Gazumping: ما يعنيه وكيفية تجنب التعرض للانهيار

ما هو التحديق بالضبط؟ إنه عندما يتم قبول عرضك في منزل أحلامك وأنت تعتقد أنه لا يوجد شيء يمكن أن يقف في طريق انتقالك إليها. ثم في اللحظة الأخيرة ، يكتسح شخص ما عرضًا أعلى ، ويقبله البائعون ، وفجأة تحطم حلمك. لقد فقدت المنزل وعليك أن تبدأ من جديد. لقد تحدق بك!

Gazumping قانوني تمامًا ، وقد زاد في السنوات الأخيرة استجابة لارتفاع أسعار المساكن و المنافسة على العقارات ، والتي تؤثر على حوالي ربع إجمالي مبيعات المنازل في المملكة المتحدة ، وفقًا لبحث أجرته العقارات عبر الإنترنت وكيلات ايموف.

بالإضافة إلى كونها مدمرة ومخيبة للآمال ، فإن إلقاء نظرة على النظرة يعد مكلفًا لأنك إما تحاول زيادة عرضك للتغلب على العرض الجديد أو ، إذا فشل ذلك ، تخسر كل الأموال التي أنفقت عليها الدراسات الاستقصائية والمحامين إلى تلك النقطة.

يتم وضع قواعد حكومية جديدة لتوفير الحماية ضد هذه الممارسة ، ولكن في هذه الأثناء ، إليك كيفية تجنب الوقوع ضحية.

7 خطوات لتجنب التعرض للتحديق

1. احصل على أموالك في مكانها بسرعة

في المناطق التي يوجد بها الكثير من المنافسة على العقارات ، فإن كونك مشترًا نقديًا سيجعلك جذابًا للغاية ، ولكن من أجل معظم مشتري المنازل الذين ليس لديهم نقود جاهزة ، من المهم أن يتم الاتفاق على قرض عقاري من حيث المبدأ قبل البدء يبحث.

2. كن جاهزا

اختر محاميك مسبقًا وبعناية - الشخص الذي تعتقد أنه سيكون نشطًا ويتحرك بسرعة وفقًا لتعليماتك. تأكد أيضًا من أن جميع أوراقك القانونية سليمة قبل تقديم عرضك. ثم احجز الاستبيان بأسرع ما يمكن.

اذا كان لديك منزل للبيع، احصل على مشترٍ لذلك قبل عرض عقار ترغب في شرائه. يعد التراجع عن عرض ما أثناء انتظار بيع منزلك طريقة أكيدة للسماح بدخول مشترين آخرين.

3. قدم عرضًا واقعيًا

بهذه الطريقة سيعرف البائع أنك جاد في شراء ممتلكاته. إذا شعروا أنهم يحصلون على صفقة عادلة ، فمن المرجح أن يأخذوا العقار من السوق ، ويقل احتمال إغرائهم بالعروض المتأخرة.

4. إزالة العقار من السوق

من المعقول ، بمجرد قبول عرضك ، أن تطلب من البائع إخراج المنزل من السوق. يتضمن هذا إزالته من نوافذ الوكيل العقاري ومواقع الويب ، وحتى علامة البيع التي يتم إزالتها. قدم طلبك كتابيًا ، وإذا قالوا لا ، فاسألهم عن السبب.

5. استمر في البيع

أكمل أي أعمال ورقية بسرعة وبدقة ، وأعد المكالمات بأسرع ما يمكن وقم بتسجيل الوصول بانتظام مع محاميك حتى تكون على دراية بأي تأخيرات وربما تساعد في حلها. سيساعد الاستمرار في الضغط على جميع الفصول العملية على التحرك بسرعة وسلاسة.

6. تكوين صداقات مع البائعين الخاصين بك

قد يبدو هذا غريباً ، ولكن بالنسبة للبائعين ، فإن منزلهم أكثر من مجرد طوب وقذائف هاون ، إنه منزلهم ، ولذلك غالبًا ما يريدون أن يذهب إلى شخص سيحبها ويهتم بها. إذا تمكنت من إظهار ذلك ، وبناء علاقة مع البائع ، فقد يفكرون مرتين في التعامل مع شخص يأتي مع عرض أفضل.

7. كن خبيرًا في السوق

هذا مهم بشكل خاص في منطقة توجد فيها منافسة شرسة على خاصية. حتى بعد قبول عرضك ، إذا كنت تراقب ما يتم بيعه في الشارع ، فأنت تأمل في الانتقال إليه و يمكنك توقع ارتفاع الأسعار ، فقد تكون في وضع أفضل للتحرك بسرعة إذا هددك مشتر جديد محتمل تخفيض السعر.

مثل هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.

اشتراك

---

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.