Найкращі поради щодо покупки житла від ріелторів

Можливо, вам вдасться уникнути потенційних підводних каменів та невдач, пов’язаних із придбанням першого будинку, прислухаючись до порад тих, хто багато разів проходив цей процес. І ніхто так часто не проходив процес покупки житла, як агенти з нерухомості, які часто закривають багато будинків щомісяця. Ось такі помилки ріелтори бачать знову і знову - і як їх подолати.

1. Ви не знаєте свого Правда Пріоритети.

Перш ніж розпочати домашній пошук, виділіть свої основні критерії - чи це певна кількість спалень, близькість до роботи чи школи, каміна або чогось іншого у вашому списку, тож вам буде нелегко осторонь. "Процес придбання будинку, як правило, стає подорожжю, однак створення списку основних функцій або зручностей підвищує ефективність",-каже Майкл А. Келчевскі, ріелтор з Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty у Сентервіллі, Дел.

2. У вас нульове терпіння.

Купівля будинку - це величезна інвестиція, тому не поспішайте з цим. Щоб знайти потрібну нерухомість, може знадобитися деякий час, але ваше терпіння може бути винагороджено чудовою знахідкою. Наприклад, коли один клієнт мав проблеми з пошуком правильного житла, Келчевський запропонував їм подивитися на проблемну власність, яка потребувала б деякої роботи. "Ми підготували оцінки підрядників, перш ніж подати пропозицію, і отримали велику суму щодо забутого майна, яке вимагало переважно косметичних робіт", - каже він.

3. You Go House-Blind.

Якщо ви новачок у покупці житла, серйозно подумайте про поради свого ріелтора, кредитора та інших, хто так робив раніше. В іншому випадку клієнти Келчевського проігнорували його попередження про витрати та ускладнення придбання старого фермерського будинку для свого першого будинку та продовжили пропозицію. Коли інспекція виявила всі проблеми та ремонт будинку, які були необхідні, покупці в результаті відмовились від угоди. Хоча їм вдалося повернути кошти ескроу, вони не змогли повернути тисячі доларів, витрачених на перевірку, оцінку та інші завдання з належної перевірки.

4. Ви вважаєте, що сума затвердження позики - це ваш бюджет.

Коли ви проходите процес попереднього погодження, ваш іпотечний кредитор повідомить вам суму кредиту, на яку ви маєте право, виходячи з вашого кредитного рахунку та іншої фінансової інформації. Часто це число перетворюється на щомісячний платіж, який перевищує ваші можливості насправді дозволити собі разом з усіма іншими місячними витратами. Те, що ви маєте право на певну ціну іпотеки, не означає, що вам варто купувати житло за таку ціну.

Купівля будинку з надмірною виплатою для вашого місячного бюджету може призвести до того, що "будинок бідний, стрес, і не може дозволити собі обслуговування », - каже Джордж Лоутон, ріелтор RE/MAX Over the Mountain в Бірмінгемі, штат Алабама. "Натомість попросіть кредитора працювати назад, щоб знайти те, що може собі дозволити бюджет. Таким чином, ви можете знати, що будинок відповідає вашому бюджету, і ви можете знайти будинок, який можете собі комфортно дозволити ».

5. Ви вирішили купити нову машину безпосередньо перед закриттям.

Навіть якщо ви пройшли процедуру попереднього погодження з кредитором, ваша іпотека не остаточна, поки ви не закриєте будинок. Не піддавайте ризику вашу здатність отримати іпотеку, роблячи великі покупки або роблячи інші дії, які можуть вплинути на вашу кредитну оцінку або можливості запозичення.

"Поширеною помилкою, яку я помітив, є те, що як тільки покупець пройде попередню кваліфікацію та отримає пропозицію від продавця, він вийде і придбає автомобіль, подавши заявку на додаткові кредитні лінії, накопичувати більше боргів, пропускати платежі або несвоєчасно сплачувати поточні зобов'язання ", - говорить Колін Макдональд, ліцензований агент з нерухомості компанії Berkshire Hathaway HomeServices Блейк у Дельмарі, штат Нью -Йорк "" Такі дії потенційно можуть негативно вплинути на ваш кредитний рейтинг, в результаті чого ви не отримаєте остаточного схвалення від ваш кредитор. Я завжди доручаю покупцям першого будинку, з якими я працюю, не робити великих покупок, поки ви не закриєте свій новий будинок. Пачка гумок, добре, але не машина ».

---

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.