Як заощадити на будинок 2021

Щойно ви заощадили на перший внесок у будинок, думаєте, що все готово? Подумати ще раз. Гроші, які ви приносите на заключний стіл, становлять значну частину вартості покупки будинку, але далеко не єдину. Насправді, ви, мабуть, повинні банку цілих додаткових 15 000 доларів США на основі шести основних витрат, які більшість новачків не помічають, і їхньої середньої вартості.

1. Податки на майно

Як домовласник, ви несете відповідальність за сплату щорічних податків на свою власність. Податки на майно відрізняються від штату до штату, від приблизно 0,55 відсотка вартості майна до майже 2,4 відсотка. Деякі муніципалітети стягують додаткові податки на нерухомість. Відвідайте Податковий фонд щоб отримати уявлення про податки на нерухомість у вашому штаті.

*Ці цифри базуються на в середньому по країні.

2. Страхування будинку = 95,51 доларів США за квадратний фут

Сума, яку ви платите за страхування житла, також залежить від того, де ви плануєте жити, але в середньому по країні становить близько 95,51 доларів США за квадратний фут на

homeinsurance.com. Використовуйте a калькулятор страхування житла щоб отримати уявлення про те, скільки вам доведеться заплатити. У більшості випадків страхування житла та податок на майно можна розбити на 12 щомісячних платежів додається до вашого іпотечного платежу, зберігається на умовному депонуванні**, і ваша іпотечна компанія виплатить їм, коли вони через.

**Загалом, це означає, що третя сторона утримує ці гроші, доки їх не буде потрібно виплатити.

3. Збори Асоціації домовласників = 300 доларів на рік

Якщо у вашому новому районі є асоціація власників будинків (HOA) або асоціація квартир, вам також доведеться платити щомісяця або щорічно комісії цій організації за утримання місць загального користування (наприклад, озеленення чи утримання громадського басейну чи тренажерного залу, якщо у вас є один). Ці збори коливаються в широких межах залежно від місця розташування (від 100 до 700 доларів США на рік), але в середньому вони становили близько 200-300 доларів США в 2020 році, відповідно докілька джерел.

Можливо, ви звикли сплачувати рахунки за електроенергію як орендар, але власники будинків повинні платити за електроенергію, воду та каналізацію, що може скласти додаткові значні щомісячні витрати. Перш ніж купувати будинок, попросіть продавців поділитися своїми рахунками за комунальні послуги за останні 12 місяців, щоб отримати уявлення про те, скільки ви будете платити.

5. Ремонт і технічне обслуговування = 5000 $/рік

Якщо у вас є дім, ви несете відповідальність за його утримання, а це може коштувати дорого, незалежно від того, чи стосується це ремонту приладу чи заміни водостоків. Новим власникам будинків слід спробувати повернути від 4000 до 5000 доларів на потенційний ремонт і технічне обслуговування будинку, – каже Вес Вудрафф, ліцензований консультант з іпотечного кредитування Angel Oak Home Loans в Атланті.

Наприклад, коли Вудрафф і його дружина дев'ять років тому купили свій перший будинок, вони вклали всі свої заощадження в перший внесок. Першого тижня, коли вони були в новому домі, зламався холодильник, що потребувало ремонту в 600 доларів, на що у них не було бюджету. Він рекомендує зменшити ваш початковий внесок, якщо необхідно, щоб заощадити частину цих грошей на поточне обслуговування та ремонт будинку.

«Якщо ви можете відкласти 10 відсотків, але ваш кредитний рейтинг дійсно хороший, можливо, краще відкласти 5 відсотків як фонд відстроченого обслуговування», — каже Вудрафф. «Багато покупців думають, що вони повинні мати 20 відсотків вниз, але насправді вам потрібно лише 3 відсотки до 5 відсотків вниз, щоб отримати право на іпотеку. І якщо ви подивіться на те, скільки ви платите за оренду і скільки ви могли б заплатити за будинок, ви часто економите гроші, купуючи, навіть з меншим початковим внеском».

6. Приватне іпотечне страхування (PMI) = 2616 доларів США на рік

Однак варто зазначити, що якщо ваш початковий внесок становить менше 20 відсотків, ваш іпотечний кредитор може вимагати PMI. Зазвичай це приблизно 0,5-1% від річної вартості кредиту. як Інвестопедія вказує, що це може становити додаткові 218 доларів на місяць, виходячи із середньої вартості будинку в США (261 500 доларів, згідно з даними Zillow за 2018 рік).

Іпотечні компанії часто включають цю вартість як частину вашого щомісячного іпотечного платежу, і ідея полягає в тому, що це захищає кредитора, якщо ви не виплатите кредит. Після того, як ви заплатите 20 відсотків будинку, цей рахунок PMI має зникнути.

7. Огляд та оцінка = 700$

Щоб отримати позику, вам також доведеться провести перевірку та оцінку вашого будинку — за окрему плату. Трулія оцінює перевірки від 300 до 500 доларів США, а оцінку – від 300 до 400 доларів США.

---

Підпишіться на House Beautiful on Instagram.