Скільки коштує побудувати будинок — реальні витрати на будівництво будинку

Це може бути кам'янистий шлях до будинку вашої мрії. Ви повинні орієнтуватися в підйомах і падіннях ринку нерухомості, не відпускаючи очей від нових списків, масштабувати з одного потенційного клієнта до наступного, уникайте ескалації ставок і готівкових пропозицій і, зрештою, досягніть компромісу у своєму списку обов’язкових речей. У якийсь момент ви повинні задуматися, чи більш практичним шляхом є будівництво власного будинку з нуля. Це повинно бути дешевше та менш стресово, чи не так? Скільки всього коштує будівництво будинку?

Відповідно до Домашній радник, середня вартість будівництва будинку в 2023 році становила $293 542, це трохи більше половини середньої ціни продажу житла в США у 2022 році: приблизно 450 000 доларів США. Однак вартість будівництва будинку дуже суб’єктивна, і Home Advisor стверджує, що середня вартість може коливатися від 108 715 до 462 529 доларів — із змінами від штату до штату.

Ми хотіли отримати більше деталей, тому звернулися до Пола Емрата, віце-президента з опитувань і досліджень житлової політики Національна асоціація будівельників будинків. Загалом він погодився, але із застереженням щодо новозбудованих будинків на вищому рівні. «Новіші будинки пропонують ряд переваг, таких як нижчі експлуатаційні витрати (зокрема нижчі витрати на комунальні послуги та технічне обслуговування), які впливають на загальну вартість володіння будинком», — говорить він. «Нижчі експлуатаційні витрати означають, що покупець житла може заплатити на 36 відсотків більше за новий будинок і досягти тієї ж вартості в перший рік порівняно з покупкою будинку, побудованого до 1960 року».

Нижче ми окреслили багато основних категорій бюджету разом із неприємними дрібницями, які коштують дорожче, ніж ви могли очікувати. На жаль, смітник – окрема позиція.

Витрати на будівництво

Ми оцінили всі деталі нового будинку, включно з деякими підступними, про які ви, можливо, не думали, як-от розчищення дерев, щоб звільнити місце для нього, і підключення до електрики.

Плани будинків

Якщо ви не розробляєте архітектурні плани самостійно, вам доведеться замовити або купити план будинку. На основі нашого веб-перегляду в Інтернеті вартість планів запасів від кількох сотень доларів до приблизно 1000 доларів США— набагато менше, ніж індивідуальні плани, які вимагають найняти архітектора, який може стягувати плату за проект або за квадратний фут.

Підготовка землі та ділянки

Home Advisor не врахував ці витрати, але вони не підлягають обговоренню. Вартість буде відрізнятися залежно від того, де ви живете, але в середньому люди витрачають від 20 000 до 200 доларів,000 на землі.

Також важливо враховувати, чи є ділянка завершеною (підключена до електричної мережі, водопроводу та водопроводу) чи недобудованою (пуста ділянка без дозволу або існуючих підключень). Якщо ви працюєте на недобудованій ділянці, вам потрібно подати запит на доступ до муніципальних систем. Залежно від того, як далеко ви живете від найближчих ліній, вартість встановлення електричної мережі Від 1000 до 30 000 доларів-широкий діапазон. Вартість підключення води та каналізації Від 550 до 5000 доларів.

Гонорари підрядника

Вважайте генерального підрядника своїм керівником проекту. Якщо у вас немає досвіду в будівництві будинку, ви, ймовірно, захочете його отримати. Зазвичай вони стягують оплату окремо для кожного проекту ви можете очікуватизаплатити підряднику близько 10 відсотків від загального бюджету. Це не включає суму, яку ви будете винні їхній команді чи субпідрядникам. Якщо ви працюєте з архітектором або дизайнером інтер’єру, вони також стягуватимуть свою плату.

фундамент

Заливка бетонного фундаменту (плити) коштує від 5 000 до 40 000 доларів, залежно від площі вашого будинку. Фундамент будинку середнього розміру коштує близько 10 000 доларів. Ви можете очікувати ціни між 5 і 12 доларів за квадратний фут.

Системи

Системи електрики, сантехніки, опалення та кондиціонування повітря є трьома найбільшими статтями бюджету на будівництво. Очікуйте витратити навколо 25 000 доларів США за електрику, 11 000 доларів США за сантехніку та від 1 500 до 13 000 доларів США за HVAC.

Обрамлення

Вартість каркасу залежить від того, наскільки великий і багатоповерховий будинок вашої мрії. Для будинку площею 1000 квадратних футів середня вартість каркаса становить від 7000 до 16000 доларів США, або Від 7 до 16 доларів за квадратний фут. Це зростає, якщо у вас багато поверхів або великий гараж.

Сировина

Це, безумовно, найдорожча частина процесу будівництва для більшості людей. Навколо складають матеріали, від пиломатеріалів до черепиці 50 відсотків від загальної суми budget.

Пиломатеріали

Пиломатеріали становлять більшу частину вашого бюджету на сировину. Середня вартість пиломатеріалів по країні становить від 25 000 до 65 000 доларів США, згідно Home Advisor.

Ферми

Ферми - це сталеві балки, які підтримують ваш дах. Новий набір кроквяних ферм для будинку площею 2000 квадратних футів коштує в середньому від 7500 до 12 000 доларів США, відповідно до Цей Старий Будинок.

Ізоляція

Ізоляція зберігає у вашому домі тепло взимку та прохолоду влітку, а ваші рахунки за електроенергію знижуються цілий рік. Ви можете вибрати з кількох варіантів, відповідно до Посібники ізоляції. Ватин найлегше зробити своїми руками, променисті бар’єри добре відбивають тепло, а піна для розпилення ідеальна для ізоляції вже готової ділянки. Рулонні утеплювачі будуть бігти від вас від 0,10 до 1 долара за квадратний фут, тоді як ізоляція з пінопласту коштує приблизно Від 1,50 до 3,80 доларів за квадратний фут.

Гіпсокартон

Гіпсокартон коштує цілий будинок Від 5 000 до 30 000 доларів в середньому для більшого або багатоповерхового будинку. Насправді існує шість поширених типів гіпсокартону, а не один, який підходить усім. Вогнестійкий, звукоізоляційний і стійкий до цвілі гіпсокартон коштує трохи дорожче, ніж традиційний гіпсокартон для білої дошки, завдяки своїй спеціалізованій конструкції. Є також гіпсокартон (ідеальна основа для штукатурки або вапняного миття завдяки високовбираючим матеріалам), і гіпсокартон, що поглинає ЛОС, який вловлює та затримує хімікати та інші ЛОС (наприклад, ті, що містяться в деяких фарби).

Екстер'єр

Незалежно від того, чи обираєте ви цеглу, дерево, композит, вініл, камінь або штукатурку, зовнішній матеріал, який ви виберете, відображає вашу індивідуальність і ваше сусідство. Тоді як загальна вартість оздоблення має середнє значення по країні Від 6 000 до 100 000 доларів (дуже широкий асортимент), залежить від обраного вами матеріалу. Відповідно до Сьогоднішній домовласник, кам’яний шпон є найдорожчим — від 20 до 50 доларів за квадратний фут, тоді як вініловий сайдинг знаходиться на іншому кінці спектру — від 1 до 8 доларів за квадратний фут. Штукатурка та цегляний шпон знаходяться посередині з ціновим діапазоном від 3 до 6 доларів США та від 5 до 20 доларів США за квадратний фут відповідно.

Також важливо враховувати поточні витрати на утримання зовнішнього вигляду вашого будинку. Цегляний і композитний сайдинг практично не потребують догляду, тоді як штукатурка та дерев’яний сайдинг потребують регулярного фарбування та обслуговування.

Покрівля та водостоки

Встановлення покрівлі та водостічної ринви змусить нових будівельників $12,000 залежно від розміру, матеріалу та нахилу. Стандартна гонтована покрівля коштує дешевше, ніж кедрова або керамічна черепиця. Металеві водостоки коштують дорожче пластикових, але вони витриваліші під час сильних штормів і ожеледі.

Оздоблення

Це сфера, де ви можете заощадити гроші завдяки своєму естетичному вибору. Ви можете бути здивовані, наскільки велика різниця в ціні між типами туалетів, наприклад.

Вікна і двері

Очікуйте витратити Від 5 000 до 10 000 доларів на вікнах і дверях для вашого нового будинку. Грозові вікна та штормові двері коштують дорожче — у середньому 200 доларів за вікно та від 100 до 450 доларів США за штормові двері. Двопідвісні, еркерні та нестандартні вікна коштують набагато дорожче. Ви також можете вибрати потрійні вікна з ультраізоляцією, які можуть заощадити ваші гроші на комунальних послугах, але коштують дорожче, ніж стандартні вікна з двома склопакетами.

Сантехніка та освітлення

Насосна арматура та освітлення в діапазоні цін від Від 2000 до 12 000 доларів. Цей діапазон залежить від кількості ванних кімнат у вашому будинку, а також від кількості встановлених світильників (на відміну від вставних ламп і бра), які ви плануєте мати. Цей асортимент включає туалети, душові та ванни, але не індивідуальні освітлювальні прилади.

Шафи та прилавки

Ви могли б витратити від 2000 до 30 000 доларів США (або більш). Ваші витрати на шафи та стільниці значною мірою залежать від того, чи ви обираєте вироби великої коробки (наприклад, кухню IKEA) чи шафи та стійки на замовлення. Граніт або лічильники з мильного каменю коштують дешевше, ніж мармур або кварц. Варіанти практично нескінченні.

Підлога та плитка

Це ще одна сфера, де ви можете зменшити витрати або витратити на преміальні матеріали. Велика кількість варіантів — вініл, лінолеум, листяна деревина, плитка, плитка на замовлення, камінь тощо — пояснює, чому середня вартість підлоги коливається настільки широко, від Від 10 000 до 35 000 доларів. Вініл і ламінат коштують найменше, а справжня деревина листяних порід і плитка на замовлення коштують дорожче.

Фарба

Один із найпростіших кроків до DIY (і не помічений), фарбу легко розмістити, щоб зберегти. Якщо ви виберете професійних малярів, цілий інтер’єр будинку обійдеться між $4000 і $11000 в середньому, залежно від розміру вашого будинку. Зовнішня фарба коштує трохи дешевше, з асортиментом Від 2000 до 8000 доларів.

Побутова техніка

Основи включають посудомийну машину, плиту, мікрохвильову піч, холодильник, пральну машину та сушильну машину. Вам може знадобитися кілька холодильників або наборів для прання, або міні-версії в зручних місцях. Працює цілий пакет побутової техніки Від 3000 до 15 000 доларів в середньому для готових приладів. Вироби на замовлення можуть коштувати п'ять (або навіть шість) цифр кожна.

Благоустрій території

Заселитися можна і без озеленення, тому багато забудовників забувають виділити на це кошти. Але це необхідний завершальний штрих не лише для краси, але й для того, щоб ваша ділянка не перетворювалася на брудну яму щоразу, коли йде дощ. Середній показник по країні становить близько 7600 доларів США для відкритих приміщень. Якщо ви плануєте басейн, відкриту кухню або великий настил, це може швидко злетіти.

зрошення

Незалежно від того, чи потрібна вам спринклерна система для вашого газону чи система поливу для вашого городу, підземне зрошення є звичайним коштом при будівництві будинку. Середній показник по країні становить між $2400 і $4200, включаючи обладнання та робочу силу.

Мощення

У багатьох частинах країни потрібні асфальтовані доріжки та під’їзні шляхи. Розраховуйте витратити на стандартний асфальтований під’їзд Від 7 до 13 доларів за квадратний фут. Однак гравій набагато дешевший — від 1 до 3 доларів за квадратний фут, а бруківка набагато дорожча — від 10 до 30 доларів за квадратний фут.

Приховані витрати

На жаль, вам потрібно врахувати ці не такі вже й малі витрати в бюджеті будівництва будинку.

Міські дозволи

Перш ніж розпочати будівництво, вам доведеться представити свої плани та попросити дозвіл на будівництво в муніципалітеті. У різних містах і штатах стягується комісія за подання заявки, і зазвичай це встановлена ​​ціна за готову вартість. Звідти дозвіл коштуватиме між $1200 і $2000, також залежно від вашого регіону.

Тимчасова електрика

Для живлення будівельних інструментів, прожекторів та іншого обладнання вам знадобиться тимчасове джерело живлення. Коштує приблизно $1,000 щоб електрик вийшов і встановив стовп і підключив його. Вартість використання різна, але Від 1200 до 2850 доларів це середня сума.

Портативні туалети

Недорого і потрібно, портативний туалет коштує від $75 до $100 на місяць, включаючи щотижневий візит для технічного обслуговування.

смітники

Так, цей справді смердить. Середня національна вартість оренди 10-ярдового смітника становить близько 500 доларів на тиждень. Вони потрібні для більшості будівельних майданчиків. Обов’язково врахуйте можливі затримки будівництва та заплануйте додаткові дні спорожнення під час будівництва.

Тимчасове житло

Незалежно від того, закінчилася ваша оренда чи ви вже продали свій попередній будинок, вам, ймовірно, потрібно врахувати орендну плату у бюджеті вашого будинку. Вам потрібно буде десь жити, поки триває будівництво. Залежно від вашого регіону, оренда будинку або квартири буде працювати як мінімум 1000 доларів на місяць, завдяки стрімкому зростанню орендної плати по всій країні.

Економія грошей

Збільшуйте, а не виходьте

Простий спосіб скоротити витрати на землю – розглянути вертикальні квадратні метри, а не горизонтальні квадратні метри. Менша ділянка зазвичай коштує дешевше, ніж більша в тому ж місці, залежно від топографії. Ви можете побудувати двоповерховий будинок з такими ж квадратними метрами, як і одноповерховий будинок вашої мрії, і вкласти ці гроші в інше місце.

Зроби сам, що можеш

Хоча ми рекомендуємо залишити такі будівельні роботи, як заливка фундаменту та монтаж електропроводки, професіоналам, є кілька дорогих завдань, які ви можете виконати своїми руками. Внутрішнє фарбування та озеленення потребують часу та можуть бути виснажливими, але вони цілком здійсненні. Крім того, у вас буде весела розмова, якою можна поділитися під час новосілля.