هل يجب عليك شراء منزل أثناء جائحة فيروس كورونا؟

تملي الحكمة التقليدية أن أفضل وقت لشراء منزل يكون في أواخر الصيف أو أوائل الخريف ، لكن هذه ليست أوقاتًا عادية. عندما أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي قبل أسبوعين أنه كان يخفض أسعار الفائدة لمواجهة الآثار المعوقة للاقتصاد جائحة فيروس كورونا ، كان لدى بعض المستثمرين المخادعين وصيادي المنازل المحتملين رؤى عن نعيم العقارات وهم يرقصون في رؤساء. ظاهريًا ، يبدو الأمر منطقيًا: من لا يريد أن يدفع أقل لاقتراض المال؟

ولكن في حين أن أسعار الفائدة المنخفضة تبدو سببًا مؤكدًا لدفع الزناد في عملية شراء كبيرة ، إلا أن هناك الكثير من العوامل التي يجب مراعاتها قبل أن تغرق في شراء العقارات. بعد كل شيء ، نحن على شفا ركود وفي خضم كارثة بيولوجية عالمية ، ومن يدري أي نوع من التداعيات الاجتماعية والسياسية والاقتصادية التي تنتظرنا في الأجنحة.

هل الآن هو أفضل وقت لشراء منزل؟

"بافتراض أنك تستطيع تحمل رهن عقاري والتكاليف الأخرى المتضمنة وأن وظيفتك ليست في خطر التعرض للقطع ، إذن نعم ،" تقول أماندا أبيلا ، مدربة الأعمال الألفي ومؤلفة كتاب

اربح المال من عسلك: دليل رائد أعمال مفعم بالحيوية لعلاقة حب مع العمل والمال. "المستثمرون الأذكياء والأشخاص المتمرسون مالياً يعرفون أن هذه الأوقات مليئة بالفرص لأن عامة الناس سوف يتعاقدون. لكن كل حالة فردية مختلفة. ما لم تكن تجلس على مدخرات ضخمة جدًا وتعلم أن صناعتك لن تتأثر بما يحدث ، فعليك أن تخطئ في جانب الحذر ".

وهناك سبب وجيه لتوخي الحذر. بالنسبة للمبتدئين ، لا علاقة لأسعار الفائدة المنخفضة بجميع التكاليف المرتبطة بشراء منزل ، بما في ذلك ضرائب الممتلكات والتأمين على المنزل وتكاليف الإغلاق التي يمكن أن تتراوح من واحد إلى خمسة بالمائة من إغلاق الممتلكات سعر.

وهنا نقطة خلاف أخرى: معدلات الرهن العقاري ، التي يدمجها كثير من الناس مع سعر الفائدة ، في أدنى مستوياتها التاريخية - لكنها ليست صفر بالمائة. "معدلات الفائدة المنخفضة تعني أقساط الرهن العقاري الشهرية المنخفضة على قرض المنزل الخاص بك ؛ لذلك ، يمكنك الدفع تقنيًا أكثر يقول درو ديويت ، نائب الرئيس الأول للاستثمارات في Ivy Equities ، وهي شركة أسهم خاصة عقارية مقرها في غرينتش ، كونيتيكت ، "نظرًا لأن تكاليفك الشهرية أقل ،". ومع ذلك ، فهذا يعني أيضًا أن هناك مخاطر أكبر في الاقتصاد بشكل عام. يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي المعدلات لتحفيز النمو عندما يكون هناك خطر البطالة وعدم قدرة الناس على سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية. نتيجة لذلك ، ستشدد البنوك معايير الإقراض الخاصة بها ، وقد يكون من الأصعب الحصول على قرض عقاري على الرغم من معدلات الفائدة المنخفضة. هذا هو المكان الذي يختلط عليه الناس ".

هناك أيضا قضايا لوجستية في متناول اليد. "حتى لو كان بإمكانك شراء منزل بسعر سرقة في الوقت الحالي ، فإن معظم المشترين يرغبون في الذهاب فعليًا لرؤية العقار ، وإحضار مفتش منزل لتقييم العقار ، و- بافتراض حصولك على عرضًا مقبولاً والوصول إلى طاولة الإغلاق الافتراضية - ستحتاج إلى استئجار مشغلين للانتقال إلى العقار ، كما تقول دانييل لوري ، موظفة مبيعات عقارات مرخصة مع بوصلة. "اعتمادًا على مقدار الوقت المطلوب لاحتواء هذا الفيروس ، فإن هذه الأشياء الثلاثة كلها صعبة إن لم تكن كذلك من المستحيل القيام به الآن ". ومما يزيد المشكلة تعقيدًا أن الهيئات الحكومية المغلقة الآن مثل الموثقين والعناوين مكاتب.

لكن أزمة رجل ما هي فرصة للآخر. بالنسبة لأولئك المتحمسين بما فيه الكفاية - والمستعدون للاستهزاء بالعادات التقليدية لصالح نهج افتراضي - هناك صفقات يجب عقدها. "بسبب عدم الاستقرار في العالم ، قد يضطر البائعون إلى البيع بخصم كبير قد يتجاوز 10 إلى 20 في المائة أقل من السعر العادل الذي يطلبونه في السوق ،" يقول لوري. "إنه عار على البائعين ، ولكن إذا كان المشتري يشتري منزلًا بسعر مخفض اليوم يساعد في تخفيف مخاوف البائع المالية خلال هذا الوقت غير المستقر في العالم ، حتى لو يتم بيع العقار بسعر أقل مما كان البائع يأمله في البداية ، ومن ثم يمكن أن يكون هذا الأمر مربحًا للطرفين ".

لكن لاحظ: وفقًا لـ استطلاع حديث من بين 600 من كبار وكلاء العقارات في جميع أنحاء البلاد من قبل HomeLight ، وهي شركة إحالة عقارية مقرها في سان فرانسيسكو ، قال 22٪ من المشاركين في الاستطلاع إن البائعين يخرجون منازلهم من السوق استجابةً لمخاوف فيروس كورونا. من الصعب إجراء عملية شراء جادة ، ربما تدوم مدى الحياة ، مع العلم أنك لا ترى كل ما يقدمه السوق.

ولكن إذا كنت محظوظًا بما يكفي للعمل في صناعة لم يدمرها فيروس كورونا ، فلديك الموارد اللازمة ، و تقرر أنك تريد الضرب بينما تكون المكواة ساخنة ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة مع تقليل مخاطرة. "الآن هو الوقت المناسب لبدء التصفح عبر الإنترنت والتعرف على السوق ،" يقول Zsuzsanna Bircsak ، موظف مبيعات عقارات مرخص له مع Compass. "انظر في أموالك واستعد للوقت المقبل عندما تكون بالخارج ومستعدًا للشراء." ماذا لو كنت قد قطعت شوطاً طويلاً في هذه العملية ووجدت المنزل الذي تحبه؟ تقول: "قدم عرضك وحافظ على أسعارك". "إنه بالتأكيد الوقت المناسب للتسوق والحصول على سعر جيد."

وإذا كان كل هذا الحديث عن المجازفة يمنحك قلقًا أكثر مما ترغب في الاعتراف به ، فلا تخف: فالوقت في صالحك. "أعتقد أن الأسعار ستنخفض في الأشهر الستة المقبلة ، وستظل أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها للمساعدة في إخراج الاقتصاد من الركود" يقول ديويت. "بطبيعة الحال ، تريد الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا ولكنك تريد أيضًا الشراء بأقل سعر ممكن."

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا والمحتوى المشابه على piano.io.