النساء العازبات يشترون منازل أكثر من غير المتزوجين - لكن لماذا؟

ملكية منزل منفرد؟ انها للفتيات. على الرغم من حقيقة أننا ما زلنا نجني ، في المتوسط ​​، 80 سنتًا مقابل دولار زملائنا الذكور ، فإن النساء غير المتزوجات يتفوقن كثيرًا على نظرائهن الرجال في شراء المنازل. نسبة سكانية متزايدة منذ الثمانينيات ، شكلت النساء العازبات 17٪ من مشتري المنازل في عام 2019 ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. (مثّل نظرائهم من الذكور حوالي 9٪). وهم من أسرع مجموعات مالكي المنازل نموًا اليوم.

هناك الكثير من الأدلة على أن هذا نابع من الاختيار: وجد تقرير واحد لعام 2018 صادر عن بنك أمريكا ذلك 73٪ من النساء يقدرن ملكية المنزل فوق الزواج وإنجاب الأطفال ، مقارنة بـ 65٪ من الرجال. (من الجدير بالذكر أن الرجال مسجونون بمعدل تسع مرات مقارنة بالنساء ، وببساطة شديدة ، يتركون عددًا أقل منهم كمشترين محتملين في التركيبة السكانية الخاصة بهم).

مفتونًا بهذا ، منزل جميل أمضت الأشهر الستة الماضية في التحدث إلى النساء العازبات من صاحبات المنازل في جميع أنحاء البلاد ، ثم بالتعاون مع ماري كلير، ابتكرت دراسة استقصائية لأصحاب المنازل العازبات لاستكشاف ماذا وكيف ولماذا يشترون الآن.

من هن هؤلاء النساء؟

لتبسيطها: كل النساء. ماري كلير و منزل جميل مسح عينة تمثيلية ديموغرافيًا من النساء الأمريكيات اللائي تتراوح أعمارهن بين 18 و 60 عامًا ووجدن أن 17 ٪ منهن قد اشترن منزلًا بدون زوج أو شريك رومانسي. ربما يتعلق ذلك بوضعنا الوظيفي الحالي: يوجد اليوم عدد أكبر من النساء في مكان العمل أكثر من أي وقت مضى. وهم يشترون منازل بغض النظر عن رواتبهم. أفادت ثمانية وعشرون في المائة من النساء العازبات من ربات البيوت في استطلاعنا - أعلى فصيل - بأن أرباحهن تراوح بين 25000 دولار و 49999 دولارًا سنويًا ، في حين أن 20 بالمائة يكسبون 50000 دولار إلى 74999 دولارًا و 2 بالمائة فقط يجلبون المنزل أكثر من $200,000.

كما أنها تتراوح في العمر. يبلغ متوسط ​​عمر مشترية المنزل غير المتزوجة اليوم 54 (وفقًا لإحصاءات عام 2019 من National Association of Realtors) ، مما يشير إلى تضخم في شراء جيل الطفرة السكانية بمفردها ، إما كمطلقات أو لم يكن لديهم مطلقًا كانت متزوجة. ولكن هناك أيضًا مجموعة صحية من الفئة الأصغر سنًا تختار الدخول في ملكية المنزل منفردًا لأول مرة - اشترى 34 بالمائة من المشاركين في الاستطلاع مكانهم عندما كان عمرهم بين 18 عامًا و 29; 40 بالمائة بين 30 و 39.

كانت هذه المجموعة الشابة من النساء موضوع الكثير من التحليل - ومن الإنصاف أن نقول أكثر من القليل من القلق العام. إنهم من جيل يحدث فيه الزواج فيما بعد ، على كل حال. يشير التباين في ملكية المنازل من الإناث والذكور ضمن هذه الفئة العمرية إلى أن النساء ، على عكس أقرانهن من الرجال ، لا ينتظرن الزواج (أو حتى الشراكة) لشراء منزل.

تغيير فيريتيل

بالنسبة للعديد من النساء ، يعني قرار شراء منزل تبديد فكرة غامضة لا تزال سائدة بأن القيام بذلك يجب أن يأتي بعد الحب والزواج.

"لأكون صريحًا ، ربما كنت أفكر في هذه المرحلة ، في أواخر العشرينات من عمري ، سأتخذ قرارًا بشأن شراء أول تتذكر جيمي جوسو البالغة من العمر 34 عامًا قرار شراء منزلها الأول في العاصمة لمدة خمس سنوات منذ. "لم أشعر بالسوء حيال ذلك على الإطلاق ، كان علي نوعًا ما إعادة التفكير في خطة لعبتي."

عندما كانت ريبيكا شولاند تتطلع لشراء منزل في نيو هامبشاير قبل ثلاث سنوات ، كانت كنت مواعدة شخص ما - ولكن بغض النظر ، "كان بالتأكيد منزلي" ، كما تقول. "دخلت في الأمر مع عقلية أن هذا كان منزلي بنسبة 100 ٪ ، وعندما كان هناك [كان صديقها في ذلك الوقت يعمل كمرشد تسلق ، لذلك غالبًا ما كان يسافر] ، دفع إيجارًا لي."

منذ ذلك الحين ، أصبحت شولاند مخطوبة ، وخطيبها يعيش في المنزل الذي اشترته ، وكذلك ابنتيه. لكنها لا تزال سعيدة لأنها اتخذت قرار الشراء بمفردها.

التخطيط للمستقبل

إنه نفس الشعور بالاستعداد الذي دفع تيا بينيت لشراء منزل بمفردها في ريفرديل بارك ، بولاية ماريلاند ، خارج واشنطن العاصمة مباشرة "عندما أعتقد أنه في العشرينات وأوائل الثلاثينيات من عمري ، كان الأمر المثالي هو العثور على أمير ساحر ، ويتزوج ، ويؤسس أسرة ، ويعيش في سعادة دائمة ، " بينيت. "بصراحة ، لقد أوقفت شراء منزل لأنني مثل العديد من النساء ، اعتقدت أنني سأحصل على قصة خيالية من العثور على أمير ساحرًا ، والزواج أولاً ، ثم الدخول في ملكية المنزل مع بلدي زوج. لكن هذا لم يحدث أبدًا - ثم بدأ الوقت يمر بك. لذلك عندما وصلت إلى منتصف الثلاثينيات من عمري إلى أواخره ، قررت إنشاء نهايتي السعيدة.”

عامل آخر في قرارها؟ احتمالية الأمومة. تقول بينيت ، التي جمدت بيضها قبل فترة وجيزة من إغلاق منزلها العام الماضي: "أفكر في أن أصبح أمًا اختيارية ، وأردت الحصول على شيء خاص بي". "أردت مكانًا ما كان مستقرًا ، حيث يمكنني تربية طفل. الحقيقة هي أنني لست وحدي. في مجتمع اليوم ، تختار المزيد من النساء في أواخر الثلاثينيات وأوائل الأربعينيات من العمر تحقيق أحلامهن بمفردهن بدون رفيق ".

تشير جيسيكا لوتز ، نائبة الرئيس ، الديموغرافيات والرؤى السلوكية للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، إلى فعل تقديم الرعاية كعامل مهم للنساء العازبات اللائي يشترن المنازل. في الواقع ، وفقًا لـ مركز بيو للأبحاث ، يعيش حوالي 21٪ من الأطفال مع أمهات عازبات ، مقارنة بـ 4٪ فقط مع آباء عازبين. تشرح لوتز: "حتى لو لم يكن لديها أطفال صغار ، فمن المحتمل أن تكون مقدمة رعاية بطريقة أخرى". "ربما لديها أطفال فوق 18 عامًا لا يزالون يعيشون معها ، أو ربما تعتني بوالدها الأكبر سنًا."

إدارة الأموال

بالطبع ، تتنوع أسباب النساء الخاصة بشراء منزل مثل أنماط المنزل وأسعاره في السوق ، لكن المال عامل كبير. 31٪ من المشاركين في الاستطلاع ذكروا سبب شرائهم على أنه "أنا أجني ما يكفي لتحمل رهنًا عقاريًا بمفردي". ذكر 29٪ أن السوق مواتية ؛ وأشار 26٪ إلى أن "العقارات هي استثمار جيد دائمًا" ، بينما كان 15٪ يشترون مكانًا خاصًا بهم بعد الانفصال أو الطلاق.

"بالنسبة لي ، كان الأمر مزيجًا من الرغبة في الاستثمار ومعرفة أنه عندما أجريت الحسابات ، فإن استئجار شقة أجمل كان سيكلفني تكلفة الرهن العقاري ،" توضح أليكسا كلورمان ، التي أغلقت شقتها المكونة من غرفة نوم واحدة في مانهاتن في ديسمبر 2018 عن عمر 31 عامًا.

اشترت نيكي ميركرسون منزلها الأول بمفردها في سن 29 ، ثم استأجرته أثناء استئجار مكان آخر لأنها لم تكن قادرة على تحمل تكاليف العيش فيه - لكنها ما زالت تريد أن تصبح مالكة. ثم ذهبت لتجد فجوة الزوج، مركز الشراء التعاوني ، لتشجيع المزيد من الشباب - ذكوراً وإناثاً - على شراء المنازل في وقت مبكر.

"لا تفكر في الأمر بالطريقة التقليدية: دبليوعندما أتزوج ولدي أطفال ، سأشتري منزلًا ،"هي تحث. "فكر في الأمر كفرصة استثمارية وطريقة لعدم بدء حياتك في السلبيات. الآن ، يبدأ جيل الألفية حياتهم في الديون أكثر من 30 ألفًا. إذا كانوا مستأجرين ، فعليهم التفكير في الشراء. وإذا لم يتمكنوا من فعل ذلك بأنفسهم ، فاحصل على أصدقاء واشتروا شيئًا معًا وابنوا الثروة مبكرًا ".

يقول ميركرسون: "يعتقد الكثير من الناس أنهم لا يستطيعون الشراء". "ولكن إذا كنت تستأجر الآن ، فأنت تدفع قرضًا عقاريًا - إنه ليس ملكك فقط."

كما يشير جيمي تشابيل ، الذي أغلق للتو منزلًا في منطقة سان فرانسيسكو ، لا يجب أن يكون استثمارك الأول هو منزلك إلى الأبد. يقول تشابل: "سيقول الكثير من أصدقائي ،" أريد أن أمتلك منزلًا ولكني أحب حريتي ". "قال لي أحد الأصدقاء ،" لا يجب أن يكون إلى الأبد. "وهذا عالق معي حقًا."

الحصول على المسؤولية

مع الملكية ، بالطبع ، تأتي مسؤولية إضافية - حقيقة كانت كل امرأة تحدثنا إليها تدركها تمامًا. "ذات يوم اتصل بي أحد الأصدقاء وقال ،" هل أنت في المنزل؟ "فقلت ،" لا ؛ لماذا ، هل هي مشتعلة؟ "تتذكر نزينجا يونج ، المتوترة من كونها مسؤولة عن منزل نيو جيرسي الذي اشترته العام الماضي. يونغ هو أيضًا مالك العقار ، حيث يؤجر جزءًا من المنزل لدعم الرهن العقاري ، مما يضيف ضغطًا إضافيًا. تقول: "هناك مستوى من المسؤولية يأتي مع ضمان راحة أسرة أخرى في المنزل".

من بين المشاركين في الاستطلاع ، ذكر 30٪ أن القدرة على تحمل الرهن العقاري وحدها هي المصدر الأكبر لذلك توترًا في هذه العملية ، بينما عزا 24٪ "تحمل مسؤوليات الإصلاح / التجديدات وحده."

لكن مع ذلك ، تحدث كل من تمت مقابلتهم عن الشعور بالفخر والإنجاز الذي نتج عن شرائهم. تقول إميلي بالين ، التي اشترت منزلها في لويسبورغ ، بنسلفانيا ، في عام 2016 في سن 24: "إنه بمثابة امتداد لشخصي في هذه المرحلة". "عندما يحدث خطأ ما في المنزل ، فإن ذلك يؤثر علي بطرق عديدة. إنه ملكي وأريد أن أجعله على ما يرام ، وهو مأوي ومشروعي. لذلك هو بالتأكيد عاطفي ، ولكن في معظم الأوقات بطريقة جيدة حقًا ".

تقول كلورمان ، منذ شرائها المكون من غرفة نوم واحدة (والذي تبعه تجديد شامل للغاية للأمعاء) ، "أحيانًا أنظر حولي وأشعر بذلك ، لا أصدق أنني نجحت في ذلك. ومع الطبقة المضافة ، فإن الأموال التي استخدمتها أتت من عمل قمت بإنشائه. أحيانًا أتوقف وأفكر ، "هذا جنون".

البحث مقدما

لكن بالنسبة للراغبين في العمل ، من الواضح أن شراء منزل ليس مجنون. يتعلق الأمر فقط بالعثور على المصادر الموثوقة - والحصول على الوقت للقيام بذلك. تقول شولاند ، التي حصلت على دروس الرهن العقاري التي قدمتها شركة QuickenLoans عبر الإنترنت: "لا يوجد نقص في المعلومات" (كانت الموارد الهائلة للشركة أحد الأسباب التي دفعتها لاختيار قرض عقاري معهم).

تقول كيسي ميلر ، التي اشترت منزلها الأول في ديترويت في عام 2013: "أعتقد أن المال موضوع محظور لدرجة أنك لا تتعلم الكثير". "إنها فرصة رائعة لإجراء محادثات صادقة مع الأصدقاء وأفراد العائلة." تقول ميلر ، مثل العديد من زملائها الذين تمت مقابلتهم ، إنها وجدت الكثير من معلوماتها عبر الإنترنت.

تقول كارميليتا بيكيت ، التي امتلكت منازلها في تكساس وفيرجينيا وجورجيا: "عليك أن تقوم بأبحاثك ، وأن تجمع مواردك المالية معًا". إنها واحدة من بين العديد من الأشخاص الذين تمت مقابلتهم والذين حذروا المشترين المحتملين من أن يدركوا أن الأموال المخفية تمتص إلى جانب الدفعة الأولى والرهن العقاري نفسه ، مثل تكاليف الإغلاق ورسوم التفتيش. يضحك شولاند: "لم أفكر مطلقًا في أنه في ختام عملي ، سأضطر إلى شراء أي وقود متبقي في الخزان".

أكبر الوجبات الجاهزة للكثير من الذين تمت مقابلتهم؟ ليس من السابق لأوانه أبدًا البدء في التخطيط. "عملاؤنا المفضلون هم الأشخاص الذين يأتون إلينا لمدة عامين ويريدون منا مساعدتهم في الادخار ومساعدتهم على الاستعداد ،" تقول دانييل لوري ، مؤسِّسة فريق العقارات بالكامل من الإناث في كومباس التي تمكن النساء من الشراء في وقت مبكر.

بالإضافة إلى فهم أموالك المالية ، هناك مجموعة واسعة من خيارات الرهن العقاري والقروض والمساعدة التي تستحق التحقيق قبل أن تبدأ البحث. تلقت صاحبة المنزل بيث ديانا سميث منحة قدرها 5000 دولار من بلدتها في نيوجيرسي لشراء المركز الأول ، وكانت بالين مؤهلة للحصول على قرض عقاري للمحاربين القدامى بفضل خدمة زوج والدتها العسكرية. من خلال مجموعة مدروسة جيدًا من القروض وبرامج المساعدة ، وضعت Nasozi Kakembo 0.73 دولار فقط عند إغلاق منزلها.

هناك أيضًا قوة التفاوض. تظهر الأبحاث أن النساء يسعين باستمرار إلى تحقيق أهداف أقل من نظرائهن من الرجال عندما يتعلق الأمر بأشياء مثل طلب الزيادات - ومن المرجح أن يقللن من تقدير مهاراتهن وأدائهن وقيمتهن.

تقول لوري: "في بعض الأحيان تقلل النساء من قيمة أنفسهن". لذلك نحاول حقًا تمكينهم من التفاوض إذا كان بإمكانهم ذلك. في بعض الأحيان لا يستطيعون ذلك. ولكن إذا استطعنا ، فنحن نريد أن ندفع ".

العادي الجديد

إذن كيف سيبدو المستقبل لهذه التركيبة السكانية المتنامية؟ "أعتقد أن ما سنراه في المستقبل هو المزيد من العزاب بشكل عام ؛ إناث ، ذكور ، أزواج غير متزوجين ، "تقول جيسيكا لوتز. "لا يهم إذا كنت متزوجة ، تريد مكان خاص بك. سواء كان ذلك مع رفقاء السكن أو الشريك ، سيتخذ الأشخاص أكبر قرار مالي في حياتهم بدون خاتم الزواج ".

إذا أعجبك ذلك ، يجب أن نقول ، ثم ضع دفعة أولى عليه.

المزيد من قصص "لقد اشترت ذلك"

---