ما هي تكاليف الإغلاق والرسوم الأخرى المرتبطة بشراء منزل؟

هل أنت مستعد للانغماس في امتلاك المنزل؟ أتمنى أن تكون منظمًا. هناك مليون خطوة صغيرة ، واختصارات ، وتفاصيل ، ونعم ، رسوم لتتبعها. في حين أن بعض التكاليف المرتبطة بشراء منزل أو شقة - مثل الدفعة الأولى والشهرية الرهن العقاري - من الواضح أن هناك نفقات أخرى قد لا تكون كذلك كمشتري منزل لأول مرة مدرك ل. رسوم فحص المنزل وتقييمه ، والإصلاحات ، والصيانة ، والمرافق ، والضرائب ، وأتعاب المحاماة ، والتأمين ليست سوى حفنة من العناصر المالية الأكبر التي يجب مراعاتها والتي ربما لم تضعها في الاعتبار في التكلفة الإجمالية لشراء الصفحة الرئيسية. سيكون بعضها دفعة واحدة فقط (مثل تكاليف الإغلاق) ، بينما سيكون البعض الآخر (مثل تأمين الرهن العقاري وضرائب الممتلكات) جزءًا من ميزانيتك لسنوات قادمة.

---

المدفوعات لمرة واحدة

الدفعة الأولى:

ما لم تكن من المحاربين القدامى أو لديك قرض خاص من حكومة الولايات المتحدة [رابط إلى قصة التمويل] ، فمن المحتمل أنك ستضطر إلى وضع بعض النقود في شراء منزلك. بينما ينصح العديد من المتخصصين في مجال العقارات بدفع 20 بالمائة من سعر المنزل مقدمًا بسبب ذلك سيعني انخفاض معدلات الفائدة وانخفاض مدفوعات الرهن العقاري بشكل عام ، يختار الكثير من الناس التقليل من قيمتها أقل. وفقا لدراسة استقصائية لمشتري المنازل العزباء أجرتها

ماري كلير و منزل جميل، ما يقرب من ثلثي المشترين طرحوا 10 في المائة من أقل.

اغلاق التكاليف:

هذه هي الرسوم التي تدفعها لإغلاق الرهن العقاري. كل حالة فريدة من نوعها ولكن تكاليف الإغلاق تشمل عمومًا أتعاب المحاماة ورسوم التقييم والتأمين على الملكية ورسوم التفتيش. كل هذا خاص بالحالة التي تشتري فيها منزلك ويمكن أن تتراوح من 2 إلى 6 في المائة من سعر المنزل.

---

الرسوم الجارية

فائدة الرهن العقاري:

قرض الرهن العقاري ليس بالمجان. بطبيعة الحال. يعتمد ما ستدفعه كفائدة على مجموعة متنوعة من العوامل ، بما في ذلك الدين والدخل ودرجة الائتمان ومبلغ الدفعة المقدمة ومدة الرهن العقاري ومعدلات الفائدة الفيدرالية. يدفع معظم الناس ما بين 3 في المائة و 5 في المائة سنويًا.

تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI):

هذا هو التأمين الذي يتعين عليك دفعه لالمقرض في حالة تخلفك عن سداد أقساط الرهن العقاري. عادة ما يأتي دوره إذا لم تضع 20٪ من قيمته. إذا كنت كذلك ، فتوقع أن تدفع 0.3 في المائة إلى 1.5 في المائة إضافية من رهنك العقاري في تأمين الرهن العقاري الخاص. يعتمد المبلغ المحدد على الدفعة الأولى التي تقوم بها ودرجة الائتمان الخاصة بك.

تأمين لأصحاب المنازل:

يمكن أن يضيف ذلك بضعة آلاف من الدولارات إلى نفقات منزلك السنوية حسب المكان الذي تعيش فيه. على سبيل المثال ، يدفع الأشخاص الذين يعيشون بالقرب من المحيط أو في مناطق يرتفع فيها معدل الجريمة عادة أكثر. في المتوسط ​​، يدفع معظم الناس حوالي 1000 دولار سنويًا.

اعمال صيانة:

الحفاظ على منزلك و الملكية هي مهمة كبيرة ويمكن أن تشمل تنظيف المنزل وتنظيف الميزاب والغسيل بالضغط والطلاء وأعمال الفناء والمزيد. يدفع أصحاب المنازل في الولايات المتحدة 3،067 دولارًا سنويًا للاستعانة بمصادر خارجية لشركات أو أفراد. إذا كنت تستخدم DIY ، فستوفر بعض المال ، لكنك على الأقل تدفع مقابل الإمدادات

رسوم اتحاد أصحاب المنازل:

تأتي هذه التكلفة عادةً مع شراء شقة وتذهب إلى تكلفة صيانة المبنى - الردهات والسلالم والمناظر الطبيعية وحمامات السباحة والمصاعد وما إلى ذلك. رسوم مماثلة شائعة في المواقف التعاونية.

الضرائب العقارية:

تحصل الحكومة دائما على نصيبها. هذه نسبة مئوية من قيمة منزلك وتختلف بشكل كبير من دولة إلى أخرى. يدفع المواطن الأمريكي العادي حوالي 2200 دولار كضرائب على الممتلكات سنويًا.

التجديدات:

قد يحتاج منزلك إلى عملية تجميل في أي وقت ولأي عدد من الأسباب. إذا أمكن ، ادخر المال في حالات الطوارئ ، مثل فيضان الطابق السفلي أو إصلاح السقف.

نصائح لضمان قدرتك على تحمل كل شيء

احفظ ، احفظ ، احفظ

لتقليل القلق من شراء منزل ، ضع نفسك في مكان آمن ماليًا ، وادخر ما يكفي للدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق قبل البدء في البحث عن منزل. قد يبدو هذا واضحًا ، لكن كونك واقعيًا بشأن ما يمكنك تحمله والنظر في النطاق السعري الخاص بك أمر ضروري.

"منزلك الأول لن يكون منزلك إلى الأبد. تقول ستايسي ليبرمان ، 34 عامًا ، التي اشترت منزلها الأول في ميريدن ، كونيتيكت في عام 2016 ، إذا كنت لا تستطيع شراء منزل أحلامك في الوقت الحالي ، فسوف يأتي في الوقت المناسب. تدّخر ليبرمان نفسها بنفسها ، لذا فإن وضع المال جانبًا لشراء منزل كان له الأولوية في السنة التي سبقت شرائها. وفقا ل ماري كلير و منزل جميل في الاستطلاع ، أمضت 35 في المائة من مشتريات المنازل غير المتزوجات أقل من عام في ادخار منزلهن. على الجانب الآخر ، استغرق 23 بالمائة من المستطلعين أكثر من خمس سنوات للحصول على ما يكفي للشراء.

توصي Lina Chin ، وهي مندوبة مبيعات عقارية مرخصة لـ Douglas Elliman في مدينة نيويورك ، بإجراء ما يقرب من 5 إلى 6 في المائة من سعر بيع المنزل الذي تتطلع إلى شرائه جانباً اغلاق التكاليف. إذا كنت تشتري في تطوير جديد ، أضف 3 بالمائة إضافية.

تحسين درجة الائتمان الخاصة بك

يمكن أن تؤثر حالة درجة الائتمان الخاصة بك بشكل كبير على عملية شراء منزلك. إنه يمنح البنوك والمهنيين الماليين الذين يعملون معك لمحة سريعة عن وضعك المالي ويلعب دورًا في تحديد معدل الفائدة والرهن العقاري وغير ذلك الكثير. عادة ، كلما انخفضت درجاتك ، زاد اهتمامك والعكس صحيح.

تفاوض

ابدأ بالبحث واذهب في عملية البحث مع العلم بالتكاليف المرتبطة بشراء منزل في تلك المنطقة. سيوفر لك الوقت والجهد والمال على المدى الطويل. ومع ذلك ، فإن الرقم الموجود على نشرة المنزل المفتوح ليس ثابتًا. إذا لم تعمل الأجهزة أو إذا ظهرت مشكلة هيكلية أثناء الفحص ، فهذه مشكلات يمكن أن تؤدي إلى خفض سعر الطلب.

"اختبر كل شيء أثناء الجولة قبل الإغلاق ؛ سيتيح لك هذا التفاوض بشأن أي شيء لا يعمل الآن - حتى لو حدث أثناء التفتيش ، "كما تقترح ليبرمان ، التي تمكنت من الحصول على قرض عندما اشترت منزلها.

"لقد وفرت 9000 دولار في التفاوض على الأشياء التي كانت بحاجة إلى الإصلاح - كانت المدخنة الكبيرة عبارة عن مدخنة تحتاج إلى إعادة بنائها. [رفض البائع تصحيحه] ، لذا منحوني قرضًا بدلاً من ذلك غطى معظم تكاليف الإغلاق ". لا يمكنك أن تعرف حتى تسأل!

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.