Скільки коштує побудувати додатковий будинок у 2023 році

Вам не обов’язково рухатися, щоб отримати додаткові квадратні метри яка вам потрібна або кухня вашої мрії. Будівництво надбудови у вашому домі – це чудовий спосіб налаштувати його розмір і планування, не покидаючи свій улюблений район чи шкільний округ, і це дешевше, ніж будівництво нового будинку з нуля. Загальна вартість добудови будинку може здатися лякаючою, але це інвестиція у вартість вашого будинку. Це також може бути дешевше, ніж усі витрати, пов’язані з продажем вашого будинку та купівлею нового. Незалежно від того, чи плануєте ви додати кухню, основний люкс, Вітальня, або ігровий простір, варто розглянути доповнення до дому щоразу, коли починаєш відчувати себе тісно.

За словами Home Advisor, середня національна вартість додаткового будинку становить 46 000 доларів США, з нижньою межею 5000 доларів США та верхньою межею 150 000 доларів США. Це широкий діапазон, який значною мірою залежить від передбачуваного розміру та використання доповнення до вашого будинку. Якщо ваша добудова потребує фундаменту, сантехніки чи будь-яких інших наворотів (

як мокрий брусок), вартість може швидко злетіти. Попереду ми розбиваємо бюджетні категорії, які враховують вартість додаткового будинку, і суму, яку ви можете очікувати витратити на кожну з них.

Розгляд вартості

Ці три фактори визначають, наскільки дорогою буде ваша добудова, і можуть допомогти вам визначити масштаб вашого проекту та встановити бюджет.

Як ви будете ним користуватися?

Мета, якій буде служити ваш додаток, значною мірою визначає, скільки це коштуватиме. Побудова порожньої кімнати, незалежно від того, чи буде це додаткова спальня, сімейна кімната чи грязева кімната, коштує набагато менше, ніж більш складний простір, як-от кухня чи ванна кімната з усією спеціальною електрикою та сантехнікою вимоги. (По суті, будь-який проект, який потребує дозволу на електрику чи сантехніку, обійдеться вам набагато дорожче.) Розмір вашого доповнення також впливатиме на вартість. Коробка розміром 8 на 8 футів коштуватиме набагато менше, ніж додаткові 1500 квадратних футів. За даними Home Advisor, додавання ванної кімнати коштуватиме від 35 000 до 90 000 доларів США, тоді як кімната для свекра чи основної квартири коштує від 50 000 до 100 000 доларів.

Ви хочете будувати чи виходити?

Надбудова на другому або третьому поверсі, також відома як забудова, може бути рентабельнішою, ніж будівництво або додавання кімнати на першому поверсі, оскільки для цього не потрібен фундамент. Заливка бетонного фундаменту (він же плита) коштує від 5 000 до 40 000 $ в залежності від квадратури. Він розпадається на між 5 і 12 доларів за квадратний фут. Будівництво особливо зручно на невеликих ділянках, де немає місця для розширення фізичної площі вашого будинку, як-от у міських районах чи густонаселених передмістях. Ви також можете розглянути питання про додавання додаткового поверху до гаража вашого будинку, щоб створити офіс або гостьовий номер.

Вам потрібен архітектор?

Незалежно від того, працюєте ви з архітектурною фірмою чи купуєте плани акцій в Інтернеті, це також значно вплине на витрати. Найняти архітектора буде дорожче (зазвичай від 5 до 20 відсотків загального бюджету), але ви матимете набагато більше контролю та налаштувань у плані. Акції можуть бути набагато дешевшими, але універсальні плани ніколи не працюють так, як ви хочете.

Розбивка бюджету

Багато витрат на добудову будинку подібні до тих, з якими ви зіткнулися б при будівництві нового будинку. Залежно від обсягу вашого проекту, вам може не знадобитися врахувати сантехнічні чи великі електромонтажні роботи. На жаль, деякі витрати стосуються проектів будь-якого розміру та масштабу.

Дозволи

Як і у випадку з багатьма іншими проектами ремонту будинків, вам потрібно буде подати заявку на дозвіл у відділ будівництва вашого муніципалітету, щоб отримати їх схвалення ваших планів та остаточного будівництва. В середньому заявка на дозвіл коштує близько 0,15 долара за квадратний фут. Як ми вже згадували вище, вам також можуть знадобитися дозволи на електрику та сантехніку.

праці

Майже найдорожча частина бюджету будь-якого будівництва – це робота 40 відсотків загального бюджету для доповнення будь-якого розміру. Праця включає підрядників, субпідрядників, сантехніків та електриків. Останні два ми розбираємо нижче.

Системи

Розраховуйте заплатити між 40 і 100 доларів на годину для ліцензованого електрика, щоб провести електропроводку в новому приміщенні. Якщо ви доповнюєте ванну кімнату, кухню або пральню, вам знадобиться сантехніка; сантехнік коштує між $50 і $500 ргодину. Хоча це широкий діапазон, він значною мірою залежить від місця вашого проживання та місцевого попиту. Ви також можете продовжити опалення та кондиціонування повітря, щоб забезпечити комфорт у новій кімнаті.

Матеріали

Витрата пиломатеріалів на каркас залежить від того, наскільки велика ваша надбудова. Середня вартість обрамлення становить між Від 7 до 16 доларів за квадратний фут. Це зростає, якщо ви додаєте кілька поверхів або кімнат.

Ферми

Ферми – це дерев’яні балки, які підтримують ваш дах, тож вони є основними витратами. Включаючи робочу силу, вони коштують у середньому Від 1,50 до 4,50 доларів за квадратний фут, плюс від 20 до 75 доларів на годину праці, відповідно Цей Старий Будинок.

Ізоляція

Від того, наскільки добре він утеплений, залежить, наскільки комфортно буде ваш будинок. (Ізоляція також впливає на вартість обігріву та охолодження.) Є багато типів на вибір, залежно від матеріалів, які ви хочете використовувати, відповідно до Посібники ізоляції. Домашні майстри повинні вибрати ватин; Розпилювана піна чудово підходить для ізоляції невеликих ділянок або заповнення отворів. Ковдра рулони з ватину вартість Від 0,10 до 1 долара за квадратний фут. Спрей-піноізоляція коштує приблизно Від 1,50 до 3,80 доларів за квадратний фут.

Гіпсокартон

Додаткова вартість гіпсокартону коштує в середньому Від 1000 до 10 000 доларів— великий діапазон, який залежить від того, скільки вам потрібно. Вид, який вам потрібен, залежить від мети вашого будинку. Для ванної кімнати або пральні може знадобитися гіпсокартон, стійкий до цвілі. Якщо ви хочете вапняні стіни на кухні своєї мрії, вам може знадобитися гіпсокартон. Якщо ви стурбовані екологічними токсинами, ви можете вибрати гіпсокартон, що поглинає ЛОС.

Екстер'єр

Тут є певна гнучкість, оскільки ви можете завершити екстер’єр свого додатка, щоб відповідати або контрастувати з вашим будинком. Середній показник по країні становить Від 6 000 до 100 000 доларів (дуже широкий асортимент), але це залежить від обраного матеріалу. Відповідно до Сьогоднішній домовласник, кам’яний шпон коштує найдорожче від 20 до 50 доларів США за квадратний фут; вініловий сайдинг коштує найменше від 1 до 8 доларів за квадратний фут. Штукатурка та цегляний шпон коштують від 3 до 6 доларів США та від 5 до 20 доларів США за квадратний фут відповідно.

Вікна і двері

Вам можуть не знадобитися двері, але для будь-якого доповнення знадобляться вікна. Ви можете розраховувати на витрати Від 5 000 до 10 000 доларів на них, і більше, якщо вам також потрібні штормові вікна та штормові двері. (200 доларів США за штормове вікно та від 100 до 450 доларів США за штормові двері в середньому.)

Покрівля та водостоки

Приблизна вартість монтажу покрівлі та водостоку $6,000 залежно від розміру та нахилу даху вашого додатку та вибраного покрівельного матеріалу. (Стандартна черепиця коштує дешевше, ніж кедрова черепиця, теракотова плитка або сланець.) Металеві жолоби коштують дорожче, ніж вінілові чи пластикові, але вони також більш стійкі.

Чи варте доповнення?

Зрештою, так, вартість, стрес і клопоти, пов’язані з добудовою вашого будинку, того варті, особливо якщо те, що вам справді потрібно, — це більше квадратних метрів, які можна використовувати. Відповідно до Кредитна карма, додавання основного набору середнього класу має середній прибуток близько 55 відсотків, припускаючи, що ви додаєте стандартну спальню розміром 24 на 16 футів з окремою ванною та душем. Додаткова ванна кімната розміром 6 на 8 футів має очікуваний прибуток близько 53 відсотків.