Найкращі поради щодо купівлі житла від ріелторів

Можливо, ви зможете уникнути потенційних пасток і невдач, пов’язаних із придбанням свого першого житла, прислухаючись до порад тих, хто неодноразово проходив цей процес. І ніхто не проходив через процес купівлі житла так часто, як агенти з нерухомості, які часто закривають багато будинків щомісяця. Це помилки, які ріелтори бачать знову і знову, і як їх подолати.

1. Ви не знаєте свого правда Пріоритети.

Перш ніж розпочати пошук житла, виділіть основні критерії — чи то певна кількість спалень, чи близькість до роботи чи школи, камін або щось, що є першим у вашому списку, тому вам не буде легко відведений вбік. «Процес купівлі житла, як правило, стає подорожжю, однак створення списку основних функцій або зручностей підвищує ефективність», — каже Майкл А. Kelczewski, ріелтор з Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty у Centreville, Del.

2. У вас нуль терпіння.

Придбання житла – це величезна інвестиція, тому не поспішайте з цим. Щоб знайти потрібну нерухомість, може знадобитися деякий час, але ваше терпіння може бути винагороджено чудовою знахідкою. Наприклад, коли в одного клієнта виникли проблеми з пошуком потрібного будинку, Келчевський запропонував їм подивитися на аварійне майно, яке потребує доопрацювання. «Ми домовилися про оцінку підрядника перед тим, як подати пропозицію, і отримали чудову угоду на нерухомість, яку не помітили, і яка потребувала переважно косметичних робіт», — каже він.

3. You Go House-Blind.

Якщо ви новачок у купівлі житла, серйозно подумайте про поради свого ріелтора, кредитора та інших осіб, які робили це багато разів раніше. В іншому випадку клієнти Кельчевського проігнорували його застереження щодо витрат і складнощів придбання старого фермерського будинку для свого першого житла та пішли вперед із пропозицією. Коли перевірка виявила всі проблеми в будинку та ремонт, який був потрібний, покупці зрештою відмовилися від угоди. Хоча вони змогли повернути свої депозитні кошти, вони не змогли повернути тисячі доларів, витрачені на перевірку, оцінку та інші завдання належної обачності.

4. Ви вважаєте, що сума схвалення позики – це ваш бюджет.

Коли ви пройдете процес попереднього схвалення, ваш іпотечний кредитор повідомить вам суму позики, на яку ви маєте право на основі вашої кредитної оцінки та іншої фінансової інформації. Часто це число перетворюється на щомісячний платіж, який перевищує ваші можливості насправді дозволити собі разом з усіма іншими щомісячними витратами. Те, що ви маєте право на певну ціну іпотеки, не означає, що ви повинні купити будинок за такою ціною.

Придбання житла з оплатою, яка є занадто великою для вашого місячного бюджету, може залишити вас «бідним, стресовим, і не в змозі дозволити собі технічне обслуговування», — говорить Джордж Лотон, ріелтор RE/MAX Over the Mountain у Бірмінгемі, штат Алабама. «Натомість попросіть кредитора працювати в зворотному напрямку, щоб знайти те, що бюджет може собі дозволити. Таким чином, ви можете знати, що будинок відповідає вашому бюджету, і ви можете знайти будинок, який можете собі дозволити з комфортом».

5. Ви вирішили купити новий автомобіль перед закриттям.

Навіть якщо ви пройшли процес попереднього затвердження з кредитором, ваша іпотека не є остаточною, доки ви не закриєте будинок. Не ставте під загрозу свою здатність отримати іпотеку, роблячи великі покупки або роблячи інші дії, які можуть вплинути на ваш кредитний рейтинг або здатність позичати.

«Поширена помилка, яку я помітив, полягає в тому, що коли покупець пройшов попередню кваліфікацію і отримав пропозицію, прийняту продавцем, він виходить і купує автомобіль, подає заявку додаткові кредитні лінії, накопичувати більше боргів, пропускати платежі або несвоєчасно платити за поточними зобов’язаннями», – говорить Колін Макдональд, ліцензований агент з нерухомості Berkshire Hathaway. HomeServices Blake у Делмарі, штат Нью-Йорк. «Ці дії потенційно можуть негативно вплинути на вашу кредитну оцінку, в результаті чого ви не отримаєте остаточного схвалення від ваш кредитор. Я завжди наставляю тих, хто вперше купує житло, з якими я працюю, не робити великих покупок, доки ви не закриєте свій новий будинок. Пачка жуйок, добре, але не машина».

---

Підпишіться на House Beautiful on Instagram.