Що таке опитування покупців житла?

Що таке опитування покупців житла і скільки це коштує? Коли так багато треба виправити купівля нового будинку - від того, як забезпечити найкращу іпотечну угоду, до розуміння процесу передачі. А потім проводиться опитування покупців житла. Чи ти справді потрібен один? Це ще одна велика витрата у і без того шалено дорогому процесі купівлі будинку.

Насправді, ми вважаємо, що для отримання інформації та заспокоєння, отримання опитування - це досить хороша інвестиція. Купівля будинку - це найбільші фінансові витрати, які ви коли -небудь зробите. Тому витратити кілька сотень фунтів стерлінгів на професійну перевірку стану вашого будинку-справа непроста.

Опитування повинно висвітлити будь -які капітальні ремонтні роботи, які допоможуть вам вирішити, чи підходить він вам найкраще. Він також позначатиме будь -які проблеми, які ви, можливо, захочете виправити перед тим, як переїхати. Або ви можете використати інформацію, виділену у вашому опитуванні, для перегляду ціни, яку ви платите за майна.

Але з такою кількістю на вибір, яке саме опитування вам підходить?

1.Чи допоможе оцінка іпотеки?

Оцінка іпотеки - це ні огляд стану вашого майбутнього будинку. Іпотека кредитори проводять оціночну експертизу на їхню користь та встановлюють, чи забезпечує нерухомість належне забезпечення суми, яку ви хочете позичити. Оцінки іпотеки зазвичай організовуються та проводяться геодезистом у затвердженій позикою кредитора комісії. Вартість варіюється, зазвичай залежить від розміру нерухомості і може бути будь -якою від £ 350. Вартість може бути покрита вашою іпотечною компанією або передана вам.

2. Що таке "Звіт про стан будинку RICS"

Звіт про стан будинку RICS - це базове опитування без особливих деталей і нічого не коштує від £ 300. Він використовує систему "світлофора" для ключових частин майна з зеленим кольором, що означає стан ремонту прийнятний, помаранчевий, що вказує на певні причини для занепокоєння, і червоний, що свідчить про капітальний або терміновий ремонт. Він також надасть короткий опис дефектів власності та можливих ризиків, що впливають на житло.

3. Що таке "Звіт RICS HomeBuyer"

RICS каже, що це найпопулярніший варіант опитування. Він більш ретельний, ніж Звіт про домашній стан, і коштує будь -чого від £ 350 вгору. Ви можете вибрати Звіт про покупців житла з оцінкою іпотеки або без неї. Цей звіт містить поради щодо дефектів та поради щодо ремонту. Він також включає вартість відновлення страхування (сума, яку ви отримаєте, якби будівля спалила).

4. RPSA "Опитування стану будинку"

Це опитування, запропоноване Асоціацією інспекторів житлового майна (RPSA), а не RICS. Це варто від 400 до 900 фунтів стерлінгів і містить функції, яких немає в опитуваннях RICS, щоб допомогти вам зрозуміти ваш новий будинок, у тому числі швидкість широкосмугового доступу, вологі оцінки та граничні питання, які може розглядати ваш конвеєр. Варто подумати, якщо раніше ви не були вражені опитуванням RICS.

5. Обстеження будівель

Це найповніша форма опитування. Детальний звіт, проведений геодезистами RICS, може коштувати багато грошей від 500 до 2000 фунтів стерлінгів в залежності від розміру майна. Детальний звіт буде містити поради щодо ремонту із переліком наслідків, якщо вони не будуть виконані, та приблизні терміни та витрати на усунення проблем. Навряд чи буде включено ринкову оцінку або оцінку вартості поновлення страхового відшкодування.

Чи потрібне мені опитування, якщо я купую новобудову?

Ви б не подумали, але ми всі читали історії про погану якість новобудови: від відсутності ізоляції горища, несправних котлів, поганої плитки та погано встановлених вікон та дверей, до більш значних конструктивних проблем.

Якщо ви купуєте новобудову, радимо придбати професійне опитування. В ідеалі ви мали б мати один до обміну контрактами, щоб дати вам час - і можливість вести переговори - вирішити проблеми перед тим, як переїхати. Але багато розробників не дозволять вам або геодезисту на сайті до обміну та завершення. Якщо це так, обов’язково отримайте його якомога швидше після того, як ви переїдете, і протягом перших двох років, протягом яких розробник повинен виправити ситуацію. Вартість професійних опитувальних опитувань від 300 до 600 фунтів стерлінгів.

Як мені знайти хорошого геодезиста?

Покупки та порівняння цитат місцевих геодезистів. Також попросіть переглянути приклад попереднього звіту про опитування, щоб побачити, чи стиль звіту буде вам корисний. Немає двох геодезистів, які складають звіти одного типу, тому переконайтесь, що ваш геодезист надасть рівень деталізації та поради, яких ви очікуєте.

Після того, як ви визначитесь з вашим геодезистом, телефонуйте, щоб перевірити їх наявність. Є можливість залучити геодезиста до майна для складання вашого звіту протягом двох годин - але в іншому крайньому випадку ми чули про те, що геодезисти беруть участь до місяця повернути звіт покупцям.

Якщо ви не збираєтесь проводити обстеження домашнього стану RPSA, вам слід перевірити, чи геодезист є зареєстрованим та є членом RICS, оскільки вони забезпечують дотримання членами професійних стандартів. Після вашого імені ваш геодезист повинен мати абревіатуру FRICS або MRICS.

Отримайте максимум від свого геодезиста

Вибираючи геодезиста, повідомте їх про будь -які особливі проблеми, які вас турбують щодо нерухомості. Подивіться, чи зможете ви пройти по дому з ними, задаючи запитання, як ви йдете, чи наприкінці. Принаймні, ви повинні запланувати телефонну розмову зі своїм геодезистом, щоб обговорити всі ваші запитання щодо звіту, як тільки ви встигнете його пройти.

Якщо у вас є якісь сумніви щодо звіту про опитування, прочитайте наш посібник: 'Що робити після поганого звіту про опитування'для отримання додаткових порад.

---

Подобається ця стаття? Підпишіться на нашу розсилку щоб отримувати більше таких статей прямо у вашу поштову скриньку.

РЕЄСТРУЙТЕСЯ

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.