Скільки коштує огляд будинку у 2023 році?

Що означають купівля, продаж і будівництво будинку у всіх є спільне? Вам потрібно буде запланувати та завершити огляд будинку. Це може здатися ще одним кільцем, крізь яке потрібно перестрибнути, наповненим галочками функції безпеки для перевірки, але насправді це важлива частина нерухомість і процес будівництва. Загальна вартість огляду будинку включає не лише плату, яку стягує інспектор, але й витрати на будь-який необхідний ремонт, який він знайде. Тим не менш, перевірка будинку може заощадити ваші гроші — і буде легкою справою, якщо ви підійдете до неї підготовленими.

На щастя, у нас є кілька експертів, які можуть допомогти. Щоб допомогти нам зрозуміти це стресове завдання, ми звернулися до Леслі Тернера, відповідального брокера та партнера-засновника

Maison Real Estate; Марк Бускул, засновник і генеральний директор Властивості Ninebird; і Керрі Шерін, захисник прав споживачів Власницький. Попереду вони допоможуть нам зрозуміти, що таке огляд будинку, чи потрібен він вам чи ні, і скільки коштує огляд будинку. Щасливого полювання на будинок!

Що відбувається під час огляду будинку?

Перевірка будинку полягає в тому, щоб переконатися, що відповідне майно є безпечним. Це оцінка безпеки та якості, яка перевіряє структурну цілісність, сантехніку, електромонтажні роботи, каналізацію та системи опалення чи охолодження. Інспектор гарантує, що всі системи будинку функціонують безпечно та належним чином. Будинок також оцінюється на наявність проблем з пожежною безпекою, збитків і всього іншого, що може вплинути на його вартість.

Огляд житла зазвичай відбувається після того, як пропозицію потенційного покупця житла було прийнято протягом періоду депонування. По суті, продавець повинен знати, що він отримує те, за що планує заплатити.

Чи можу я пропустити техогляд разом?

Коротка відповідь: так, ви можете відмовитися від традиційного огляду будинку. Однак за звичайних обставин для цього немає жодних причин. Єдина причина, чому ви можете пропустити перевірку будинку, це якщо є кілька конкурентоспроможних пропозицій щодо даного будинку або якщо у покупця чи продавця є причина поспішати з процесом закриття. Будьте обережні: якщо продавець майна дивно наполегливо пропускає перевірку, можливо, він намагається щось приховати.

Купівля житла – це, мабуть, найбільша покупка, яку ви коли-небудь робите, тому ви хочете бути впевнені, що це надійна інвестиція. Тернер каже: «Цей важливий крок може врятувати вас від дорогих сюрпризів після закриття угоди та дати вам спокій, знаючи, що ваш новий палац міцний від фундаменту до даху". Перевірка будинку захищає не лише ваші фінансові інтереси, але й ваше здоров’я та безпеки.

Якщо ви вирішите пропустити перевірку, Бускул пропонує провести власне ретельне дослідження: «Це важливо для покупцям необхідно провести належну обачність незалежно від того, чи вирішать вони провести перевірку будинку», — говорить він. «Це може включати перевірку публічних записів, перегляд останніх оцінок і розмову з продавцем або його агентом про будь-які проблеми, які можуть існувати з майном».

Ви також можете попросити будь-яких підрядників, яких ви плануєте залучити для ремонту, провести з вами огляд, щоб дати вам уявлення про те, що вони охоплюватимуть. Вони можуть вказати на проблеми, яких ви могли не помітити.

Середня вартість огляду будинку

Тепер, коли ми з’ясували, що вам точно потрібна перевірка будинку, скільки насправді коштує перевірка будинку? За словами Бускула, «більшість перевірок будинків, як правило, коштує від 300 до 500 доларів США залежно від розміру та виду майна, що перевіряється. Додаткова плата може стягуватися за такі послуги, як тестування на радон або перевірку термітів, які зазвичай виконуються в на додаток до перевірки будинку." У деяких регіонах вам також може знадобитися перевірка власності на наявність підземного палива танки. Комісії можуть збільшуватися під час пікових покупок і знижуватися, коли ринок повільніше.

Вибір домашнього інспектора

Швидше за все, якщо ви продаєте свій будинок, у вас є агент з нерухомості або брокер. Ці професіонали галузі можуть вказати вам правильний напрямок роботи з досвідченим місцевим інспектором і зазвичай можуть порекомендувати того, кому довіряють. Коли ви знайдете інспектора, переконайтеся, що він має належний сертифікат, перш ніж найняти його. За словами Шаріна, хороший інспектор зможе пояснити кожен крок. «Хороший домашній інспектор буде повністю сертифікований, матиме здоровий список попередніх клієнтів для направлення та буде готовий щоб провести вас через увесь процес, пояснюючи їхні висновки та те, що вони можуть означати для вашого потенціалу додому».

Найпоширеніші причини, через які будинки не проходять перевірку

Відповідно до Загальнодержавне страхування, це найпоширеніші проблемні місця для будинків"

• Пошкодження даху – це може варіюватися від кількох відсутніх черепиць або невеликих витоків до повсюдних потреб у заміні.
• Проблеми з електрикою – будь-які непрацюючі електричні компоненти або такі небезпеки, як зношені дроти або застаріла проводка (ручка та трубка), можуть спричинити поломку.
• Проблеми з сантехнікою – це включає в себе все, від невеликих витоків до зламаних водонагрівачів і каналізації.
• Шкідники – Хоча ви не зазнаєте невдачі через мурах або плодових мушок, пошкодження термітами є набагато небезпечнішою проблемою шкідників.
• Цвіль – зазвичай це пов’язано з пошкодженням від води, але може призвести до негайного виходу з ладу.

Що робити, якщо будинок не пройшов перевірку?

Якщо дім, до якого ви припали до душі, не пройшов перевірку, ви можете піти кількома способами.

Попросіть продавця зробити ремонт

Найчастіше покупець вимагає, щоб продавець зробив необхідний ремонт перед закриттям. Покупець може запросити професіоналів і навіть запропонувати їх.

Запит на зниження ціни або кредит

Покупці можуть вимагати, щоб продавці знизили ціну, яку вони запитують, повністю сплатили свої витрати на закриття або запропонували кредит на покупку. Мета полягає в тому, щоб гроші, заощаджені на коригуванні ціни, покрили вартість ремонту.

Іти геть

Якщо пошкодження або результати перевірки надто великі, це. може бути краще просто піти. На ринку завжди знайдеться інший будинок у кращому стані.

.