منازل فارغة: آفة تلحق بلداتنا ومدننا

الآلاف من الناس في المملكة المتحدة بحاجة ماسة إلى منزل خاص بهم ، ومع ذلك يبدو أن كل حي لديه على الأقل عقار واحد شاغر وغير محبوب. فقط ما الذي يمكن فعله لإنقاذ هذه المنازل الفارغة؟

ال منازل فارغة تقدر مؤسسة خيرية وطنية أن هناك أكثر من 600000 عقار سكني شاغر في إنجلترا وحدها ، بما في ذلك 200000 التي كانت شاغرة لمدة ستة أشهر على الأقل. يقول أكثر من ثلثنا (36 في المائة) إنهم آفة على منطقتنا المحلية ، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل ، وفي الحالات القصوى ، يشكلون خطرًا هيكليًا على المارة. تثبت الأدلة المستقاة من منازل فارغة أن الجهود المشتركة للناس والمجتمعات المتعاونة تعمل معًا - فقد حدث انخفاض في عدد المنازل الشاغرة بشكل عام في السنوات الخمس الماضية. تقول هيلين ويليامز: "نشجع الناس على إبلاغ مجلسهم المحلي بالممتلكات الفارغة". لدى العديد موظفين متخصصين في التحقيق في هذه التقارير. بعضها لديه برامج قروض ، أو يمكنهم أن يجعلوك على اتصال مع جمعيات خيرية للإسكان وغيرهم ممن يسعون لشراء وتشغيل ممتلكات فارغة.

لماذا هم فارغون؟

تحدد هيلين ويليامز ، الرئيس التنفيذي لشركة Empty Homes الأسباب الرئيسية:

• استأجر المالك سابقًا عقارًا ويحتاج الآن إلى الكثير من العمل المكلف قبل أن يتم السماح به مرة أخرى.
• لقد ورث شخص ما ، وهو غير متأكد مما يجب فعله: البيع أو الإيجار أو الانتقال إليه.
• اشترى الناس عقارات للقيام بها وتوقفت أعمال التجديد.
• مالك عقار فارغ متوقعا ارتفاع قيمته قبل بيعه.
• وقعت بعض العقارات في حالة يرثى لها لدرجة أنها تتطلب قدرًا كبيرًا من العمل المكلف قبل أن يتم شغلها مرة أخرى.

إذا كنت تعرف عقارًا فارغًاص

من المفيد إعطاء المجلس المحلي أكبر قدر ممكن من التفاصيل ، بما في ذلك:

• العنوان مع الرمز البريدي.
• كم من الوقت تعتقد أن العقار كان فارغًا والحالة الموجودة فيه.
• أي شيء تعرفه عن اسم أو عنوان أو مكان وجود المالك.
• أرسل معلوماتك عبر البريد الإلكتروني ، واتبع ذلك برسالة نسخة ، وقم بتضمين الصور.

يزور منازل فارغة لمزيد من النصائح.

كيف تجد المالك

اسأل الجيران - غالبًا ما يعرف الأشخاص الذين يعيشون بالقرب من العقارات الفارغة من هو المالك. قد يخبرونك ، أو يساعدونك في الاتصال. إذا قمت بذلك شخصيًا ، فلا يُنصح بالذهاب بمفردك. تنصح هيلين ويليامز: "سيحتاج الملاك الخاصون وملاك العقارات إلى التعامل معهم بلباقة وحذر". جرب ال تسجيل الأرض - معظم العقارات مسجلة هنا. مقابل رسوم رمزية يمكنك إلقاء نظرة على السجل ومعرفة من هو المالك. إذا كانت الأرض غير مسجلة ، فقد يساعدك السجل العقاري ، حيث يمكنك البحث في سجل رسوم الأراضي. سيكشف هذا عن تفاصيل المالك في حالة وجود أي تهم ضد العقار (مثل الرهن العقاري الثاني) أو إذا تم تقديم أوراق الإفلاس.

إذا فشل كل شيء آخر

إذا رفض المالك التعاون على الرغم من كل الجهود ، تتمتع السلطات المحلية بالسلطات القانونية التي يمكنها استخدامها للاستيلاء على منزل فارغ. يمكن أيضًا سن هذه إذا كانت الممتلكات تشكل خطرًا على الجمهور.

أمر الشراء الإجباريعندما لا يتم فعل أي شيء لإعادة المنزل إلى الاستخدام ، يمكن للسلطة المحلية إصدار CPO الذي يجبر المالك على البيع.

سلطات الاستيلاء على الأرضفي بعض الظروف ، يمكن للسلطات المحلية الاستيلاء على المنازل لزيادة العدد الإجمالي للمساكن المتاحة. وهذا يشمل إعادة الخصائص الفارغة إلى الاستخدام.

إجراءات البيع المفروضةتتمتع السلطات المحلية أيضًا بصلاحيات تنفيذ اتهامات ضد ممتلكات أخفق فيها شخص ما في الوفاء بشروط الإشعار القانوني أو تدين بضريبة المجلس أو ديون أخرى.

أوامر تطلب من شخص ما جعل الممتلكات آمنة أو أن تتخذ السلطة المحلية إجراءاتتتمتع السلطات المحلية بصلاحيات مطالبة شخص ما بجعل الممتلكات آمنة أو السماح لمقاولي المجالس بالقيام بذلك.

أمر إدارة مسكن فارغيسمح هذا للسلطة المحلية "بالدوران في حذاء" المالك والتأكد من شغل المنزل الفارغ وإدارته. يجب أن يكون العقار خاليًا لمدة عامين أو أكثر وألا يكون معروضًا في السوق للتأجير أو البيع.

شراء عقار فارغ

إذا كنت مهتمًا بشراء منزل فارغ ، فهناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار. تحذر هيلين ويليامز من أن "مجرد كون العقار فارغًا لا يعني أنه سيكون رخيصًا". عادة ما يسأل المالكون عن سعر السوق ، على الرغم من أن هذا يجب أن يعكس تكلفة أي إصلاحات وتجديدات ضرورية. قد تكون هناك منح أو قروض تجديد خاصة متاحة ، لذا تحقق من المجلس المحلي الخاص بك ، أو اتصل بـ Empty Homes للحصول على النصيحة. إذا كان العقار مدرجًا أو في منطقة محمية ، فقد يتم تطبيق قيود - قد تكون التكلفة والجهود المحتملة للوفاء بهذه القيود أحد أسباب بقاء العقار فارغًا.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.