ما تعلمته شراء منزلي الأول

ألبي بوابنج تشتري منزلها الأول - وتأخذنا في جولة! اللحاق بعملية لها ، من الخطوة الأولى إلى التمويل إلى بجعل محاولة و (أخيرًا!) الإغلاق.

إذا كنت تتابع على طول رحلتي من المستأجر إلى صاحب المنزل ، ربما سمعتني أقول في أكثر من مناسبة أنك لا تعرف ما لا تعرفه. هناك الكثير الذي أعددنا أنفسنا له لم يحدث أبدًا ، بينما من ناحية أخرى ، واجهنا عقبات لم يكن لدينا أي فكرة حتى نتوقعها. هذه دروس يمكنني الآن مشاركتها مع الأصدقاء والعائلة والمتابعين ، ولكن قبل كل شيء ، هذه دروس يمكننا أن نحملها معنا وننقلها في النهاية إلى ابنتنا. تابع القراءة لمعرفة ما كنت أتمنى أن أعرفه قبل البدء في هذه العملية.

العثور على سمسار عقارات الحق هو المفتاح

في الجزء العلوي من هذه العملية ، لم نكن نعرف عدد الأشخاص الذين سيشاركون ، لكننا عرفنا على وجه اليقين أننا بحاجة إلى سمسار عقارات. كنا بحاجة (وأردنا) شخصًا يدافع عننا ، ويكون صادقًا معنا ، ويثقفنا في كل ما يتعلق بشراء المنزل. نظرًا لأن هذه كانت المرة الأولى التي نشتري فيها منزلًا ، فقد احتجنا إلى العمل مع شخص سيكون خبيرًا طوال هذه العملية. أردت أيضًا شخصًا لا يرى هذا مجرد علاقة تبادلية. بعد كل شيء ، كان هذا شخصًا يعرف كل الأعمال الداخلية في حياتنا ، من مواردنا المالية إلى عنواننا (النهائي).

بعد العمل مع سمسار عقاراتنا ، جيسي فليك، أنا ممتن أكثر لما فعلته من أجلنا. إلى جانب خبرتها ، أعطتنا أيضًا الراحة. تمكنا من إجراء محادثات صريحة معها ، وثقنا بها فيما نحبها ونكره ، والتوجه إليها خلال بعض أكثر أجزاء العملية إزعاجًا.

الشراء بينما يكون اللون الأسود مرهقًا

أنا وزوجي نعمل بجد ، ونعتقد أن عملنا الجاد يوفر الكثير من الامتيازات التي قد لا يتمتع بها البعض الآخر. نحن نعترف بذلك. ولكن هذا هو الشيء... ما زلنا اثنين من جيل الألفية السود في القرن الحادي والعشرين في أمريكا. إن شراء منزل في خضم صحوة الحقوق المدنية جعلنا ندرك تمامًا الفوارق الاقتصادية التي ربما لم نفكر بها أبدًا. بالإضافة إلى القلق بشأن الكيفية التي سينظر بها المقرضون إلى محفظتنا المالية ، وجدنا أنفسنا أيضًا نتساءل بعصبية عما إذا كان البائعون سيفعلون ذلك أم لا أن نكون متقبلين لعروضنا ، ولنوع الجيران الذي سنشهده في منطقتنا الجديدة ، وشمولية المناطق التعليمية التي نضعها في الاعتبار بنت.

كان سجل بحث Google مليئًا بعبارات مثل ، "السكان السود في (اسم الحي) ..." والبحث في الأخبار عن مناطق معينة لقياس الاستجابة خلال احتجاجات صيف 2020. تضمنت بعض المحادثات الأكثر صراحة التي أجريناها مع سمسار عقاراتنا السؤال عن التركيب الديموغرافي والتنوع في كل حي نظرنا فيه. سرعان ما تم استبعاد الكثير من المنازل لأنها كانت تقع في مناطق لم تكن معروفة بتقدمها.

متعلق ب: كيف أضرت ممارسات العقارات بالأمريكيين السود بشكل منهجي

ومن المثير للاهتمام (وربما لصالحنا ، للأسف) ، أننا كنا نشتري أيضًا أثناء الجائحة ، لذلك ذهب سمسار عقاراتنا إلى جميع العروض كوكيل لنا. لذلك ، رآها البائعون ووكلاء التسجيل والسكان المحليون (امرأة بيضاء) قبل وقت طويل من رؤيتنا. عندما وصلنا أخيرًا للنظر في المنزل - المنزل الذي اشتريناه - استغرقنا 30 دقيقة إضافية قبل القيادة في جميع أنحاء لنرى مدى الراحة التي نشعر بها كعائلة سوداء هناك ، حذرًا من أن ننظر إلى "الشك" أثناء الحصول على الأرض. من ناحية أخرى ، كنا ببساطة نبذل العناية الواجبة لمنزلنا المحتمل الجديد ، ولكن باعتراف الجميع ، كانت التداعيات العرقية أيضًا على رأس أولوياتنا بشكل مزعج.

بطاقة التقرير المالي الخاصة بك هي أكثر من مجرد نقود وائتمان

كان أحد أكبر اهتماماتنا في دخول هذه العملية هو ما إذا كانت مواردنا المالية "كافية" بالنسبة لنا لنكون أصحاب منازل. لم نحدد بالضبط الشكل الذي ستبدو عليه كلمة "كافية" ، ولكن شراء منزل سيكون على الأرجح أكبر معاملة مالية نقوم بها. هل كان لدينا ما يكفي من المدخرات؟ هل كان لدينا نقود كافية في متناول اليد؟ هل كان رصيدنا جيدًا بما فيه الكفاية؟ هل كنا كافيين؟ (تنبيه المفسد: كنا.)

لقد كنا أكثر من كافيين ، ليس بسبب تدفق الأموال علينا أو الحصول على 800 درجة ائتمانية ، ولكن لأن بطاقات التقارير المالية لدينا متعددة الأوجه أكثر بكثير مما كنا نعتقد. بينما استفدنا أيضًا من استخدام ملف قرض VA ، بشكل كلي ، كان هناك الكثير من العوامل التي جعلتنا أكثر استعدادًا مما توقعنا: حالة التوظيف ، سجل التوظيف ، درجة الائتمان ، نسبة الدين إلى الائتمان ، رصيد الادخار ، نقدًا كف. كان كل ذلك مهمًا على الورق والنتيجة النهائية كانت مجموع كل هذه العوامل ، وليس كل واحد على الآخر.

متعلق ب: أشهر أنواع قروض السكن

يعمل زوجي فيما يمكن اعتباره وظيفة "تقليدية" ، والتي تحصل على راتب من صاحب العمل ، بينما أنا منشئ محتوى بدوام كامل. بالنسبة لبعض الناس ، قد تبدو هذه الديناميكية على أنها عيب أو تمثل تحديًا محتملاً لشراء منزل ، ولكن بالنسبة لنا ، لم يكن الأمر كذلك. حقيقة الأمر هي أننا لو ظللنا ننتظر ما يعتبر وضعًا ماليًا "مثاليًا" ، لما كنا لنشتري منزلنا أبدًا. بدلاً من ذلك ، قمنا بالعمل على مواردنا المالية وتمكنا من الشروع في رحلة شراء منزل التقينا حيث كنا ماليًا.

عمليات التفتيش ليست مثيرة ، لكن لا يجب أن تكون مخيفة

كان أحد أجزاء العملية التي سمعنا عنها دائمًا هو تفتيش العملية - ولكن هذا لا يعني أننا عرفنا بالفعل ما تنطوي عليه أو ما يمكن توقعه. كل ما نعرفه عن عملية التفتيش كانت قصص الرعب التي سمعناها إما عما سيكشفه التفتيش أو ما يمكن أن يحدث لاحقًا إذا تخطى أحدهم أحدًا.

إنه ليس الجزء الأكثر إثارة في عملية شراء المنزل ، لكنه لم يكن الأكثر رعبا ؛ ولكي أكون صادقًا ، كان ذلك مفيدًا للغاية. لقد تعلمنا الكثير عن المنزل الذي انتهى بنا الأمر بشرائه ، بدءًا من المهام البسيطة التي يتعين علينا معالجتها إلى وظائف صيانة المنزل الأكبر التي تتطلب اهتمامنا في النهاية. لقد تمكنا من اتخاذ قرار بشأن منزلنا بثقة ، ولكن جميع التفاصيل الواردة في تقرير التفتيش لدينا ساعدت أيضًا في إعطاء الأولوية لصاحب المنزل لعمل القائمة الآن بعد أن نعيش هنا.

الخلاصة: فحص شامل + مفتش إعلامي = مفاجآت قليلة على المدى الطويل.

كونك مالك منزل لأول مرة يشبه أن تكون والدًا لأول مرة

أتذكر عندما كنت أنا وزوجي نتوقع طفلتنا. كان لكل شخص رأي بشأن ما يمكن توقعه وقدم لنا جميع أنواع النصائح... معظمها يعدنا للأسوأ. كان الشيء نفسه صحيحًا عندما يتعلق الأمر بشراء منزل. على الرغم من أننا لم نشارك مع عدد كبير جدًا من الأشخاص الذين كنا نشتريهم ، فإن كل ما سمعناه حتى هذه النقطة يصف كل شيء يمكن أن يحدث بشكل خاطئ أثناء عملية الشراء.

معظم الحقائق القاسية التي سمعنا عنها لم تتحقق أبدًا. كانت تجربة شراء المنزل ، تمامًا مثل الأبوة والأمومة ، تجربة فريدة بالنسبة لنا. وهذا لا يعني أن الأمر لم يكن خاليًا من التحديات... لم تكن مجرد التحديات التي طرحها أي شخص على الإطلاق. باختصار: لا توجد تجربتان متماثلتان ، لذلك أنا سعيد لأننا لم نشعر بالإرهاق من كل التجارب السلبية التي سمعنا عنها.

اشتر المنزل الذي تريده ، وليس المنزل الذي تحتاجه فقط

منذ بداية هذه العملية كان لدينا قائمة الرغبات والاحتياجات ويجب أن يمتلكها... كان الكثير منها تتويجًا لحياة تأجير. لقد رأينا الكثير من المنازل التي كانت ستلبي متطلباتنا الأساسية - الحجم والسعر والموقع وما إلى ذلك - لكنها لم تجعل قلوبنا تغني. لقد كانوا نفعيين للخطأ وكان هناك فرصة ضئيلة لأن يكونوا منازلنا إلى الأبد - لم يكونوا المنزل الذي أردناه.

في حين أن البحث ليس ممتعًا بالنسبة للبعض ، فقد كان ضروريًا بالنسبة لنا لأننا لم نكن نميل إلى الاستقرار. بينما لا يوجد شيء مثل المنزل "المثالي" (حتى البناءات الجديدة تأتي مع التنازلات) ، علمنا أنه ببعض الصبر ، سنجد الشخص المثالي له نحن. كان هذا يعني تحديدًا قضاء وقتنا في البحث وعدم التسرع في العملية. نظرنا إلى كل منزل من خلال عدسة كيف سيؤثر ذلك على جودة حياتنا (ما مقدار العمل الذي سيتطلبه هذا المنزل؟ هل سنتمكن من التصميم والتزيين حسب رغبتنا؟). حتى بعد تقديم عرض على منزل وعدم الحصول عليه ، لم نشعر بالإحباط. كنا نعلم أن المنزل الذي كان لنا سيكشف عن نفسه... وقد حدث ذلك.

قم بعمل قائمة ، تحقق منها مرتين... والتزم بها

تذكر قائمة الرغبات ، والاحتياجات ، وما يجب أن يكون لدي؟ لم تكن تلك القائمة مجرد قائمة من أجل القائمة (وثق بي ، أنا أحب القائمة الجيدة!). كانت هذه القائمة أيضًا دليلنا. تمسك سمسار عقاراتنا بها ونحن ملتزمون به. في أي وقت وجدنا أنفسنا يسيل لعابه على بعض حلوى العين العقارية ، أعادتنا تلك القائمة إلى الواقع ، وساعدتنا على تمييز المنازل التي تستحق وقتنا. لقد أنقذنا العشرات من المنازل التي أحببناها ، ولكن من بينها ، ربما نصف فقط قام بإلغاء تحديد المربعات في قائمتنا.

كان هناك عدد قليل جدًا من العوامل التي كنا على استعداد للتنازل عنها ولكن كانت لدينا بعض الظروف التي من شأنها أن تجعل بعض العوامل محتملة. على سبيل المثال ، لم نكن نريد منزلًا قديمًا. ومع ذلك ، كنا على استعداد للنظر في المنازل حتى عمر معين إذا لم يكشف تقرير التفتيش ، على سبيل المثال ، عن أي علامات حمراء أو تم إجراء ترقيات معينة بواسطة مقاول مرخص. إن امتلاك هذه النقطة المرجعية لجميع الأشياء منعنا حقًا من تشتيت انتباهنا ، ولا يسعني إلا التفكير في ذلك ساهم هذا في عملية شراء أقصر من المعتاد - أو على الأقل أقصر مما حذرنا الناس منه.

في الجزء العلوي من الرحلة ، أخبرنا سمسار العقارات لدينا أن التجربة يجب أن تجعلنا نشعر بالإثارة بنسبة 80٪ و 20٪ بالتوتر. حتى مع استمرارنا في التنقل في الأجزاء الأكثر بؤسًا من العملية ، لم تنقلب هذه النسب بالنسبة لنا أبدًا. هل تحولوا في بعض الأحيان؟ بالتأكيد! لفترة من الوقت في النهاية ، كان بالتأكيد أكثر بنسبة 60/40 من الإثارة مقابل العصبية ، ولكن حتى ذلك الحين ، كان هناك القليل جدًا مما كنا نفعله بشكل مختلف. بعد تجربة شراء منزلنا الأول ، أعطانا تعليمًا جديدًا تمامًا لكل شيء بدءًا من الأمور المالية وحتى التصميم الداخلي. لقد مررنا بالعملية بعيون مفتوحة على مصراعيها ، على الرغم من جهلنا السابق بملكية المنزل. لقد أخذنا كل لحظة ، وقمنا بفهرسة كل التفاصيل عقليًا لأننا كنا نعلم أن كل هذه الدروس ستكون في وقت لاحق وستكون دائمًا في مصلحتنا.

الآن ، تمكنا من الانتقال مباشرة إلى التصميم والتجديد والاستقرار في منزلنا ، ولكن فقط بسبب الدروس التي تعلمناها خلال هذه العملية. لقد قمنا بجرد كل ما مررنا به للوصول إلى ما نحن فيه وقد دفع كل ذلك ثماره. في حين أن هناك الكثير من الأشياء التي يجب القيام بها وليست مجرد الأجزاء الجميلة ، فقد سمحت لنا رحلتنا بالاستعداد لما سيأتي بعد، بعدما يوم الاغلاق. الآن بعد أن تم شراء المنزل ، يمكن أن تبدأ عملية صنع المنزل!

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.