كيفية الحصول على استراحة إيجار أثناء تفشي فيروس كورونا

إذا كنت من بين الأشخاص البائلين الذين شعروا أن الخروج من عمليات تأمين Covid-19 قد يكون أسهل ، ويمكن القول إنه أكثر أمانًا ، وبالتأكيد طريق أقل جنونًا خارج مدينة كبرى ، انت لست وحدك. لكن ماذا تفعل بالشقة أو المنزل الذي تركته وراءك؟ كن حذرًا ، على سبيل المثال: "ليس لدينا أي فكرة عن المدة التي سيستمر فيها هذا ، أو إذا ومتى سنعود إلى الحياة كما عرفناها" ، كما يقول لين والش ، السمسار ومالك شركة Dwell Denver Real Estate. "فيما يتعلق بالإسكان ، إذا كان بإمكانك التغلب على فتحاتك ، ووقف كل الإنفاق غير الضروري ، واستعد لما قد يأتي ، فافعل ذلك. نصيحتي للعملاء هي العمل عن كثب واحترام مع أصحاب العقارات وشركات الائتمان وما إلى ذلك. "لقد تحدثنا إلى خبراء في مدينة نيويورك ودنفر للحصول على بعض النصائح البارزة حول الأسئلة التي قد تطرحها على نفسك حول ذلك منزل مهجور.

هل يمكنك التوقف عن دفع الإيجار ، أو طلب استراحة؟

ينصح سمسار العقارات روبرت خديريان من شركة كومباس ومقره مانهاتن: "لن أسعى إلى إعادة التفاوض بشأن الإيجار إلا إذا فقدت وظيفتك ولم تتمكن من الاستمرار في دفع السعر الحالي". "إذا تم توظيف المستأجر كما كان من قبل واتخذ خيار المأوى في مكان آخر ، فإن قضيته لإعادة التفاوض تضعف - ربما يكون من الأفضل استكشاف خيارات أخرى مثل التأجير من الباطن أو تعيين عقد الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار ". في كلتا الحالتين ، التواصل مفتاح.

"إذا لم يتمكن المستأجرون من دفع الإيجار ، فعليهم التوجه مباشرة إلى المالك ووضع خطة ، ويجب عليهم تمامًا طلب استراحة الإيجار ،" يقول والش. "لقد توقف الكثير من المستأجرين عن دفع الإيجار ولن يتواصلوا حتى مع المالك. لدينا ثلاثة عملاء مع إيجارات هذا الشهر حيث حدث ذلك ، ونحن نعرض المنازل في السوق بسبب ذلك. لا يزال الملاك مسؤولين عن سداد الرهن العقاري حتى لو لم يدفع المستأجر الإيجار ، وهم في نفس وضع المستأجرين ، لذا فهم يقومون بتفريغ ممتلكاتهم المستأجرة ".

إذا كان الأمر يتعلق بعدم القدرة على الحصول على المال ، فابحث عن الخيارات المحلية لتخفيف إيجار المستأجر. تحافظ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية روابط مفيدة لموارد حقوق المستأجرين في كل ولاية; قد يرغب سكان نيويورك في تسجيل المغادرة هذه النصيحة). يمكن للمالكين الاتصال بشركة الرهن العقاري الخاصة بهم لطلب التحمل إذا كان ذلك ضروريًا للغاية.. "فقط تأكد من أنك تفهم تمامًا ما سيفعله الصبر لائتمانك وقدرتك على اقتراض المال في المستقبل ،" يقول والش.

هل يمكنك كسر عقد الإيجار والخروج؟

يتطلب اتخاذ هذا القرار النظر عن كثب في كل تلك المطبوعات الدقيقة في عقد الإيجار نفسه. يقول خديريان: "إذا كنت متأكدًا من أنك لن تعود لعدة أشهر أو ما تبقى من عقد إيجارك ، فلديك بعض الخيارات". "إذا كنت لا ترغب في إنهاء عقد الإيجار ، فيمكنك إما تأجير عقد الإيجار من الباطن أو التنازل عنه إذا كان ذلك مسموحًا به في اتفاقيتك. تحقق من عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة ". ولكن ، كما يقول ، كن على دراية بأنه يتعين عليك العثور على مستأجر جديد - وانخفضت بشكل كبير مجموعة الأشخاص الذين يسعون للحصول على إيجارات قصيرة الأجل في المدن. "يجب أن يكون عقد الإيجار واضحًا بشأن مدى صعوبة كسره (ومقدار التكلفة). كل موقف يعتمد على كل حالة على حدة ، لذا فكر في الخيارات وحدد الأفضل بالنسبة لك ".

إحدى الحكايات المروية ، في تجربة خديريان الأخيرة: "كنت أتحدث للتو مع عميل يحتمي في هامبتونز بإيجار في وسط مانهاتن كان تفكر في تعيين عقد الإيجار ، ولكن قررت في النهاية أنه سيكون من المنطقي لها دفع رسوم إيجار شهرين وفسخ عقد الإيجار ". في النهاية ، كما يقول والش ، "اقرأ عقد الإيجار بعناية ، واعرف ما أنت مسئول عنه ، وتعال إلى مالك العقار معدة بخطة لما يمكنك القيام به وكن مستعدًا للوفاء مصطلحات."

.. ثم نقل الأشياء الخاصة بك إلى وحدة تخزين؟

"إذا كان الأشخاص يشتركون في الحجر الصحي مع أحبائهم ، فإن الحصول على وحدة تخزين يعد وسيلة رائعة لتوفير المال والاحتفاظ المتعلقات ، "يقول والش ، الذي يشير إلى أن الاضطرار إلى شراء جميع الأدوات المنزلية الجديدة لا معنى له إذا كان ذلك مؤقتًا قارة. "سيكون هناك توسع بعد فترة الحجر الصحي هذه ، وسوف ينتشر الناس مرة أخرى. التخزين هو بديل رائع لتصفية متعلقاتك ". الذي يطرح السؤال ...

هل يمكنك التحرك دون أن تكون هناك؟

إذا كنت على استعداد للدفع مقابل الخدمة ، فيمكنك الانتقال من بعيد تمامًا. "نحن نقدم" خدمة نقل بدون تلامس "24/7/365" ، تقول نجاة أيوب من مدينة نيويورك ، والتي تمتلك قطعة من الكيك مينغ آند ستورج مع زوجها فويو. "يتم تنفيذ الجزء المتحرك من الخدمة كالمعتاد ، والفرق الوحيد هو أن العميل سيحتاج إلى توفير الوصول إلى منزله ، متاح لعدد قليل من مكالمات الفيديو أثناء العملية مع رئيس العمال المتحرك لتأكيد تحميل العناصر وإسقاطها ، وأخيراً التوقيع بوليصة الشحن الخاصة بهم - المستند الرسمي حيث يقر العميل بأن جميع العناصر الخاصة به يتم احتسابها ويوافق على اكتمال النقل - إلكترونيًا. "

منذ بدء عمليات الإغلاق Covid-19 ، نقل وتخزين قطع الكيك اختار المئات من العملاء استخدام خدمة النقل بدون تلامس. تشمل جهود السلامة التي يبذلها فريقهم كل شيء بدءًا من التعقيم التجاري لكل شبر من حركتهم الشاحنات والمعدات بين الحركات ، لتزويد مشغليها بقفازات يمكن التخلص منها ومستشفى المطهر. "في بعض الحالات ، استخدم العملاء أيضًا عملية التعبئة الكاملة الخاصة بنا ، حيث لم يكونوا في الولاية أو البلد لتعبئة منازلهم. من خلال خدمة التعبئة والتفريغ الكاملة من White Glove ، يمكننا حتى حزم منزلك بالكامل وتفريغ محتوياتك بالكامل المنزل في الموقع التالي ، والعمل عن كثب مع مستشارنا المتحرك لضمان أن كل شيء في المكان الذي تريده بالضبط هو - هي."

مرة أخرى ، تأكد من استشارة المبنى والمالك قبل بدء العملية. يقول خديريان: "أود أن أتحقق أولاً من المالك / شركة الإدارة الخاصة بك إذا تم وضع أي بروتوكولات خاصة بـ COVID للخروج". "قد تكون هناك قيود على بعض المباني حول أماكن التنقل ومن يمكنه / لا يمكنه دخول المبنى." بكل صراحه، ربما تكون الحركات غير التلامسية هي السبيل للذهاب ، سواء كان هناك جائحة أم لا - أي شيء يجب تجنبه من جديد Ross & Rachel's "Pivot!" مشهد IRL.

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.