شراء العقارات للتأجير: هل أنت مالك عرضي؟

آدم مالي ، المؤسس المشارك لوكلاء العقارات عبر الإنترنت Urban.co.uk، يقدم دليلًا أساسيًا لأصحاب العقارات العرضيين ، ويأخذك من خلال قائمة تحقق من الخطوات الأساسية لتجهيزك للشراء للتأجير.

مع وجود الكثير من الأخبار مؤخرًا حول "الاستيلاء على" أصحاب العقارات الذين يشترون من أجل تأجيرهم لسوق الإسكان ، يجب أن نتذكر أن الكثيرين يجد الناس أنفسهم "كملاك عقاري عرضي" ، يضطرون إلى ترك الملكية نتيجة للظروف وليس بسببها خيار.

بصراحة ، هذا يمكن أن يكون محطماً للأعصاب قليلاً. يمكن أن تكون الجوانب القانونية لسوق الإيجارات معقدة ، لذا ما الذي يجب عليك فعله للتأكد من أنك لا تقع تحت طائلة تشريعات المالك؟

1. قبل ان تبدا

إعادة ترتيب الرهن العقاري الخاص بك: إذا كان هناك رهن عقاري معلق على العقار ، فتأكد من تحويله إلى قرض عقاري للشراء للتأجير. كانت هناك تغييرات كبيرة في سوق الاقتراض من أجل الشراء للتأجير ، لذلك من الحكمة طلب المشورة المهنية من مستشار الرهن العقاري.

تأمين الممتلكات الخاصة بك: إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا ، فتأكد من تعديل بوليصة تأمين المباني الخاصة بك إلى وثيقة مناسبة لاستئجار عقار - وهذا مطلب للعديد من الرهون العقارية التي يتم شراؤها للتأجير.

احصل على ترخيص: في بعض أجزاء المملكة المتحدة ، تم إدخال مخططات ترخيص المالك. من أجل السماح للعقار ، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص. يوجد في ويلز واسكتلندا والعديد من المجالس في إنجلترا مخططات ترخيص المالك ، مع ظهور المزيد طوال الوقت. تحقق من موقع المجلس المحلي الخاص بك لمعرفة ما إذا كان هناك مخطط معمول به في منطقتك - عدم الامتثال يمكن أن يؤدي إلى غرامة كبيرة.

سجل HMO الخاص بك: إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تندرج تحت المنزل في مهنة متعددة (HMO) الحدود ، قد تحتاج إلى التسجيل للحصول على ترخيص HMO. يتم تصنيف صندوق المرضى كممتلكات مؤجرة من قبل ثلاثة أفراد على الأقل من غير أفراد الأسرة ، يتشاركون المرافق مثل الحمام والمطبخ. يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى غرامة كبيرة.

2. تجهيز الممتلكات الخاصة بك

فحص سلامة الغاز: املك مهندس مسجل آمن للغاز إجراء فحص على الممتلكات الخاصة بك سنويًا هو مطلب قانوني - عدم إجراء غاز سنوي قد يؤدي فحص السلامة إلى غرامة قدرها 6000 جنيه إسترليني عن كل عنصر غاز في العقار ، أو حتى السجن لمدة ستة أشهر جملة او حكم على.

فحص التركيبات والتجهيزات: إذا كنت تخطط لترك أي تركيبات أو تركيبات في العقار ، فتأكد من أنها تتوافق مع أحدث لوائح سلامة المنتج. يجب أن تحمل المفروشات اللينة (باستثناء الستائر والسجاد) ملصقات مناسبة توضح أنها مقاومة للهب أو للحريق. من أفضل الممارسات أيضًا ضمان اختبار السلع الكهربائية PAT.

ضبط رنين المنبهات: من الناحية القانونية ، يجب السماح لجميع العقارات المؤجرة بجهاز إنذار يعمل بالدخان في كل طابق وجهاز إنذار أول أكسيد الكربون في كل غرفة يتم فيها حرق الوقود الصلب. يجب اختبار الإنذارات من قبل الوكيل / المالك في اليوم الأول من الإيجار وبعد ذلك من قبل المستأجر.

3. يستعد للإيجار

اختر وكيلك: قم بإجراء بحث عن وكيل التأجير الذي تريد تسويق عقارك فيه. هل تريد أن تقوم وكالة ما بالإعلان عن المستأجر وتحديد مصدره ، أم وكالة قادرة على المساعدة خلال العملية برمتها؟ تحدث إلى عدد قليل من الوكالات قبل أن تستقر. تأكد من إعداد اتفاقية إيجار رسمية واسأل عن مخطط الإيجار الذي سيتم استخدامه.

تحقق من حق المستأجر الخاص بك في الاستئجار: يتطلب التشريع الآن من جميع الملاك والوكلاء في إنجلترا التحقق من حالة الهجرة للمستأجر أو "حق الإيجار" في المملكة المتحدة. إذا لم تمتثل ، فقد تواجه عقوبة.

تحضير التفاصيل: ضع قائمة بأفضل ميزات مكان الإقامة الخاص بك ، ولكن حاول أن تكون واقعيًا - إذا كان على بعد ميلين من أقرب محطة ، ربما لا يجب أن تفتح إعلانك على مرمى حجر من وسيلة نقل رائعة الروابط ".

قم بإعداد جرد: ضع قائمة بحالة جميع التركيبات والتجهيزات في مكان الإقامة الخاص بك ، والتقط أكبر عدد ممكن من الصور. سيسهل هذا عليك استرداد أي أموال من وديعة إذا كنت بحاجة إلى ذلك.

نصيحة أخيرة

قد يبدو أن تصبح مالكًا عرضيًا أمرًا شاقًا ، لكن لا يجب أن يكون كذلك! فقط تأكد من الالتزام بالإرشادات وقد تكون في طريقك إلى بناء مهنة مربحة في الطوب وقذائف الهاون!

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.