بناء للإيجار: الطريقة الممتازة لاستئجار عقار

سواء كنت تنتقل إلى شقتك الأولى ، تقاسم مع الأصدقاء أو تقليص الحجم ، تأجير غالبًا ما تكون أفضل طريقة للبدء. لكن حكايات العقارات المستأجرة قذرة وملاك العقارات المخادعين أسطورية. الآن هناك فكرة أكثر حداثة تسمى "البناء للإيجار" (BTR) أو "التأجير الاحترافي" وهي تأخذ مجازفة العثور على عقار - وتوفر بدلاً من ذلك مكانًا أسعد وأكثر أمانًا وعائليًا للعيش فيه.

كان البناء للإيجار موجودًا منذ فترة ولكن المفهوم جديد نسبيًا. تم استيراد الفكرة من أمريكا وتتضمن وحدات بناء الشركات لشقق وسط المدينة ، وتأثيثها على مستوى عالٍ ، وإضافة مناطق عامة مثل الردهات التي بها الكثير من الأرائك ومناطق عمل وغرف سينما وصالات رياضية مجانية ، بالإضافة إلى مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة وطاقم أمن ، ثم تأجيرها بسعر شامل.

كل من هذه الكتل تحتوي على شقق مختلفة الأحجام. تعمل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بشكل جيد للأفراد أو الأزواج ، في حين أن الشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم مصممة خصيصًا للمشاركين لكل منها نفس حجم غرفة النوم والمرافق الداخلية ، أو العائلات التي تشعر "بالقرية" والأمان الذي تشعر به هذه الكتل احضر. كما أنها مثالية لمن يحتاجون إلى "قفل ومغادرة" في وسط المدينة على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الأصدقاء والمتاجر والمسارح ودور السينما.

يوجد حاليًا أكثر من 152000 من هذه المجمعات السكنية المُدارة بشكل احترافي إما تم بناؤها أو التخطيط لها في جميع أنحاء المملكة المتحدة من لندن إلى إدنبرة ، مع وجود معظم المباني الجديدة خارج العاصمة. بينما بلغ عدد المكتمل العقارات في لندن بنسبة 18٪ في عام 2019 مقارنة بعام 2018 ، كانت الزيادة في المدن الإقليمية مذهلة بنسبة 51٪ ، وفقًا لأحدث الأبحاث التي أجراها اتحاد العقارات البريطاني و Savills.

يقول جيريمي فليتشر ، الرئيس التنفيذي للعمليات في "هذه الشقق مصممة خصيصًا للمستأجرين منذ البداية" تيبي، التي تمتلك ستة مجمعات سكنية في ويمبلي بارك ، وكل مبنى مخصص لنوع مختلف من السكان. هذا يمثل تغييرًا كبيرًا عن نهج "مقاس واحد يناسب الجميع" الذي كثيرًا ما يُنظر إليه منازل حديثة البناء في المناطق الحضرية.

فيما يتعلق بالتصميمات الداخلية ، يمكن لسكان Tipi الاستمتاع بمجموعة أثاث منسقة حصريًا من تصميم John Lewis و الأجهزة من Samsung ، وقد جعلنا الأمر أكثر سهولة في الاستئجار بدون أي ودائع أو رسوم أو مرافق وبسرعة فائقة النطاق العريض المدرجة. نحن نهدف إلى تقديم أكثر بكثير من مجرد مكان للعيش فيه.

جوني كاديك ، الشريك المؤسس والمدير الإداري في مودا ليفينج، التي لديها شقق في مانشستر وشيفيلد ، تقول: "إننا نمنح المستأجرين مزيدًا من المرونة على الطريق إنهم يعيشون ، فضلاً عن أسلوب حياة ذي جودة أفضل ، والإضافات على نمط الفندق تخلق إحساسًا تواصل اجتماعي.'

إذن كيف يعمل "التأجير المهني"؟

من هم الملاك؟

تم بناء الشقق من قبل الشركات التي تعمل على حد سواء التطوير العقاري وأصحاب العقارات. بمجرد الانتهاء من الكتل ، يقومون بإدارة المباني ، وتوظيف موظفي الاستقبال والصيانة ، وكذلك الفرق تنظيم وتشغيل تقاويم الأحداث للمقيمين من الحفلات على الأسطح إلى أمسيات الألعاب النارية التي تهدف إلى إنشاء مجتمع يشعر.

لماذا هذه طريقة مختلفة للتأجير؟

الاختلاف الأول والأكثر وضوحًا هو أنه لا يلزم الإيداع. الإيجارات ، والتي تتراوح من حوالي 950 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا خارج لندن لاستوديو ، إلى 1850 جنيهًا إسترلينيًا لشقة من ثلاث غرف نوم ، شاملة - بصرف النظر عن ضريبة المجتمع - تغطي كل شيء من الأثاث إلى المرافق واستخدام الصالة الرياضية و هاتف. كل شقة مؤثثة بالكامل ومجهزة بأجهزة متكاملة ، وغالبًا ما يمكن للمستأجرين الاختيار من بين مجموعة من مخططات التأثيث. ينصب التركيز على الأسلوب والجودة. بينما تحتوي شقق Tipi’s Wembley Park على أثاث تم توفيره بواسطة John Lewis وأجهزة من Samsung ، في مانشستر ، تم إنشاء التصميمات الداخلية في مشروع Angel Gardens من Moda Living من قبل المصممة نعومي ساطور.

يحتوي كل مبنى على العديد من المساحات المشتركة مع مناطق جلوس واسعة مؤثثة بأرائك وكراسي فخمة بالإضافة إلى مناطق مكتب عمال المنزل الذين لا يريدون قضاء اليوم كله في شققهم. كما توجد غرف سينما وشرفات خارجية للجلوس والشواء وبعضها به غرف طعام يمكن استئجارها لحفلات العشاء.

تقول سامانثا لانكستر ، مديرة خدمات المقيمين في كليبرز كواي، وهو تطور غرينغر في سالفورد.

حيوانات أليفة مرحبًا بهم ، وتحل إدارة المبنى مشكلة حساسية بعض السكان تجاه الحيوانات الأليفة من خلال إيوائهم في طوابق معينة فقط.

يمكن أن تتراوح عقود الإيجار من ستة أشهر كحد أدنى إلى ثلاث سنوات ، وإذا كان ذلك خلال فترة العقد يرغب السكان في الانتقال إلى شقة أكبر يمكن ترتيبها بسهولة طالما أن هناك واحدة متوفرة.

من يعيش في هذه الشقق؟

في الأصل كنا نظن أن جمهورنا سيكون بين 25 و 35 عامًا ، ولكن في الواقع فإن غالبية المستأجرين لدينا هم أكثر احتمالاً أن نكون في الأربعينيات من العمر ، ولدينا عدد قليل من الأزواج الأكبر سنًا الذين يريدون إقامة من نوع "الحجز والمغادرة" في المدينة مركز. يقول سامانثا من كليبرز كواي: `` أكبر سكاننا هو 72 عامًا ''.

هل من السهل الوصول إليها؟

تم بناء هذه الشقق في مواقع وسط المدينة. تقع شقق Tipi على بعد دقائق من محطة ويمبلي بارك مع وصلات الأنفاق المباشرة إلى وسط لندن. تقع شقق Angel Gardens في مودا ليفينج في حي نوما الذي أعيد تنشيطه في وسط مانشستر. يقع فندق Grainger's Clippers Quay بجانب قناة Manchester Ship ، على بعد أمتار قليلة من BBC و ITV Granada وجامعة Salford وملعب Old Trafford.

ما الذي يشبه العيش هناك؟

وفقًا لمقيم تيبي ويمبلي بارك ، جاي جلوفر ، 36 عامًا: لقد انتقلت مؤخرًا إلى هنا من ليتشوورث في هيرتفوردشاير لأنني أردت العمل في لندن. أنا مستقل وليس لدي أي أصدقاء هنا ، وشعرت أنه من المهم أن أكون جزءًا من شيء ما حتى لا أقضي كل وقتي بمفردي.

"الشقة رائعة وهذه البيئة تشجعك على مقابلتك الجيران سواء في مناطق الجلوس أو من خلال الأحداث. لقد تعرفت على الكثير من الأشخاص المتشابهين في التفكير وبدأنا مجموعة WhatsApp حتى نتمكن من البقاء على اتصال والالتقاء معًا. يتم تصوير طريقة المعيشة هذه على أنها أسلوب حياة وليس مجرد مكان للعيش فيه ، وهذا بالتأكيد يثبت صحته ".

بعد أربعة أشهر من الانتقال إلى شقة من غرفتي نوم في حدائق أنجيل مودا ليفينج في مانشستر ، يحب كل من ليديا جين توملينسون ، 24 عامًا ، وصديقها تيم ، 30 عامًا ، وسائل الراحة في المبنى عروض. تقول Lydia ، مدوّنة الموضة والأزياء: "نأمل أن نشتري في وسط المدينة ، لكننا لم نكن نعرف الكثير عن سوق الإسكان ، لذلك قررنا الاستئجار لبضع سنوات". عندما رأينا المبنى شعرنا أنه يقدم لنا تجربة لا يمكن أن توفرها الشقة التقليدية.

أولاً وقبل كل شيء ، نحن قريبون حقًا من وسط المدينة وجميع وسائل الراحة التي قد نريدها موجودة داخل المبنى وهي مجانية. على سبيل المثال ، نستخدم الصالة الرياضية كل يوم تقريبًا ، وبما أننا كلانا يعمل لحسابه الخاص ، فمن الرائع أن تكون قادرًا على استخدام مساحات العمل المشتركة. لقد حجزنا أيضًا غرفة الطعام لإقامة حفلة صغيرة وعندما يكون الطقس أفضل ، سنستخدم ملعب كرة القدم والمساحة الخارجية أكثر.

تم تأثيث شقة ليديا وتيم ، لكنهما اختاروا شراء الأثاث الخاص بهم لبعض الغرف حتى يتمكنوا من وضع طابعهم الخاص على غرفهم. منزل جديد. تقول ليديا: "الإيجار باهظ الثمن ، لكنه ليس طويل الأمد ونشعر أن الموقع ومستوى الرفاهية يستحقان ذلك. كان هناك الكثير من التفكير في المبنى ، وتم تنفيذ كل شيء على أعلى مستوى ، والتصميم الداخلي رائع للغاية. نحن نحبه هنا.

أين توجد خطط للمزيد؟

بدأ البناء بالفعل أو تم التخطيط له في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، بما في ذلك ليدز وبرمنغهام وإدنبره.

لمزيد من المعلومات، راجع تيبي, مودا ليفينج و غرينجر.

مثل هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.

اشتراك

---