Приховані витрати та небезпека перевертання будинку

Кожен, хто настільки ж одержимий HGTV як нас, можна пробачити за те, що ти поринув у фантазії залишити свою щоденну роботу та заново винайти себе як Верхній закріплювач-суперзірка для домашнього благоустрою. Я маю на увазі, хто б не хотів бути наступним Джоанна Гейнс або Ліан Форд? Але якщо ваші мрії швидко випереджають вашу реальність, ви можете добре подумати, перш ніж поринути головою на ринок, що перевертає будинок. Шоу мають тенденцію замазувати деякі менш гламурні частини процесу (привіт Ремонт ОВКВ працювати), подолати обмеження часу та простору (ти кажеш, що це все за тиждень?), і цінувати робочу силу та матеріали за типовими темпами, яких зазвичай не було у цьому столітті.

І чи згадували ми, що ми є так близько до вступу в рецесію? Ми поспілкувалися з експертами з домашнього ласту, щоб дізнатися, що саме перетворює будинок на прибуток, приховані витрати та небезпеки, і чому зараз може ні це найкращий час спробувати свої сили.

Велика картина

Існує причина, чому люди, які найкраще підходять для гортання будинків,-це ті, хто має досвід роботи в сусідніх галузях,-вважають брокери з нерухомості, генеральні підрядники та дизайнери. Вони мають найглибші знання про те, що потрібно для будівництва та обслуговування будинку, як з точки зору людських годин, так і матеріальні витрати, які беруть участь у капітальному ремонті, і їх досвід може компенсувати деякі витрати, пов'язані з процесу. Будучи агентом з нерухомості, наприклад, можна мінімізувати комісії брокера на стороні продажу до 5%; дизайнери та підрядники часто постачають матеріали за оптовими, а не роздрібними цінами.

"Більшість ластів схильні зосереджуватися на естетичних речах, але для гортання потрібно багато навичок, про які люди не думають", - каже Крістофер Тотаро, колишній підрядник, який повернув будинки, перш ніж стати агентом у нью-йоркській фірмі з нерухомості Варбург Нерухомість. «Ви повинні мати знання ринку нерухомості та глибоке розуміння процесу будівництва, і ви повинні приймати рішення на основі того, що Ринок хоче, а не що ти хочу ».

Насправді ветерани, що перевертають будинки, кажуть, що найпоширенішою (і дорогою) помилкою, яку роблять першокласники, є недооцінка масштабів роботи. «Якщо покупець не є досвідченим інспектором будинку, здатним приймати швидкі рішення щодо водопроводу, опалення, електроенергії, заплав, питань громадського користування, азбесту, окису вуглецю, тиску води, вікон, побутової техніки та багатьох інших елементів, катастрофа майже гарантована ", - каже колега Тотаро Джерард Прекрасність. Тотаро додає: "Якщо ви покладаєтесь на підрядника, щоб він повідомив вам, чи щось спрацює, значить, у вас все над головою".

Інсайдери галузі також краще розуміють види бюрократичної тяганини та муніципальних вказівок, які надто часто затримують проекти, і способи їх орієнтування. "Я пропоную відвідати містобудівника та ознайомитись із правилами будівництва міста та міста", - каже дизайнерка з Сан -Франциско Елісон Пікарт. "Ви можете виявити, що деякі райони не дозволятимуть працювати у вихідні дні, що може подовжити графік будівництва". І, отже, ваш підсумок.

Підрядники в оренду

Якщо говорити про підрядників, то їх репутація випереджає їх (тобто покажіть нам того, хто завершує роботу вчасно та за бюджету, і ми передамо вам їхню вагу в золоті). Завжди виникають ускладнення, терміни приходять і йдуть, а бюджети зростають до іноді приголомшливих висот. І хоча більшість ластів мають принаймні уявлення про те, які матеріали можуть їм коштувати, мало визнати - не кажучи вже про те, щоб точно оцінити - у чому є робоча сила, залучена до встановлення цих матеріалів даного регіону.

«Забудовники нерухомості добре розуміють вартість робочої сили на ринку, де виконуються роботи,-каже Пікарт. «Витрати в сільській місцевості в деяких штатах будуть значно відрізнятися, ніж у передмістях за межами великих і навіть середніх міст. Це особливо вірно, якщо ви починаєте і у вас немає екіпажу, який має стимул виконувати роботу за найкращою для вас ціною ».

Насправді, якщо у вас немає екіпажу, якому ви довіряєте, знайти його може бути своєрідним кошмаром, тому що його, як відомо, важко придумати. І чим довше розпочнеться і завершиться ваш проект, тим більше грошей ви заплатите за різні витрати, які абсолютно не пов’язані з вашими ремонтними чи ремонтними роботами.

Гроші, гроші, гроші

Більшість новачків -халатів беруть до уваги дві основні цифри, коли вони зважують, чи братись за проект: ціну, за яку ви купуєте будинок і за що його продаєте. Але досвідчені домашні ласти швидко відзначають, що існує веселка цифр, яку потрібно врахувати у співвідношенні ризику та винагороди.

Будучи власником нерухомості, вам потрібно буде оплачувати витрати на покупку на початку, починаючи від плати за право власності та оцінки, закінчуючи кредитними та іпотечними виплатами, і, можливо, навіть витрати на закриття нерухомості, якщо вам потрібно заплатити агенту (хоча комісія за посередника від 5 до 7%, як правило, несе відповідальність продавець, який, подумавши, буде на вас зворотна сторона). Згідно з Homes.com, витрати на закриття можуть становити до 2-3% вартості закупівлі. Також часто не помічаються витрати на утримання, такі як податки та комунальні послуги; чим довше ви володієте будинком, тим більше ви будете винні.

Тоді виникає питання приросту капіталу. Якщо ви плануєте жити у своїй нерухомості під час будівництва, ви не будете сплачувати податки з прибутку, отриманого після продажу будинку. Але якщо ні, то ви будете на гачку десь від 10 до 37% свого заробітку, залежно від того, де ви живете, що заробляєте та скільки часу утримуєте майно.

Кидання кубиків

Знаючи все це, якщо ви все ще хочете розім’яти м’язи, що перевертають будинок, є кілька речей, які ви можете зробити, щоб зробити процес трохи більш плавним. "Дотримуйтесь міцно побудованого, але потворного фіксатора", - каже Пікарт. "Вам буде набагато краще, якщо ви зможете самостійно займатися косметичною роботою, вивчаючи бізнес".

Але якщо ви налаштовані на більший проект, її порада - «дізнайтеся якомога більше про будинок та околиці, перш ніж купувати, і отримайте добре розроблений план з точки зору проектування, інженерії, фарбування, освітлення та графіків завершення роботи перед початком роботи, який допоможе вам виконати найменшу суму час. Плануйте бути у день огляду та ведіть нотатки, уважно звертаючи увагу на все, що виявляють інспектори, і сплануйте a пройдіть посібник зі своїм інженером та архітектором (якщо потрібна велика робота) і отримайте від них якомога більше інформації, щоб ви знали, що у вас є проти ".

Вам також слід думати як детектив і бути практичним. «Шукайте ідеальну бурю, - каже Тотаро. «Визначте область, яка швидко розширюється, і знайдіть те, що викликає проблеми у тій мірі, яка відповідає вашим наборам навичок. Не купуйте будинки з фундаментами, які тонуть. Почніть з малого ».

І пам’ятайте, що час є таким же важливим чинником, як і все інше. Перегортання будинку досить важко в певні періоди. «У нерухомості завжди є ризик,-каже Пікарт. Якщо ви хочете перейти до індустрії, можливо, подумайте про це наступного року, сподіваюся, коли пандемія коронавірусу не завдасть шкоди глобальним системам. Звичайно, процентні ставки на найнижчому рівні, що робить гроші в борг, щоб купити будинок, більш доступною, ніж будь-коли, але рекордні 3,3 мільйона американців подають заявку на безробіття (піднімаючи питання, хто купує?), знищення цілих галузей промисловості та світ на межі глобальної рецесії, можливо, настав час залишатися на місці.

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.