Як зробити пропозицію на будинок: Поради щодо торгів та перемоги, за словами агентів

Коли ти торги на будинок на суперконкурентному ринку житла (наприклад, на тому, на якому ми сьогодні!), можна відчути, ніби ти учасник ігрового шоу - і це виглядає весело. По правді кажучи, подання пропозиції (і очікування, чи вона буде прийнята), безперечно, є надзвичайно напруженою ситуацією з високими ставками.

Заходьте занадто низько, і ваша пропозиція не буде задоволена. Заходьте також високий, а будинок - ні оцінювати за те, що ви готові витратити, що може спричинити ваше фінансування провалитися. Щоб допомогти вам приїхати до "приємного місця", ваш агент з нерухомості зайнятий збиранням інформації за допомогою розмов з агентом продавця та аналізу останніх порівнянних продажів у цьому районі.

Пов'язані: Повний посібник з купівлі житла для перших таймерів

Але чи знаєте ви, що найсильніші пропозиції виходять за рамки фактична сума в доларах

Ви готові платити за будинок, а також включати деякі стратегічні положення, які могли б залучити продавця? Тут агенти з нерухомості діляться з Будинок красивий як зробити пропозицію та поради щодо того, як це зробити на ринку продавця.

Можливо, вам доведеться зробити ставку за прейскурантну ціну

Сукупність факторів зробила покупку житла в 2021 році надзвичайно конкурентоспроможною. Рекордно низький процентні ставки масово збирають покупців. Але на ринку існує дефіцит будинків, до якого додається також: затримка нового будівництва будинків під час пандемії COVID-19. Результат? А. багато покупців, які купують обмежену кількість будинків.

По -іншому, зараз не час опускати пропозиції.

Перш за все, якщо ви фінансування закупівлі (тобто не купувати будинок усіма готівками!), переконайтеся, що у вас є лист про попереднє погодження та доказ наявності коштів, - каже ріелтор Явар Чарлі, Директор відділу нерухомості в Aaron Kirman Group у Лос -Анджелесі та постійний журналіст CNBC "Неможливий лістинг".

На ринках, де попит високий, а запаси низькі, більшість нерухомості продається за ціною запитання або вище, каже Чарлі.

"Залежно від конкурентного характеру вашого ринку житла, можливо, вам доведеться трохи підняти ціну", - пояснює він. «Не сприймайте це як ознаку того, що ви переплачуєте за свій будинок. Подивіться на це так, ніби ви зараз платите ціну наступного року, щоб отримати будинок своєї мрії ».

Щоб ще більше вгамувати ваші занепокоєння з приводу надходження запитів, історично низькі процентні ставки, які є зараз, можуть перевестись на зниження місячних іпотечні виплати (і менше сплачених відсотків ваш кредит з плином часу) - це означає, що зайві грошові кошти наперед можуть вирівнятися в довгостроковій перспективі.

Непередбачені витрати можуть допомогти виділити вашу пропозицію

Окрім того, що ви робите серйозну фінансову пропозицію, ви також можете підкреслити свою пропозицію деякими привабливими непередбаченими умовами та положеннями, кажуть агенти з нерухомості.

"Загалом, найкращий спосіб укласти угоду - зробити вашу пропозицію максимально простою", - каже Чарлі.

Видалення непередбачених обстежень - це ризикований крок (ви хочете знати, чи, скажімо, вам доведеться замінити весь дах незабаром після заселення). Але якщо ви знаєте, що будинок, на який ви ставите, буде користуватися великим попитом, приведіть підрядника або призначте зустріч, щоб зробити огляд будинку перед тим, як подати пропозицію, пропонує Чарлі. Таким чином, ви, можливо, зможете усунути непередбачені обставини фізичного огляду, знаючи при цьому, у що ви потрапляєте.

Положення про розрив в оцінці також може бути привабливим для продавців, які хочуть чіткого шляху до таблиці закриття, каже Чарісса Тернбулл, агент з нерухомості Нерухомість в Анкені в Колорадо -Спрінгс, штат Колорадо. Цей пункт є угодою, яка передбачає, що ви покриєте будь -який недолік між ціною пропозиції та оціночною вартістю. Звичайно, це означає, що вам доведеться принести більше грошових коштів - окрім вашого першого внеску - до закриваючого столу.

Пов'язані: Що ж таке домашня оцінка?

Додавання пункту про ескалацію також може допомогти вам виграти ставку у кількох ситуаціях пропозиції, каже Тернбулл. Це означає, що ви запропонуєте певну суму вище найвищої пропозиції, яку отримає продавець, але ви можете обмежити суму.

Ще одна угода, яка може допомогти вам виділитися, - це списки оренди. Також відомо, що продавці орендують будинок у нових власників на певний період часу, також відомі як оренда. Марі Бромберг, ліцензованого продавця нерухомості компанії Compass у Нью -Йорку.

"Це дозволяє продавцям швидко закритися, а потім здати в оренду будинок, рухаючись у зручний для них час", - каже Бромберг.

Розглянемо кілька варіантів

Нарешті, варто пам’ятати, що на конкурентному ринку є велика ймовірність (навіть слідуючи наведеним вище порадам!), Що ваша пропозиція може не виграти - просто візьміть її з перший покупець Альбі Буабенг. Маючи це на увазі, розумно приступати до процесу, усвідомлюючи, що вам, можливо, доведеться зробити кілька пропозицій, перш ніж його приймуть-тому не кладіть усі свої яйця (і надії, що є власниками дому) в один кошик.

Тепер, маючи на увазі ці поради, зробіть крок вперед і нехай торги почнуться!

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.