شرح عقد الإيجار مقابل التملك الحر

اسأل الخبراء: تجيب لجنة الخبراء الخاصة بنا على الأسئلة حول DIY ، والتصميم البيئي ، والرهون العقارية ، والتنظيف ، والهندسة المعمارية ، وقضايا المستهلك والمزيد.

سؤال: كنا نتطلع إلى شراء منزل حديث البناء ونلاحظ أن بعض المطورين يعرضونها فقط على أنها مستأجرة. اعتقدت أن الشقق كانت مستأجرة والمنازل كانت تملك حر؟

تقول خبيرة المستهلك ، تينا ليونز: في الماضي ، كان عقد الإيجار مرتبطًا بشكل عام بالشقق والتملك الحر بالمنازل ، لكن هذا تغير في السنوات الأخيرة. يقوم العديد من المطورين الآن ببيع المنازل على أنها مستأجرة وقد فتح هذا فخًا محتملاً للغموض.

ظاهريًا ، كل شيء يبدو جيدًا ، حيث يُعرض على المشترين عقود إيجار طويلة مطمئنة لمدة 999 عامًا ، مع إيجار أرضي محدد ببضع مئات من الجنيهات الإسترلينية أو نحو ذلك في السنة. قد ينص العقد على أن إيجار الأرض سيتضاعف كل 10 سنوات ، لكن معظم مشتري المنازل لا يفكرون في هذا الأمر مرة أخرى لأنه من المعتاد نقل المنزل كل سبع إلى 10 سنوات.

عندما يتعثر بعض مالكي المنازل هو عندما يبيع المطورون على عقد الإيجار لطرف ثالث. غالبًا ما تصر هذه الأطراف الثالثة على أنها تريد عشرات الآلاف من الجنيهات من أجل حق إعادة شراء التملك الحر. يمكن أن يصل هذا المبلغ إلى ثلث قيمة المنزل ويمكن أن يجعل المنزل غير قابل للبيع تقريبًا ، حيث يرغب عدد قليل من المشترين في تحمل العبء. البديل هو البقاء ، حيث تتضاعف تكلفة إيجار الأرض كل عقد. بحلول الوقت الذي يصل فيه المشتري إلى نهاية مدة القرض ، يمكن أن يصل إيجار الأرض إلى بضعة آلاف من الجنيهات الإسترلينية في السنة. إذا رفض صاحب المنزل الدفع ، فيمكن مصادرة منزله دون تعويض.

هناك مشقة أخرى محتملة أيضًا. كانت هناك تقارير عن هذه الأطراف الثالثة التي تطلب رسومًا باهظة لمجرد منح الإذن لمالك المنزل بتغيير الممتلكات عن طريق ، على سبيل المثال ، إضافة تمديد.

أود بالتأكيد أن أحثك ​​على توخي الحذر إذا كنت تفكر في شراء منزل في هذا الظرف وأنصحك بأخذ المشورة القانونية قبل الموافقة على أي شيء. هذه القضية بدأت الآن فقط في الخضوع للتدقيق العام وهي موضوع نقاش جماعي برلماني شامل للأحزاب. مجموعة الدعم شراكة المعرفة المستأجرة هو مورد مفيد إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الوضع الحالي والحصول على المساعدة.

من عند: مجلة البيت الجميل. اشترك هنا.

احصل على الإلهام والأفكار والمشورة أينما كنت! اتبعنا موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك: منزل جميل في المملكة المتحدة | بينتيريست: منزل جميل في المملكة المتحدة | تويتر: HB | انستغرام: تضمين التغريدة

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.