هل سقط بيع المنزل؟ إليك كيف يمكنك حماية نفسك

عندما تنهار عملية بيع منزل ، يكون ذلك وضعًا بائسًا ، لكنه وضع يحدث كثيرًا ؛ كنت قد وصلت حتى الآن على الطريق إلى شراء منزل جديد فقط لكي يتعثر الشراء ويسقط في اللحظة الأخيرة. نسمع من العديد من الأشخاص الذين خصصوا وقتهم الثمين ، والأموال التي حصلوا عليها بشق الأنفس ، والطاقة على المشتريات التي تفشل.

وجد استطلاع HomeOwner السنوي الذي أجرته HomeOwners Alliance أن أكثر من 300000 معاملة ملكية تنهار كل عام بسبب السلاسل المعطلة وتغيير الناس ببساطة لآرائهم. فلماذا يحدث هذا وماذا يجب أن تفعل؟

لماذا تنخفض مشتريات المنزل؟

لأسباب كثيرة. قد يكون بسبب سيء الدراسة الاستقصائية، المشتري ليس لديه الموارد المالية في المكان المناسب ، بيع آخر في السلسلة ، مشاكل مع العملية القانونية ، حدق أو مجرد حقيقة أن البائع غير رأيه.

ولكن عندما تغليها ، فإن السبب الرئيسي هو أن مشتري المساكن والبائعين يدخلون في أمر غير ملزم الاتفاق ، والبدء في إنفاق آلاف الجنيهات ، دون أي التزام قانوني من أي نوع على الإطلاق الجانب.

مشتري المنازل ويمكن للبائعين الانسحاب من الاتفاقية لأسباب سيئة أو بدون سبب على الإطلاق ، وغالبًا ما يفعلون ذلك. هذا يجعل سلاسل مبيعات المنازل محفوفة بالمخاطر بشكل خاص ، لأنها لا تتطلب سوى معاملة واحدة لتنجح.

ما الذي يتم فعله حيال هذا؟

دعا تحالف مالكي المنازل الحكومة إلى إضفاء مزيد من اليقين على العملية من خلال تقديم "اتفاقية حجز" موحدة وملزمة قانونًا.

عند الاتفاق على السعر - ولكن قبل أن ينفق أي من الطرفين أي أموال - يلتزم البائع ومشتري المنزل بالوجود "حقيقي" للمضي قدمًا في الصفقة ، ودفع 1000 جنيه إسترليني للطرف الآخر إذا انسحب ، لدفع ثمنها التكاليف.

تخطط الحكومة لمحاكمة "اتفاقيات الحجز" في العام الجديد. نعتقد أنها ستجعل عملية بيع وشراء المنزل أكثر تأكيدًا وأقل تكلفة بشكل عام.

ما الذي يمكنك فعله لحماية نفسك في هذه الأثناء؟

بصفتك مشتريًا للمنزل ، يمكنك الحفاظ على مسار شراء منزلك من خلال:

الحصول عليها. خذ الخاصة بك الرهن العقاري اتفاق من حيث المبدأ ومحامي نقل قبل تقديم عرض. هذا ، والاستجابة في كل مرحلة من مراحل العملية ، سيوصلك إلى نقطة تبادل العقد عاجلاً وليس آجلاً. لا تعتمد على محامي النقل أو الوكيل العقاري للرد عليك - تحقق معهم بانتظام.

الحصول على التأمين. يكلف تأمين حماية مشتري المنزل 47 جنيهًا إسترلينيًا فقط ويسمح لك باسترداد تكاليفك في حالة فشل البيع. يمكنك المطالبة برسوم استرجاع لمحاميك تصل إلى 750 جنيهًا إسترلينيًا ، لاستطلاعك أو تقييمك لما يصل إلى 500 جنيه إسترليني وترتيب الرهن العقاري ورسوم المقرضين التي تصل إلى 250 جنيهًا إسترلينيًا. تحقق من المزيد حول كيف يعمل تأمين حماية مشتري المنازل.

التعرف على البائعين. إذا تعاملت مع البائع ورأوا أنك مشتري جاد يحب ممتلكاته حقًا ، ودفع عملية البيع إلى الأمام ، ونأمل أن تكون هناك فرصة أقل للتخلي عنك للأفضل يعرض. قد لا يرغب الوكلاء والمحامون في الاتصال ببعضكم البعض ولكن لا يوجد ما يمنعك من إرسال بطاقة شكر أو تبادل عناوين البريد الإلكتروني للبقاء على اتصال.

• بقلم بولا هيجينز ، الرئيس التنفيذي ، تحالف أصحاب المنازل.

مثل هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.

اشتراك

---

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.