П’ять випадків шахрайства під час перевірки житла, про які потрібно знати

Огляди будинку є важливою частиною процес купівлі житла, оскільки вони допомагають виявити будь-які потенційні проблеми з безпекою чи техобслуговуванням, вирішення яких може коштувати чимало грошей.

Якщо ви не знайомі з процесом, це коли домашній інспектор перевіряє кожен дюйм будинку, який ви б як купити, заповнюючи звіт, який вказує на стан елементів будинку, від вікон до в Система ОВК до електропроводки. Зрештою, звіт може вплинути на переговори щодо ціни; залежно від вашого контракту, продавцю, можливо, доведеться вирішити будь-які проблеми, пов’язані з перевіркою будинку, або ви можете домовитися про нижчу ціну за будинок, щоб вирішити ці проблеми.

Іншими словами: перевірки будинків є фактом життя. На жаль, шахрайство з перевіркою житла існує. Допомогти захистити вас від подібних афер ми звернулися до агента з нерухомості Дениса Смикалова Wolsen Real Estate, Аарон Вокер, агент з нерухомості в Coldwell Banker, і експерт з нерухомості Джейсен Едвардс, голова Порада агента Редакція Агента, про червоні прапорці перевірки житла. Ось на що вам слід звернути увагу, записуючись на огляд будинку.

Холодні дзвінки

Вам навіть не потрібно купувати чи продавати будинок, щоб попастися на аферу домашнього інспектора. Деякі з цих недоліків націлені на власників будинків. «Будьте обережні з фальшивими інспекторами будинків, які стверджують, що перевірка потрібна і пропонують провести її безкоштовно», — попереджає Вокер. «Деякі шахраї навіть маскуються під інспекторів пожежної безпеки чи безпеки, з’являючись без попередження без попереднього або вони можуть зателефонувати після шторму чи інших пошкоджень у цьому районі та сказати, що місто потребує всіх будинків бути перевіреним. Справжній сенс цих безкоштовних «перевірок» полягає в тому, щоб отримати доступ і сховати ваш будинок на цінні речі. Щоб бути в безпеці, запам’ятайте ці три правила: ви дзвоните їм, вони не дзвонять вам. Огляд житла не безкоштовний. І ніхто, хто заявляє, що він інспектор, не повинен отримати доступ до вашого будинку, не показавши вам сертифікат, виданий державою.

Фейкові інспектори.

Навіть коли ви телефонуєте, ви можете натрапити на самозванця, який хоче отримати доступ до вашого дому. «Шахраї можуть стверджувати, що вони мають ліцензію або сертифікованих інспекторів будинків, коли ними не є», — каже Смикалов. «Завжди перевіряйте повноваження інспектора, звертаючись до відповідних органів ліцензування або професійних асоціацій. Законні інспектори будуть прозорими щодо своєї кваліфікації та охоче нададуть докази, коли їх попросять." Ви можете шукати інспекторів будинків через професійні організації, такі як Американське товариство домашніх інспекторів і Міжнародна асоціація сертифікованих інспекторів дому.

Під час полювання, каже Смикалов, «виділіть час, щоб дослідити та перевірити повноваження, репутацію та досвід інспектора чи інспекційної компанії, перш ніж найняти їх. Прочитайте відгуки, перевірте їх веб-сайт і попросіть рекомендацій у попередніх клієнтів».

Упереджені інспектори

Іноді, навіть якщо інспектор будинку може мати сертифікат, він також може мати тіньові угоди з підрядниками. «Важливо переконатися, що інспектор, якого ви наймете, є абсолютно незалежним і не пов’язаним з будь-якими підрядниками чи ремонтними компаніями», — каже Смикалов. «Шахраї можуть рекомендувати конкретних підрядників, які насправді є їхніми партнерами, що призводить до завищених витрат на ремонт або непотрібних Насправді, пропонувати інспектору допомогти домовласнику вирішити будь-які проблеми, виявлені під час перевірки, є конфліктом інтересів. огляд.

В ідеалі ви хочете переконатися, що ваш інспектор є абсолютно незалежним і нейтральним, не зацікавленим у виявленні або невиявленні проблем. Хоча є спокуса запитати рекомендації інспектора у задіяного агента з нерухомості, якщо він з ним друзі агента продавця, у них може виникнути спокуса проштовхнути перевірку, незважаючи на будь-які проблеми, щоб допомогти зробити продаж.

Неповні або фальсифіковані перевірки

Хоча ми хотіли б, щоб більшість домашніх інспекторів серйозно ставилися до своєї роботи, деякі погані яблука можуть піти скорочено, пропускаючи частини інспекції або навіть гірше. Бажаючи завершити роботу або допомогти продавцю укласти угоду, «деякі інспектори можуть ігнорувати або применшувати порушення коду, що потенційно призведе до дорогого ремонту або юридичних проблем у подальшому", - каже Смикалов. Один із способів запобігти подібним ситуаціям – самостійно долучитися до перевірки житла. По-перше, каже Смикалов, «попросіть у інспектора зразок акта перевірки. Ретельний та добре задокументований звіт надасть детальну інформацію про стан майна, в т.ч як позитивні, так і негативні результати." Потім попросіть список того, що перевірятиме інспектор під час вашого огляд.

Нарешті, дотримуйтесь перевірки, дотримуючись контрольного списку. Ви не хочете занадто заважати інспектору на роботі, але перебування там «дозволяє задавати питання, отримати краще розуміння стану майна та переконатися, що інспектор покриває все необхідне райони».

Едвардс погоджується, важливо бути присутнім на перевірці. «Переконайтеся, що ви присутні, щоб переконатися, що інспектор справді проводить ретельну оцінку вашого майна», — каже він.

Стягнення плати за додаткові компоненти без згоди

Існують різні рівні послуг інспекції будинків, і ви можете оновити інспекцію, включивши в неї спеціалізацію, наприклад перевірку на радон або пошук цвілі. Природно, ці додаткові послуги вимагають додаткової плати. Якщо ви погодитеся на них перед перевіркою будинку, це не проблема. Але в деяких випадках інспектор будинку може доручити вашій інспекції ці спеціальні послуги без вашого дозволу, що різко підвищить вартість перевірки, як це відбувається. «Щоб уникнути таких ситуацій, просто переконайтеся, що ви запитуєте детальний обсяг роботи», — каже Едвардс. Погодьтеся на цей обсяг робіт перед перевіркою — в ідеалі в письмовій формі — щоб з вас стягувалася плата лише за ці послуги. Трохи підготувавшись, огляд вашого будинку має пройти гладко, і ви на крок наблизитесь до володіння місцем вашої мрії.