Рейтинги EPC: посібник із сертифікатів енергоефективності для будинків

Сертифікати енергоефективності (EPC) потрібні для купівлі, продажу та оренди нерухомості у Великобританії.

Коротше кажучи, вони надають важливу інформацію про споживання енергії в домі, але враховуючи зростання рахунків за електроенергію, вони також є корисним способом для мешканців дізнатися, як вони можуть спробувати зменшити ці поточні витрати.

Нижче ми досліджуємо, що таке рейтинги EPC, яку користь вони можуть принести домогосподарствам і чому їх покращення може допомогти зробити ваш будинок більш екологічним.

Що таке EPC?

Сертифікати енергетичної ефективності показують вам, наскільки енергоефективною є будівля, надаючи рейтинг загальної енергетичної ефективності нерухомості. В Англії, Уельсі та Північній Ірландії EPC потрібен для потенційні покупці та орендарів до того, як нерухомість стане доступною для купівлі чи оренди. У Шотландії EPC має бути виставлено десь на території власності.

Ан EPC дасть рейтинг від A (найбільш ефективний) до G (найменш ефективний) і дійсний протягом 10 років. Він базується на кількості спожитої енергії на квадратний метр, а також на рівні викидів вуглекислого газу в тоннах на рік.

EPC також визначить потенційний рейтинг будинку, якщо покращення були створені для підвищення енергоефективності. Кожен елемент нерухомості, включаючи стіни, дах, вікна, опалення та освітлення, буде оцінено від дуже погано до дуже добре і в сертифікаті буде надано перелік рекомендованих заходів із зазначенням економії, яку можна було б досягти в результаті виконання покращення.

Варто зазначити, що для деяких будівель EPC не потрібен, наприклад для культових споруд і пам’яток пам’ятників. Більше про це уряд поділився на gov.uk.

Що таке хороший чи поганий рейтинг EPC?

Оцінки беруться за кольоровою шкалою, яка поділена на смуги A–G. Кожен діапазон включає бали за державною стандартною процедурою оцінювання (SAP), які варіюються від 1 до 100. У зеленому кінці шкали знаходиться А, з 92-100 балами SAP і найефективнішим. Новозбудований будинок, швидше за все, матиме вищий рейтинг EPC, тоді як старіша нерухомість може бути на помаранчевому кінці шкали D або E, маючи лише 21–38 балів SAP.

Рейтинг EPC A = 92-100 балів SAP (найбільш ефективний)

Рейтинг EPC B = 81-91 бали SAP

Рейтинг EPC C = 69-80 балів SAP

Рейтинг EPC D = 55-68 балів SAP

Рейтинг EPC E = 39-54 бали SAP

Рейтинг EPC F = 21-38 балів SAP

Рейтинг EPC G = 1-20 балів SAP (найменш ефективний)

З квітня 2020 року орендодавці не можуть здавати нерухомість, якщо у них є EPC рейтинг нижче E, якщо вони не мають чинного винятку. Коли справа доходить до продаж будинку, ця оцінка теж значуща. «Нерухомість з вищим рейтингом EPC, як правило, більш приваблива для потенційних покупців або орендарів житла», — Джоанна О’Лоан, менеджер із знань у Трест енергозбереження, розповідає Будинок Красивий. «Чим енергоефективнішим є дім, тим меншими будуть витрати на опалення та освітлення».

Як отримати рейтинг EPC?

Щоб отримати новий енергетичний сертифікат, вам потрібно буде пройти перевірку вашого майна акредитований оцінювач з державного реєстру EPC. Оцінювач огляне майно, щоб побачити, як енергія використовується в усіх кімнатах. Вартість цієї послуги залежить від обраного оцінювача та розміру будинку.

Чи можу я дізнатися останній рейтинг EPC мого будинку?

Ви можете безкоштовно знайти EPC свого майна на сайті веб-сайт уряду, де ваш будинок має бути вказано поруч з іншими будівлями подібного розміру.

Що я можу зробити, щоб покращити свій рейтинг EPC?

Кожен EPC поділиться рекомендаціями щодо того, як зробити нерухомість більш енергоефективною, незалежно від того, чи йдеться про заміну однокамерних вікон чи модернізацію освітлення на світлодіодні лампи.

«Якщо у вас є гроші, щоб інвестувати в підвищення енергоефективності вашого будинку, добре почати — ознайомитися з рекомендаціями в сертифікаті енергетичної ефективності», — пояснює О'Лоан. «Навіть якщо ви орендуєте, ви все одно можете впровадити деякі покращення, зазначені в EPC, наприклад, перейти на більш енергоефективні лампочки. Пропоновані покращення можуть включати утеплення стін, підлоги чи горища, оновлення до нижчого енергетичне освітлення, встановлення регуляторів опалення, заміна котла чи встановлення подвійних склопакетів вікна.'

Нік Краєр, засновник забудовників Берклі Плейсділиться порадами щодо деяких способів впровадження ключових покращень нижче.

Котли

«Встановлення більш ефективних котлів або перехід на новішу модель може значно підвищити ваш рейтинг. Зробити це разом із модернізацією систем опалення та встановленням інтелектуального керування також може допомогти заощадити енергію».

вікна

«Близько п’ятої частини тепла будинку, який є зареєстрованим, може втрачатися через вікна. Щоб зберегти старовинні вікна та отримати більше співвідношення ціни та якості, почніть з ремонту, а не заміни вікна, або, можливо, спробуйте захистити від протягів. Коли це можливо, використання тонкого подвійного (вторинного) скління, встановленого в оригінальних дерев’яних вікнах, може забезпечити більш автентичний вигляд, одночасно покращуючи тепло- та звукоізоляцію».

Підлоги

«Більшість старих будівель мають підвісні дерев’яні підлоги або суцільні підлоги, оздоблені плиткою чи каменем. Підвісна дерев’яна підлога може спричинити значні втрати тепла, особливо якщо в дошках підлоги є великі щілини, що спричиняє протяги. Дерев’яні підлоги можна утеплити, піднявши дошки підлоги та поклавши між балками утеплювач із мінеральної вати, який підтримує сітка. Якщо електрична тепла підлога є опцією, її також легко встановити».

Освітлення

«Це один із найпростіших і найшвидших способів підвищення енергоефективності в домі. Замініть старі галогенні лампи або лампи розжарювання на світлодіоди (LED), які виробляють менше тепла та більше світла за меншу вартість».

Стіни та покрівля

«Занесені до списку або старовинні об’єкти часто будувалися із суцільними цегляними стінами, на відміну від сучасних об’єктів із пустотними стінами, тому суцільна ізоляція стін є дуже ефективним способом покращення енергетичного рейтингу об’єкта. Незважаючи на те, що це значно дорожче, ніж ізоляція пустот, у довгостроковій перспективі це допоможе значно заощадити на рахунках за опалення».

Слідуйте Будинок Красивий на Tik Tok і Instagram.

---