Спільні орендарі проти спільних орендарів

Купівля вашого першого майна разом є важливою віхою для будь -якої пари, і хоча вибір правильної структури власності будинок вашої мрії може здатися технічним, неправильний вибір зараз може викликати у вас серйозні юридичні та фінансові проблеми майбутнє.

За словами а нещодавнє опитування претендентів на іпотеку. Це зростання підтримує тенденцію, що друзі, сім’я та пари, які проживають разом, об’єднують свої депозити та доходи, щоб ступити на майданчик.

Подружжя, які не перебувають у шлюбі або перебувають у цивільному партнерстві, мають різні варіанти структури юридичної власності на нерухомість, захищаючи при цьому свої юридичні та фінансові інтереси. Ось все, що вам потрібно знати...

Спільне володіння нерухомістю: які переваги?

Найбільш очевидна перевага спільної власності полягає в тому, що вона дає людям можливість об’єднати свої заощадження для збільшення депозиту та об’єднати свій дохід, щоб претендувати на більший

іпотека. Спільні покупці можуть дозволити собі більшу, бажанішу нерухомість або в кращому місці.

Спільна власність також може бути структурована таким чином, щоб гарантувати, що внесок кожного власника у депозит або іпотеку становить відображається у частці власності або для забезпечення того, щоб власники були захищені "правом на виживання", якщо таке є власник помирає.

Який правовий захист ви та ваші співвласники матимете, буде залежати від того, чи є ви спільними власниками як орендарі у спільних чи спільних орендарях.

Спільне найм або спільне орендування?

Коли ти купити нерухомість з однією або кількома іншими особами ваш адвокат запитає, чи хочете ви придбати нерухомість як спільні орендарі чи спільні орендарі. Юридичні наслідки такого вибору матимуть значний вплив на права кожного власника та фінансові інтереси щодо майна.

Ви та ваш співвласник (и) повинні обговорити ваші плани та очікування з вашим адвокатом, щоб вони могли порадити вам, яка форма власності найкраще відповідає вашим потребам. Ваш адвокат також може порекомендувати вам укласти юридичну угоду, щоб висвітлити конкретні питання.

• Спільна оренда

Якщо ви купуєте у свого партнера, найкращим варіантом може бути спільне орендування. Спільна оренда гарантує, що у разі смерті одного власника їх право власності на майно автоматично переходить до іншого власника. Це називається право на виживання. Цей процес також дозволяє уникнути питань оподаткування спадщини та спадщини.

Спільні орендарі володіють майном разом, а не володіють окремими акціями. Хоча на початку цей підхід простіший, Спільне орендодавство не відображає жодної різниці у фінансових внесках різних власників. Усі спільні орендарі мають однакові права на майно, навіть якщо вони ніколи нічого не роблять для виплати іпотеки, рахунки або утримання.

• Спільне орендування

Якщо ви та ваш партнер бажаєте зберегти фінансову незалежність, Загальне наймання зазвичай надасть вам більшої гнучкості. Спільні орендарі володіють певною часткою майна. Акції власності можна розділити порівну або розділити, наприклад, для відображення різних рівнів фінансового внеску в іпотеку або депозит.

На відміну від спільних орендарів, спільні орендарі не мають права на виживання. Це означає, що якщо один власник помирає, їх частка у власності не переходить автоматично до інших власників. Частка померлого може бути успадкована особою, яка наразі не є власником, і можуть бути вирішені питання, пов'язані зі спадщиною та податками.

Створення спільного договору оренди може включати певну дискусію серед власників про те, хто який відсоток від власності отримує. Однак погодження з цим спочатку може допомогти уникнути проблем у майбутньому.

Чи є спільна власність більш ризикованою?

Для багатьох перші покупці, спільна власність є найбільш практичним шляхом до власності на нерухомість. Як зазначено вище, існують і інші переваги для спільних пар, які спільно володіють майном.

Найбільший ризик щодо спільної власності - це невизначеність. Якщо один власник хоче продати свою частку (наприклад, оскільки відносини припиняються), можуть виникнути суперечки щодо акцій власності вартість майна, і хто зможе залишитися у власності. Ці проблеми можуть створити додаткові і уникнути душевних болів та витрат.

На щастя, ви можете вирішити ці питання, купуючи нерухомість. Ви можете захистити законні права та фінансові інтереси всіх співвласників з самого початку за допомогою юридично зобов’язального Договору про довіру або Угоди про спільне проживання.

Захист ваших юридичних та фінансових інтересів у спільній власності

Залежно від ваших обставин та майбутніх планів, ваш адвокат може передати юридичну угоду для захисту інтересів сторін, які беруть участь у купівлі нерухомості. Ця угода допоможе уточнити права та обов’язки власників, включаючи поділ частки власності.

Довіра про довіру також може бути використана для захисту інтересів особи, яка робить внесок у справу придбання нерухомості, але хто не буде вказаний як власник, наприклад, член сім’ї позичає гроші за депозит.

Чи потрібен нам документ довіри?

Інколи його називають «декларацією про довіру», договір про довіру є юридично обов'язковим документом, який може бути використаний для відповіді на широкий спектр питань щодо права власності на нерухомість. Незалежно від того, що принесе майбутнє, ця угода забезпечить наявність чітких прав, обов’язків та процесів для захисту інтересів усіх власників.

Довіра може бути використана для вирішення таких питань, як:

• Кому належить яка частка
• Що відбувається, коли власник хоче продати
• Як оцінюється майно (або частка власника)
• Хто що отримує, коли майно продається
• Що відбувається, коли власник помирає
• Хто може успадкувати частку власника
• Хто відповідає за який відсоток погашення іпотеки
• Що станеться, якщо власник не може продовжити свій внесок

Хоча Довіри про довіру зазвичай є (навіть необхідними) документами для з’ясування питань власності, якщо ви купуєте з вашим партнером, а ви не перебуваєте в цивільному партнерстві або не одружені, також може бути укладено договір про спільне проживання підходить.

Чи потрібна нам Угода про спільне проживання?

Іноді під назвою "Угода про спільне проживання" або "Без шлюбу", Угода про спільне проживання може охоплювати ті ж питання, що і Договір про довіру, а також може охоплювати більш широкі питання щодо спільного проживання, такі як:

• Хто оплачує рахунки, ремонт та витрати на утримання майна
• Як поводяться банківські рахунки та гроші
• Як поводяться з іншими великими активами, такими як автомобілі
• Як погашаються борги у разі припинення відносин
• Хто несе відповідальність за домашніх тварин, якщо відносини припиняться

Хоча обговорення деяких із цих питань може здатися незручним, навіть песимістичним, спільним проживанням угода надає обом сторонам можливість поважати та офіційно визнавати внески кожної особи робить. Також набагато простіше обговорювати ці питання з чіткою головою, коли відносини щасливі та стабільні, - каже Кріс Салмон, спеціаліст із правових питань у сфері нерухомості. Quittance.co.uk.

"Цей ініціативний підхід допоможе уникнути непотрібних суперечок, гніву та навіть судових дій у разі прикрого розпаду".

Щоб мати юридичну силу, Угода про спільне проживання має бути оформлена як акт. Це означає, що вам може знадобитися допомога адвоката, щоб переконатися, що документ засвідчений та офіційно оформлений належним чином.

Що слід перевірити, перш ніж купувати нерухомість з друзями або родиною

Велика частина наведених вище порад також стосується тих, хто купує у друзів чи рідних. Більшість людей, які купують у друзів, очікують, що хтось захоче продати в якийсь момент, і навряд чи всі захочуть продавати одночасно. Так само, якщо ви купуєте нерухомість разом з батьками, дітьми чи братами та сестрами, цілком ймовірно, що у різних власників будуть різні плани щодо їх частки у власності.

У будь-якому випадку вам слід провести відкриту розмову з вашими співвласниками, щоб уточнити плани та очікування кожного щодо їх власності, фінансових внесків та проблем. Ваш адвокат може працювати з вами, щоб викласти ці моменти в офіційній угоді та виявити будь -які моменти потенційного конфлікту чи плутанини.

Якщо ви маєте намір укласти договір про довіру або договір про спільне проживання, коли ви купуєте нерухомість, вам слід якомога швидше обговорити свої плани з адвокатом, щоб уникнути затягування процесу завершення. Немає причин, чому ви не можете розпочати процес складання проекту навіть до того, як знайдете нерухомість.

Слідкуйте Будинок красивий на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.