовані.

Затребувані професіонали замовляються принаймні за три місяці до того, як вони навіть зможуть розпочати ваш проект, а потім годинник починається знову, поки ви чекаєте своїх замовлень. По всій країні підрядники повідомили, що вони заброньовані на період від шести місяців до року, і що клієнти повинні бути обережними з усіма, хто не є навіть на ринках, які, здавалося б, не процвітають. Після того, як ви зв’яжетеся з професіоналом, ви, ймовірно, не поспішатимете відразу розпочинати роботу. «Зазвичай мені доводиться починати розмову з клієнтом за 6 місяців до того, як він захоче почати», — каже підрядник із Вашингтона, округ Колумбія, Габріела Нарваез, яка спеціалізується на реконструкції історичних будинків, які додають функції, але не площі. Гілкріст погоджується: «До того часу, як власники будинків отримають гроші, вони хочуть, щоб робота розпочалася завтра, але це не працює так. «Я б хотів, щоб вони простягнули руку, поки вони є мислення про проект».

3. Амбіції перемагають у торгах.

Багато власників будинків викладаються на ремонт своїх будинків, і враховуючи зростання процентних ставок по іпотеці, аналітики прогнозують, що більше людей будуть схильні інвестувати у свій поточний будинок замість того, щоб торгувати, тобто бум ремонту (і зайняті професіонали), ймовірно, залишиться тут. Підрядники повідомляють, що окрім того, що їхні клієнти стають великими, вони все частіше стають надзвичайно особистими щодо деталей у своїх будинках. (Один нещодавно закінчив будівництво прихованої винної кімнати.) Що це означає для вас? Через попит підрядники тепер більш вибагливі щодо проектів, які вони беруть, вибираючи роботу, яка є найбільш цікавою та задовільною, а не погоджуватися на все. Якщо у вас є достатній бюджет, пошук найамбітнішої версії вашого проекту може полегшити пошук вашого улюбленого професіонала.

4. Сплеск тут, щоб залишитися.

Багато власників будинків викладаються на ремонт і з відсотковими ставками по іпотеці аналітики прогнозують, що все більше людей будуть схильні інвестувати у свій поточний будинок торгівля вгору. Ці зайняті професіонали не скоро звільняться.

---

5. Немає жодних переваг чекати.

Тільки ви знаєте свої фінанси, але підрядники повсюдно кажуть, що якщо ви думали про стрибок на ремонт, але нас налякали зміни, пов’язані з пандемією, зараз, мабуть, настав час зануритися в. «Можливо, це не найкращий час для покупки будинку, оскільки процентні ставки високі, але якщо у вас є HELOC і деякий додатковий наявний дохід, я б запропонував вам зробити ремонт зараз», — говорить Нарваес.

6. Є список очікування.

Сама робота, ймовірно, не займе набагато більше часу, ніж це було до Covid, але вам доведеться зробити набагато більше, перш ніж почати, і це те, що все ще важко визначити чи передбачити. Терміни виконання повільно скорочуються, але ви захочете заздалегідь прийняти важливі рішення щодо великих товарів, щоб Ви можете замовити такі компоненти, як вікна, кладка, техніка та шафи, на які потрібно більше часу, ніж раніше. Здебільшого сьогоднішній ринок не є кошмаром, яким був рік тому. Один підрядник згадав, що виготовлення шаф раніше займало від 5 до 8 тижнів (але зросло до 25 тижнів або більше протягом Covid) як чудовий приклад — тепер він надійно надходить протягом 9–12 тижнів, як і виробник проектується.

7. Затримки все одно трапляються.

Затримки також не завжди викликані тим, що ви думаєте — навіть якщо більшість матеріалів є, незначна, здавалося б, нестача деталі може затримувати будівництво тижнями поспіль. Саме це сталося з підрядником, дизайнером і брокером з нерухомості у Вашингтоні Кейшею Гілкріст, яка нещодавно працювала: «Матеріал для підлоги прийшли у п’ятницю, як було заплановано, але пороги та сходи прийшли лише через сім днів, що затримало проект більш ніж на тиждень».

Щоб заощадити гроші клієнтів (і збільшити час із затребуваними субпідрядниками), професіонали також часто вирішують зачекати, поки всі матеріали будуть готові та готовий до того, як буде розпочато розбиття землі або розпочато знесення, що означає, що команда може працювати якомога безперебійно та безперервно після завершення проекту триває. Хоча це може здатися розчаровуючим, це краще, ніж розривати свою ванну кімнату, закінчуючи наполовину, розуміючи, що щось ще не зроблено, а потім повертатися в чергу, щоб потрапити до торговця графік. Крім того, на етапі планування вам доведеться набагато більше сидіти й чекати, незалежно від того, чи ви чекаєте на появу підрядника чи бригади.

8. Але терміни виконання нормалізуються.

Сама робота, ймовірно, не займе набагато більше часу, ніж це було до Covid, але вам доведеться зробити набагато більше, перш ніж почати, і це те, що все ще важко визначити чи передбачити. Терміни виконання повільно скорочуються, але ви захочете заздалегідь прийняти важливі рішення щодо великих товарів, щоб Ви можете замовити такі компоненти, як вікна, кладка, техніка та шафи, на які потрібно більше часу, ніж раніше. Здебільшого сьогоднішній ринок не є кошмаром, яким був рік тому. Один підрядник згадав, що виготовлення шаф раніше займало від 5 до 8 тижнів (але зросло до 25 тижнів або більше протягом Covid) як чудовий приклад — тепер він надійно надходить протягом 9–12 тижнів, як і виробник проектується.

---

9. Деякі матеріальні витрати залишаються стабільними.

За даними NAHB, «з початку пандемії ціни на будівельні матеріали зросли на 33 відсотки». Але багато з них, включаючи бетонні блоки та цеглу, здається, стабілізувалися.

10. Але пиломатеріали – ні.

Ціни на пиломатеріали все ще вищі, ніж у 2020 році, але не такі страшні, як під час найгіршої пандемії, яка різко злетіла до історичного піку в травні 2021 року, а потім знову підскочила на початку 2022 року. (Стало настільки погано, що один підрядник, як повідомляється, бачив, як будівельник обрамляв будинки деревиною, оскільки будівельна фанера була так дорого.) Відтоді витрати знизилися, але підрядники підрахували, що одні тільки пиломатеріали все одно будуть коштувати на 20-30 відсотків дорожче, ніж 2019.

---

Підпишіться на House Beautiful в Instagram.