Як підготувати свій будинок до продажу
Продаж а додому це не швидкий чи легкий вчинок, але ви точно можете вжити заходів, щоб просунути процес і отримати хорошу пропозицію. Щоб кожен, хто заходить у ваші двері (чи просто проходить повз!), відчував себе бажано, ми залучили дизайнерів і фахівці з нерухомості за найкращі поради щодо того, як підготувати свій будинок до продажу. Від того, щоб усі ліжка у вашому домі були застелені чистими простирадлами, до встановлення зовнішнє освітлення, яке працює на сонячних батареях, ви можете створити привабливу атмосферу, яка обов’язково привабить і захопить потенційні покупці.
Почнемо, мабуть, з очевидного, що варто повторити: «Розчищення безладу а видалення деяких ваших особистих речей і колекцій дозволяє потенційним покупцям уявити себе там», — каже дизайнер Гіслайн Віньяс, який нещодавно поставив її будинок у Пенсільванії на ринку. Це стосується як інтер’єру, так і екстер’єру. Видаліть будь-які особисті фотографії, нагороди та дрібнички. Зберігайте мистецтво великим і мінімальним. Надворі приберіть садовий декор і покладіть вуличні іграшки чи інструменти.
Ще одним важливим кроком є оновити фарба, переконайтеся, що на внутрішніх стінах немає слідів або будь-яких сколів на зовнішній частині вашого будинку. Лея Т. Ворд — засновник і керівник фірми з дизайну сцен Дизайн LTW— рекомендує пофарбувати внутрішні стіни в білий колір, щоб нейтралізувати загальну колірну палітру. Що стосується зовнішнього вигляду, проведіть деякі дослідження, коли ви готуєтеся до продажу. Певний Кольори вхідних дверей, як-от синій і чорний, можуть змусити ваш дім продаватися дорожче.
Постановка також повинна включати усунення будь-яких перешкод. «Потенційні покупці повинні мати можливість вільно пересуватися по дому, не натрапляючи на меблі чи інше потрібно маніпулювати між частинами або навколо них, щоб пройти через кімнати», — говорить асоційований брокер і ріелтор Крістіна ОДоннелл з Realty ONE Group Відновлення.
Інші прості зміни інтер’єру, які мають велике значення, включають впускати природне світло шляхом зняття драпіровок, важких штор і підзорів. Оновлення обладнання та кріплення (ніхто не хоче бачити жахливу сиськову лампу!) може трансформувати. Подумайте про все: від кранів і освітлювальних приладів до стельових вентиляторів, вимикачів і ручок шаф. «Заміна старих дверних ручок новими відповідно до вашого обладнання також може мати велике значення», — каже ріелтор Діджей Олахусен з Realty One Group Pacific.
Забезпечення того, щоб на всіх ліжках у вашому домі були чисті та чисті простирадла, також може творити чудеса. «Чудово застелені ліжка відразу створюють відчуття розкоші, тому варто витратити трохи часу, щоб зробити ліжка зручними та привабливими», – каже Віньяс.
Для зовнішнього вигляду, підтримувати доглянутий газон, підстрижені рослини, доглянуті клумби. Уорд рекомендує додати біля вхідних дверей одну або дві великі горщики з живими рослинами або квітами, щоб створити перше приємне враження. «Додавання мульчі до брудних ділянок — це простий спосіб покращити [їх] і додати цілі задньому двору», — додає Олахусен.
Згуртованість також має вирішальне значення. Коли Віньяс готувала свій власний дім до перепродажу, вона витратила багато часу та енергії на те, щоб зробити вхід на під’їзд і вхід у веранду цілісними та гостинними. «Це допомагає подивитися на будинок з висоти пташиного польоту, щоб створити сильний вхід», — каже дизайнер. Для більших змін Віньяс створив архітектурні клумби та посадив дерева, зокрема тополі-тюльпани, декоративні груші та магнолії, які підкреслюють чарівність дому.
Якщо у вас його ще немає, пропонує Віньяс встановлення освітлення під'їзду і озеленення теж. «Це чудова деталь, на яку часто не звертають уваги, а сонячні ліхтарі означають, що вам не потрібно підключати дроти для зовнішнього освітлення», — каже дизайнер.
Вид з висоти пташиного польоту нерухомості Віньяса в Пенсільванії, яка виставлена на ринок.
Вам подобається знаходити нові дизайнерські прийоми. Ми теж. Давайте поділимося найкращими з них.
Перш ніж приймати будь-яке з цих рішень, Олахаузен рекомендує поглянути на конкурентів. «Мета (особливо на цьому ринку) — отримати конкурентну перевагу», — каже ріелтор. Він пояснює: «Переконайтеся, що ви переглядаєте будинки своїх конкурентів як онлайн, так і особисто, і вибираєте ціну та ремонт відповідно… Покупці житла тепер мають більше важелів впливу, ніж раніше, і важливо переконатися, що ви виділяйтеся!»
Але тримай це по-справжньому. «Найгірше, що може статися під час показу, — це коли покупець запитує, чи це правильний дім або яку магію зробив фотограф із фотографіями», ODonnell каже. Вона продовжує: «Часто це виникає, коли використовувався ширококутний об’єктив або фотограф прибрав якусь менш привабливу рису. Покупець, який розчарований або його імідж будинку зіпсований, навряд чи зробить пропозицію».
Протягом усього процесу намагайтеся використовувати об’єктивний підхід. «Настав час відкинути сентименти й думати про [свою оселю] як про продукт, який ви хочете продати за найвищою ціною та швидко», — каже Уорд. Не забувайте: ви хочете, щоб дім сподобався кожному, хто навіть поглянув на нього!
Підпишіться на House Beautiful on Instagram.
Помічник редактора
Келлі Аллен є нинішнім заступником редактора Будинок Красивий, де вона висвітлює дизайн, поп-культуру та подорожі для цифрового та друкованого журналу. Вона працює в команді майже три роки, відвідує галузеві заходи та охоплює низку тем. Коли вона не дивиться кожне нове телешоу та фільм, вона переглядає магазини вінтажних домівок, милується інтер’єрами готелів і блукає Нью-Йорком. Раніше вона працювала на Деліш і Космополітичний. Слідуйте за нею Instagram.
