Чого я навчився, купуючи свій перший будинок
Елбі Буабенг купує свій перший дім і бере нас із собою! Наздогнати її процес, від Перший крок до фінансування до зробити пропозицію і (нарешті!) закриття.
Якщо ви стежили за цим мій шлях від орендаря до домовласника, Ви, напевно, неодноразово чули, як я казав, що ви не знаєте, чого не знаєте. Ми готувалися до багатьох речей, які так і не здійснилися, а з іншого боку, ми зіткнулися з перешкодами, про які навіть не підозрювали. Тепер я можу поділитися цими уроками з друзями, родиною та підписниками, але, перш за все, це уроки, які ми можемо нести з собою і з часом передати нашій дочці. Читайте далі, щоб дізнатися, що я хотів би знати, перш ніж почати цей процес.
Важливо знайти відповідного ріелтора
На початку цього процесу ми не знали, скільки людей буде задіяно, але ми точно знали, що нам потрібен ріелтор. Нам був потрібний (і хотів) хтось, хто б захищав нас, був би з нами чесним і навчав нас усім, що стосується покупки житла. Оскільки це був наш перший раз, коли ми купували будинок, нам потрібно було співпрацювати з кимось, хто був би експертом у цьому процесі. Я також хотів когось, хто б не сприймав це як трансакційні відносини. Зрештою, це був той, хто знав би всю внутрішню роботу нашого життя, від наших фінансів до нашої (можливої) адреси.
Після роботи з нашим ріелтором, Джессі Флейк, я ще більше вдячний за те, що вона для нас зробила. Окрім свого досвіду, вона також подарувала нам комфорт. Ми мали змогу вести з нею відверті розмови, довіряти їй те, що нам подобається та не подобається, і звертатися до неї під час деяких із найболючіших етапів процесу.
Купувати, поки чорний колір - це стрес
Ми з чоловіком наполегливо працюємо і вважаємо, що наша наполеглива праця дає багато привілеїв, яких інші можуть не мати. Ми це визнаємо. Але ось у чому річ… ми все ще двоє чорношкірих міленіалів в Америці 21 століття. Купівля житла в муках пробудження громадянських прав змусила нас гостро усвідомити економічні відмінності, про які ми, можливо, ніколи не думали. Крім того, що ми хвилювалися про те, як на наш фінансовий портфель будуть дивитися кредитори, ми також нервово думали, чи будуть продавці чи ні бути сприйнятливими до наших пропозицій, до того, яких сусідів ми матимемо в нашому новому районі, і до інклюзивності шкільних округів, які ми б розглядали для нашого дочка.
Наша історія пошуку Google була переповнена такими фразами, як «Чорне населення в (назва мікрорайону)...» і пошук новин для певних областей, щоб оцінити реакцію під час протестів влітку 2020 року. Деякі з найвідвертіших розмов, які ми мали з нашим ріелтором, включали запитання про демографічний склад і різноманітність кожного району, який ми розглядали. Багато будинків було швидко виключено, оскільки вони були розташовані в районах, які не були відомі своєю прогресивністю.
пов'язані: Як практика нерухомості системно шкодить чорним американцям
Цікаво (і, можливо, на нашу користь, на жаль), ми також купували під час пандемії, тому наш ріелтор ходив на всі покази як наша довірена особа. Тому продавці, листингові агенти та місцеві жителі бачили її (білу жінку) задовго до нас. Коли ми нарешті приїхали подивитися на дім — будинок, який ми купили, — нам знадобилося ще 30 хвилин, перш ніж об’їхати весь по сусідству, щоб побачити, як комфортно ми будемо почуватися там як чорна сім’я, обережно, щоб не виглядати «підозрілими», коли ми побачимо земля. З одного боку, ми просто проводили належну перевірку нашого нового потенційного будинку, але, правда, расові наслідки також були для нас головним питанням.
Ваша фіскальна картка – це більше, ніж просто гроші та кредит
Однією з наших найбільших проблем під час цього процесу було те, чи «достатньо» наших фінансів, щоб стати власниками житла. Ми не точно кількісно визначили, як виглядатиме «достатньо», але покупка житла, ймовірно, буде найбільшою фінансовою операцією, яку ми зробимо. Чи вистачило нам заощаджень? У нас було достатньо готівки? Чи був наш кредит достатньо добрим? Нас було достатньо? (Спойлер: ми були.)
Нас було більш ніж достатньо, не тому, що ми були переповнені готівкою або мали 800 кредитних балів, а тому, що наші фіскальні звіти набагато багатогранніші, ніж ми думали. Хоча ми також мали переваги використання a VA кредит, У цілому було багато факторів, які зробили нас набагато більш підготовленими, ніж ми очікували: Статус зайнятості, історія роботи, кредитний бал, співвідношення боргу до кредиту, заощадження, готівка руку. Все це мало значення на папері, і кінцевий результат був сумою всіх цих факторів, а не один над іншим.
пов'язані: Найпопулярніші види житлових кредитів
Мій чоловік працює на «традиційній» роботі, яка отримує зарплату від роботодавця, а я — творець контенту на повний робочий день. Для деяких людей ця динаміка виглядала б недоліком або потенційною проблемою для покупки житла, але для нас це не так. Справа в тому, що якби ми продовжували чекати на те, що вважається «ідеальним» фінансовим станом, ми б ніколи не купили наш будинок. Натомість ми попрацювали над нашими фінансами та змогли розпочати купівлю житла, яка зустріла нас там, де ми були фінансово.
Перевірки не захоплюють, але вони не повинні бути страшними
Однією з частин процесу, про яку ми завжди чули, була огляд але це не означає, що ми насправді знали, що це означає або чого очікувати. Все, що ми знали про процес перевірки, це жахливі історії, які ми чули про те, що виявить перевірка або про те, що може з’явитися пізніше, якщо хтось її пропустить.
Це не найцікавіша частина процесу купівлі житла, але насправді вона не була найстрашнішою; і, чесно кажучи, це було досить яскраво. Ми так багато дізналися про дім, який зрештою купили, від простих завдань, які нам доведеться вирішувати, до більших робіт з обслуговування будинку, які з часом вимагатимуть нашої уваги. Ми змогли з упевненістю прийняти рішення щодо нашого будинку, але всі деталі з нашого звіту про перевірку також допомогли визначити пріоритети для нашого домовласника, тепер, коли ми живемо тут.
Підсумок: aРетельна перевірка + інформативний інспектор = мінімум сюрпризів у довгостроковій перспективі.
Бути власником будинку вперше — це все одно, що вперше мати дитину
Я пам'ятаю, як ми з чоловіком чекали нашу дівчинку. Кожен мав свою думку щодо того, чого очікувати, і давав нам усілякі поради… більшість з них готувала нас до найгіршого. Те саме було і з покупкою будинку. Хоча ми не ділилися багатьма людьми тим, що купуємо, усе, що ми чули до цього моменту, описувало все, що може піти не так під час процесу покупки.
Більшість жорстоких правд, про які ми чули, ніколи не збулися. Наш досвід купівлі житла, як і наше батьківство, був унікальним для нас. І це не означає, що це не обійшлося без труднощів... вони просто не були проблемами, про які хтось коли-небудь згадував. Підсумовуючи: немає двох однакових переживань, тож я радий, що ми не виснажились усім негативним досвідом, про який ми чули.
Купуйте будинок, який хочете, а не лише той, який вам потрібен
З самого початку цей процес у нас був список бажань, потреб і того, що потрібно мати… багато з яких були кульмінацією життя, пов’язаного з орендою. Ми бачили багато будинків, які б задовольнили наші основні вимоги — розмір, ціна, розташування тощо, — але вони не зовсім змусили наші серця співати. Вони були утилітарними до недоліку, і було мало шансів, що вони стануть нашими домівками назавжди — вони не були тим домом, якого ми хотіли.
Хоча для деяких пошуки не приносять задоволення, для нас це було необхідно, оскільки ми не були схильні погоджуватися. Хоча «ідеального» будинку не існує (навіть нові конструкції приходять з компромісами), ми знали, що, проявивши трохи терпіння, ми знайдемо ідеальний варіант нас. Зокрема, це означало не поспішати на пошук і не поспішати. Ми розглядали кожен дім через призму того, як це вплине на якість нашого життя (скільки роботи вимагатиме цей дім? Чи зможемо спроектувати та прикрасити на свій смак?). Навіть після того, як ми зробили пропозицію про будинок і не отримали її, ми не розчарувалися. Ми знали, що будинок, який був для нас, розкриється… і він відкриється.
Складіть список, перевірте його двічі... і дотримуйтеся його
Пам’ятаєте мій список бажань, потреб і обов’язкових речей? Цей список був не просто списком заради списку (і, повірте мені, я люблю хороший список!). Цей список також був нашим путівником. Наш ріелтор дотримувався цього, і ми дотримувалися цього. Кожного разу, коли ми ловили, що текли слинки від якоїсь солодощі з нерухомістю, цей список повертав нас до реальності та допомагав нам зрозуміти, які будинки варті нашого часу. Ми зберегли десятки будинків, які нам подобалися, але з них, можливо, лише половину позначили в списку.
Було дуже небагато факторів, щодо яких ми були готові піти на компроміс, але у нас були певні обставини, які зробили певні фактори стерпними. Наприклад, ми не хотіли старого будинку; однак ми були готові розглядати будинки до певного віку, якщо, скажімо, звіт про перевірку не виявив жодних червоних прапорців або певні модернізації були зроблені ліцензованим підрядником. Маючи цю точку відліку для всіх справ, ми не відволікалися, і я не можу не думати про це це сприяло тому, що процес покупки був коротшим, ніж зазвичай, або, принаймні, коротшим, ніж те, про що нас попереджали люди.
На самому початку подорожі наш ріелтор сказав нам, що цей досвід повинен змусити нас відчути 80% хвилювання та 20% нервозності. Навіть коли ми продовжували орієнтуватися в більш неприємних частинах процесу, ці відсотки для нас ніколи не змінювалися. Чи іноді вони зміщувалися? Напевно! Деякий час наприкінці, безперечно, було більше хвилювання, ніж нервозності, але навіть тоді ми мало що зробили б інакше. Однак досвід придбання нашого першого будинку дав нам цілковиту нову освіту в усьому: від грошових питань до дизайну інтер’єру. Ми пройшли через процес із широко розплющеними очима, незважаючи на наше попереднє незнання щодо володіння будинком. Ми охоплювали кожну мить, подумки каталогізуючи кожну деталь, бо знали, що всі ці уроки пізніше й завжди будуть нам на користь.
Тепер ми змогли відразу приступити до проектування, ремонту та поселення в нашому домі, але лише завдяки урокам, які ми засвоїли під час цього процесу. Ми зробили інвентаризацію всього, через що ми пройшли, щоб досягти того місця, де ми є, і все це окупилося. Хоча у них багато речей, які можна зробити, але це не тільки красиві частини, наша подорож дозволила нам підготуватися до того, що нас чекає після день закриття. Тепер, коли купівля будинку завершена, можна починати будівництво!
Підпишіться на House Beautiful on Instagram.
