Контрольний список із 6 пунктів, щоб полегшити стрес під час реконструкції

Незалежно від розміру чи бюджету, ремонт може порушити вашу щоденну рутину. Крім залучення будівельників у ваш будинок і поза ним, виникнуть такі завдання, як незліченна кількість великих і малих рішень, які необхідно прийняти, проблеми з ланцюгом поставок і, звичайно, бюджетні міркування.

Щоб допомогти зробити ваш наступний проект покращення будинку якомога плавнішим, ми звернулися до двох досвідчених професіоналів — Кріса Тіллі, менеджера з виробництва іпотечних кредитів Регіонбанкта архітектор Йонг Пак з фірми дизайну житлових будинків Pak Heydt & Associates, щоб поділитися своїми порадами щодо того, як налаштуватися на плавний ремонт.

1. Шукайте натхнення, а потім визначте своє бачення

Завжди розумно звернутися до архітектора чи будівельника з ідеями. «Книга натхнення стане в нагоді, коли починаєте свій проект», — каже Тіллі. «Зберіть [зображення] зовнішнього вигляду, матеріалів та ідей, які представляють те, чого ви бажаєте під час ремонту».

Пак також пропонує просканувати свій район, щоб побачити, які нові ремонтні роботи привертають вашу увагу. Коли ви визначите, що вам подобається, ви можете залучити архітектора, який допоможе вам спланувати та спроектувати проект.

2. Отримайте оновлене обстеження власності

Цей ключовий крок робиться для визначення або підтвердження меж земельної ділянки, які архітекторам і будівельникам необхідно знати, щоб уникнути порушення власності сусіда.

«Ви хочете мати оновлене опитування, щоб знати, які потенційні невдачі та яке зонування для вашої громади», — пояснює Пак. «Кожна громада має різне зонування, і якщо у вас цього немає в правовому документі, ви справді не знаєте В ідеалі ви повинні знати цю інформацію — і поділитися нею зі своїм архітектором — на початку свого демонструвати.

3. Складіть фінансовий план гри

Існує багато ресурсів, призначених для полегшення фінансового тягаря реконструкції, наприклад кредитні лінії для капіталу (HELOC) і кредити на ремонт. «Перший крок — визначити, на що ви маєте право. Ви не хочете будувати плани і дізнаватися, що ви не можете дозволити собі кредит», - пояснює Тіллі. «Наявність від 10 до 20 відсотків бюджету готівкою є нормальною вимогою кредитора. Це має покрити несподівані витрати».

Коли ви розробляєте свій бюджет, ваш підрядник також може допомогти вам зрозуміти фінансові наслідки вашої реконструкції. «Якщо ви передаєте ідеї з урахуванням бюджету на ранній стадії, це допоможе зменшити стрес», — каже Пак. «Ви можете відмовитися від підрядника, тому що він зможе сказати вам, чи ви на полі чи ні».

4. Зберіть надійну команду, здатну добре співпрацювати

Крім архітектора, в ідеальну команду ремонту входять підрядник, дизайнер інтер’єру та ландшафтний архітектор. Порадьтеся з друзями чи сусідами, які робили реконструкцію, щоб дізнатися, чи порекомендують вони потенційних підрядників. Ви також можете запитати свого архітектора чи будівельника, з ким вони воліють працювати, оскільки проект буде результатом спільної роботи.

Поговоріть з кількома різними людьми, перш ніж зробити останній дзвінок, і не забудьте запитати про їхні останні роботи. «Репутація — це одне, а фактичне виконання роботи — інше», — каже Пак. «Я завжди говорю своїм клієнтам, що я настільки хороший, наскільки хороші мої останні кілька робіт».

5. Підтримуйте відкриту лінію зв’язку зі своєю командою реконструкції

Скористайтеся перевагами вашої команди експертів і задайте багато питань своєму архітектору, будівельнику, дизайнеру інтер’єру та ландшафтному архітектору. Окрім втілення вашого бачення в життя, вони можуть допомогти вам визначити, на що варто витратити гроші та де можна заощадити. Подумайте про те, щоб планувати регулярні щотижневі зустрічі з усією групою, щоб отримувати останні оновлення проекту та допомагати вам залишатися в межах бюджету.

6. Замовляйте фурнітуру, меблі та інше якомога раніше

Попрацюйте зі своїм підрядником, щоб з’ясувати, які субпідрядники та продукти мають найдовший час виконання, а потім спробуйте замовити речі заздалегідь.

«Якщо речі не будуть доставлені в потрібний час, це призведе до того, що всі ваші субпідрядники збіються з графіка», — каже Пак. «Це ефект доміно; ось чому надзвичайно важливо планувати та мати креслення, щоб усі працювали на одній сторінці».

Він зазначає, що люди, які робили ремонт до пандемії, повинні розраховувати на від 20 до 30 відсотків більше, ніж вони звикли через проблеми з ланцюгом постачання, і плануйте довший час доставки Ну. «Зараз потрібно 12 місяців, щоб замовити холодильний холодильник», — попереджає Пак. «Вашому дизайнеру інтер’єру може сподобатися ця чудова плитка, але це рік позаду. У вас дійсно є час чекати?"