Значення оренди: що таке оренда?

Що означає оренда? А в чому різниця між фріхолдом та орендою?

---

Переглядаючи списки нерухомості на продаж, ви часто помітите слова Freehold або Leasehold як частину деталей. Щодо оренди нерухомості, є певні права, обов’язки та збори, і, безумовно, варто знати, що це означає, перш ніж йти далі.

Фріхолд проти оренди

Вільне володіння це коли ви є власником прямого майна разом з його околицями - наприклад, прилеглою землею, садами, огорожами та будь -якими господарськими будівлями, як визначено у документах на право власності.

Оренда означає, що ви володієте орендою нерухомості лише на певний період часу. Фріелдер, якого часто називають орендодавцем, фактично є власником самого майна. Фризельдером може бути особа або компанія.

Переважна більшість квартир в Англії та Уельсі та більшість у Північній Ірландії орендуються, як і деякі будинки, особливо якщо вони придбані за схемою спільного володіння. Після зміни закону оренда практично вимерла в Шотландії.

Купівля оренди: wщо означає бути орендодавцем?

Юридично оренда - це оренда, і як орендар ви - орендар. Купуючи нерухомість, що орендується, ви купуєте право користування цією нерухомістю протягом тривалого періоду часу. Строк оренди, зазвичай на 99 або 125 років, фіксується на початку угоди, і з кожним роком він зменшується.

Звичайно, у будь -який момент ви можете продати нерухомість, і ця оренда передається новому покупцеві.

Чому оренда така важлива?

Це юридичний договір, який визначає, що саме ви купили і на що погодилися обидві сторони. Наприклад, орендодавець зазвичай відповідає за збереження структури власності, загальних приміщень, таких як коридори, та страхування будівлі.

Орендар, як правило, несе відповідальність за все в чотирьох стінах квартири, включаючи дошки для підлоги та штукатурку на стінах та стелі.

Орендодавець сплачує орендодавцеві та плату за послуги орендодавцю - часто через керуючу компанію - для покриття витрат на утримання будівлі. Суми та періодичність платежів визначені в договорі оренди. Більш великі, разові роботи, такі як новий дах, можуть виставлятися окремо власникам оренди або покриватися Резервним фондом (див. Нижче), до якого орендодавці мають внести свій внесок.

Дійсно важливо, щоб ви точно розуміли, на що ви погоджуєтесь, тому, якщо юридичний жаргон, використаний в оренді, важко зрозуміти, запитайте ваш адвокат пояснити або попросити орендодавця отримати звичайну англійську версію, оскільки змінити умови оренди дуже складно, підписали.

Чи можна збільшити плату за послуги?

Так, вони, ймовірно, будуть зростати щороку, і нещодавно з цього приводу було багато суперечок, оскільки орендодавці щорічно збільшуючи плату за послуги, і уряд втрутився, намагаючись запровадити більше регулювання у цьому питанні площі.

Якщо ви не згодні з збільшенням, ви можете оскаржити. Орендодавець може стягнути лише розумні витрати на послуги. Але перед тим, як підписати, варто дізнатися, які зараз нарахування та які витрати, ймовірно, будуть бути, і якщо заплановані якісь великі роботи, які можуть вплинути, і в кінцевому підсумку збільшити суму, яку ви просите платити.

Деякі орендодавці керують Резервним фондом, який є, по суті, способом орендодавця збирати гроші допоможіть покрити несподіваний капітальний ремонт, наприклад заміну даху, і вас можуть попросити оплатити що. Дізнайтеся, чи є у вас такий, і переконайтесь, що посилання на нього включено до договору оренди.

Що я можу зробити в умовах оренди?

Перш за все, ви маєте право на «спокійну насолоду» вибраним вами майном. Поки ви вчасно сплачуєте необхідні суми, не турбуйте сусідів і зберігайте інтер’єр квартири в належному стані, вам не доведеться мати багато чи будь -якого втручання з боку орендодавця.

Що я не можу зробити?

Кожна оренда матиме свої особливі умови, але загалом, якщо ви хочете внести істотні зміни у власність - більше, ніж просто прикрасити - то вам потрібен дозвіл орендодавця. Ви також не можете здавати в суборенду без угоди орендодавця.

Чи можна купити оренду?

Ви не можете купити оренду, але в квартирах ви можете попросити викупити частку вільного володіння, що, очевидно, дає вам більший контроль над вашим майном.

Оскільки важливо мати довгострокову оренду, ви також можете розглянути можливість сплати за продовження оренди. Чим коротша оренда, тим більше грошей коштує її продовження. Це стає важливим, коли ви продаєте нерухомість, оскільки постачальники іпотеки цього неохоче роблять надавати кредити на нерухомість з орендою, яку вони вважають короткою, а ціни на короткочасну оренду - такою нижче. На думку експертів, 80 років - це момент, коли оренда коштує набагато більше грошей, щоб продовжити її.

Варто також знати, що вам потрібно бути власником нерухомості протягом двох років, перш ніж ви зможете попросити про продовження. Тож, якщо ви роздумуєте про придбання нерухомості, термін оренди якої становить менше 80 років, і сподіваєтесь продовжити її, вам потрібно врахувати, скільки додаткових витрат на це очікування коштуватиме вам два роки.

Що станеться, якщо я хочу продати і рухатися далі?

Ви продаєте нерухомість у звичайний спосіб, але переконайтеся, що всі ви сплатили за будь -які збори за послуги та оренду землі. Ймовірно, ви не зможете повернути невикористані гроші, які ви внесли до резервного фонду.

Для отримання додаткової інформації відвідайте gov.uk/leasehold-property або Консультативна служба з оренди. Для отримання інформації про ситуацію в Шотландії відвідайте www.mygov.scot/buying-a-home.

Подобається ця стаття? Підпишіться на нашу розсилку щоб отримувати більше таких статей прямо у вашу поштову скриньку.

РЕЄСТРУЙТЕСЯ

---

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.