تجديدات المنزل التي تهدر المال

استمِع إلى هذه القاعدة الواحدة. قد لا تؤدي إضافة الشرفة المفروشة إلى تحريك إبرة قيمة الممتلكات في الغرب الأوسط ، ولكنها توفر دفعة فورية في الجنوب. هل منطقتك المحددة تجذب عائلات شابة؟ تخطي الدش الفاخر لحوض استحمام عملي. يقول تود بانيستر ، الوكيل الأول في شركة هاري نورمان للوساطة العقارية في أتلانتا: "لا تنظر إلى التقارير الوطنية ، ولا تنظر إلى منطقة متروك الأكبر". "ما قد يصلح في منزلك قد لا يعمل على بعد 15 ميلاً من الطريق ، والعكس صحيح."

يمكن أن تشعرك مخططات الأرضيات المفتوحة ، المصممة في بناء المنازل الحديثة ، بأنها مشمسة وواسعة. لكن إزالة الكثير من الجدران - أو الجدران الخاطئة - يمكن أن يجعل منزلك يبدو أصغر حجمًا ، كما تقول ليز هاينزورث ، زاحف المنزل المخضرم والمدون خلفه إنه لأمر رائع أن تكون في المنزل. "العين لا تعرف أين تنظر. بدأت تشعر وكأنها معرض أو صالة بولينغ بدلاً من منزل ".

لخلق الانفتاح الذي لا يزال يشعر وكأنك في المنزل ، فكر في توسيع مدخل إلى ممر مقنطر. نصف الجدار مع الأرفف المدمجة هو حل وسط ذكي آخر يضيف مساحة تخزين إضافية.

يعد الجناح الرئيسي الكبير بمثابة تشغيل للمشترين - ما لم تضحي بغرف النوم الحالية لبناء واحدة ، مثل

لا تزال تشتهي المشي؟ من الأفضل أن تستثمر في إضافة رئيسية بدلاً من إزالة الغرف.

يقول بانيستر: "الشيء الذي تسمع عنه في المدرسة العقارية هو ،" لا تضف حمام سباحة إلا إذا كنت على استعداد لخسارة المال فيه ". بالنسبة لبعض المشترين ، يمثل المسبح حفرة لا نهاية لها لتكاليف الصيانة أو ، إذا كان لديهم أطفال صغار ، يمثلون علامة خطر وامضة. إذا كنت تعيش في مناخ أكثر برودة أو في مجتمع به مركز سباحة تنس ، فإن المنزل المائي يحمل جاذبية أقل.

حتى عشاق المسبح قد لا يشاركونك رؤيتك لـ Clark Griswold-esque عن جنة الفناء الخلفي. يقول بانيستر: "لدي صورة في مكتبي لتجهيز حوض السباحة الرائع الخاص بي - الشكل والسطح والمواد". "لا أريد حمام سباحة لشخص آخر." ميلي كاليكيماكا.

إذا كان منزلك بالكامل يهز أجواء السبعينيات الأصلية ، فلا تهتم بإعادة تصميم حمام واحد. عندما يحين الوقت ، تحرك فقط. أي مشتر يرغب في تحمل باقي المنزل سيرغب في اختيار التشطيبات الخاصة به ، على أي حال. يقول هاينزورث: "هذا صحيح بشكل خاص في دالاس في الوقت الحالي". "إذا كنت ستقوم بإجراء التجديدات ، فهذا نوع من حالة الكل أو لا شيء."

من الجيد تمامًا معالجة تجديد المنزل على نطاق واسع بمرور الوقت ، حسب ما تسمح به الميزانية. إذا تعطلت إحدى التركيبات القديمة ، فاستبدلها بكل الوسائل. ولكن إذا كانت عينك على إعادة البيع على المدى القصير فقط ، فاترك بورسلين الباستيل بمفرده.

في حين أن إضافة قصة ثانية مع غرف نوم إضافية هي طريقة رائعة لزيادة قيمة منزلك ، فإن الإضافات سيئة التصميم لا تدفع. "لقد رأينا جميعًا حالة أخذ فيها شخص ما منزلًا جميلًا في مزرعة وتكدس في درج في مكان ما وعلق ما يسميه الناس صندوقًا فوقه ، ولا يتناسب معه وهو حقًا محرج نوعًا ما " روبرتس. يمكن أن يكون موقع السلالم مزعجًا بشكل خاص. قد يكون لدى العميل فكرة عن السلالم التي تحل محل الخزانة ، كما يقول ، بينما في الواقع سيحلون محل الخزانة والممر وجزء من المطبخ.

اعتمادًا على قطعة الأرض الخاصة بك ، قد يكون إعادة البناء خيارًا أفضل من البناء. الخلاصة: استعن بمُنشئ أو مهندس معماري حسن السمعة لمساعدتك على ابتكار ما تريد خطة ذكية مع كبح الاستئناف.

إنه قول مأثور قديم عن العقارات أنه لا يجب عليك شراء أغلى منزل في المبنى. وبالمثل ، لا تقم بالترقية إلى أفخم كونترتوب على الكتلة. قد تسترد تكلفة تلك الثلاجة الفاخرة أو البلاط الإيطالي المصمم في منزل بمليون دولار ، ولكن ربما ليس في منزل بقيمة 400 ألف دولار. يقول بانيستر: "امنح منزلك بضع قطع من الملوثات العضوية الثابتة أعلى قليلاً من النطاق السعري الخاص بك حتى يبرز ، ولكن عليك أن تضغط على الفرامل".

على عكس الموضة ، فإن كونك في طليعة التصميم المنزلي ليس دائمًا أمرًا جيدًا - خاصة إذا كنت على وشك البيع. قد تقطع الأسطح البيضاء فاتورة الكهرباء ، على سبيل المثال ، لكنها تفتقر إلى الجاذبية التقليدية. تقول هاينزورث: "لدي صديقة جيدة وضعت مؤخرًا عشبًا صناعيًا في فناء منزلها الخلفي ، وبينما كان ذلك حلاً رائعًا لها ، فإن أصحاب المنازل في المستقبل سوف من المحتمل أن تدخل وترى فقط علامات الدولار مع الحاجة إلى إعادة اللصق. "بينما قد يقدر المشترون عزل رغوة الرش ، لا تتوقع منهم أن يدفعوا مقابل ذلك ميزة لا تزال غير مألوفة.

كما يقول المثل ، إذا لم يتم كسرها (واستمرت في التفتيش) ، فلا تقم بإصلاحها. إذا كان سقف منزلك يبلغ من العمر عشرين عامًا ولكن لا يوجد به تسريب ، أو إذا استمر الفرن القديم ومكيف الهواء في اجتياز فحوصات الصيانة نصف السنوية ، فلا داعي لاستبدالهما بشكل استباقي. قد تنغمس في سعر البيع النهائي الخاص بك ، ولكن ربما لا تتناسب مع آلاف الآلاف التي ستكلفها مقابل سعر جديد. يقول بانيستر: "خاصةً إذا قام بالتفتيش جيدًا ، يمكن أن ينتهي الأمر بالمفاوض الفعال بالحصول على 50-75٪ من التكلفة ، وربما أقل في حالة العروض المتعددة".