Скільки коштує початковий внесок за будинок?

Нарешті, рішення про інвестування в будинок - одне з найважливіших рішень, яке ви можете прийняти - зрештою, це можна зробити повністю збільшувати свій бюджет, і ви хочете переконатися, що все ще можете дозволити собі іпотеку з плином місяців та років автор: Згідно з нещодавнє опитування Фредді Мака, майже третина потенційних покупців житла вважають, що їм потрібно відкласти мінімум 20 відсотків, щоб купити будинок, але згідно Zillow's Старший економіст Джефф Такер, це міф, що занадто багато людей дозволяють зупинити свої мрії.

«Немає стандартного відсотка, коли мова йде про початковий внесок», - пояснює він. "Як правило, покупці, які знижують менше 20 відсотків, зобов'язані щомісяця сплачувати страхування приватного іпотечного кредиту (PMI), поки вони не накопичать 20 відсотків власного капіталу". В основному, це означає, що для власників будинків, які скорочують менше 20 відсотків, PMI - це додатковий страховий поліс, який захищає кредитора, якщо ви не можете сплатити іпотека. Важливо також зазначити, що PMI - це не те ж саме, що страхування власника житла: це щомісячна плата, внесена у ваш іпотечний платіж. Хоча сума, яку ви платите за PMI, може змінюватись, ви можете розраховувати платити приблизно від 30 до 70 доларів на місяць за кожні 100 000 доларів позики.

Щоб поставити ці цифри в контекст, Такер каже взяти до уваги будинок вартістю 300 000 доларів з сьогоднішніми ставками та 30-річною фіксованою іпотекою. "З 20 -відсотковим початковим внеском і сьогоднішніми ставками ми очікували б близько 975 доларів США та основних платежів", - каже він. "З 3 -відсотковим початковим внеском і сьогоднішніми ставками ми очікували б близько 1213 доларів США виплати основної суми та відсотків плюс 238 доларів у PMI". Різниця додається протягом кількох місяців, поки ви не досягнете 20 -відсоткового власного капіталу.

Тим не менш, це не означає, що вам потрібно чекати лише тому, що у вас немає тієї суми, яка, на вашу думку, потрібна для нового будинку. «Хоча PMI - це початкова додаткова вартість, вона дозволяє вам купувати зараз і розпочати формування власного капіталу, а не чекати від 5 до 10 років, щоб накопичити достатню економію для 20 -відсоткового першого внеску», - пояснює Такер. У прикладі, який він перерахував, наприклад, це 1450 доларів на місяць проти 975 доларів, але тут різниця становить 17 процентних пунктів першого внеску - еквівалентно приблизно 51 000 доларів. "Не у кожного є додаткові 51 000 доларів, щоб здійснити таку велику початкову оплату", - додає він.

Перші внески можуть бути надзвичайно індивідуальними в цьому сенсі, тому якщо ви робити мають 20 відсотків і можуть зручно оплачувати вашу іпотеку з плином часу, це має сенс зробити. Однак, якщо ви зараз намагаєтесь заощадити, можливо, вам не захочеться чекати. Зрештою, спад у COVID створив дуже низькі процентні ставки, і ви хотіли б скористатися ними зараз, перш ніж вони знову піднімуться. Якщо ви чекаєте занадто довго, ймовірно, що вартість житла, який ви хочете, зросте, і в цьому випадку вам доведеться платити більше протягом певного періоду часу.

«Інтернет іпотечний калькулятор є хорошою відправною точкою при вирішенні того, скільки ви можете собі дозволити, але ви захочете врахувати приховані витрати на власність житла теж ", - говорить Такер. "Дослідження Zillow виявляє, що ці приховані витрати (податок на нерухомість, страхування, утримання) складають приблизно 9000 доларів на рік у звичайному будинку - близько 750 доларів на місяць, - тому ви повинні врахувати це на те, що ви можете собі дозволити".

Суть? "Я думаю, якщо комусь потрібен простір і очікує, що він буде перебувати в одній зоні протягом тривалого часу - в основному він може купувати будинок зараз - тоді вони дійсно не повинні допустити, щоб ці 20 % авансового платежу перешкоджали їм ", - підсумовує Такер.

Готові зробити наступний крок? Ось ось як претендувати на іпотеку та п’ять найпопулярніших кредитів на купівлю житла.

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.