5 ميزات منزل مدهشة يمكن أن تقلل من قيمة العقار - خفض سعر العقار
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
لقد سمعنا من قبل كيف أن وجود ملف سقيفة حديقة, جودة بلاط الحمام و مطبخ / غرفة طعام بمخطط مفتوح كلها طرق رائعة لتعزيز قيمة الممتلكات الخاصة بك.
ولكن ما هي الميزات الموجودة في منزلك التي لها تأثير سلبي بالفعل على قيمة الممتلكات الخاصة بك؟
منزل جميل في المملكة المتحدة تحدثت إلى قلعة إليوت ، خبير عقارات في شركة شراء منزل ، WeBuyAnyHome.com، لمعرفة المشكلات الأقل شهرة التي قد تقلل من قيمة منزلك - وقد تكون مفاجأة بعض الشيء.
تابع القراءة لمعرفة ميزات Elliot الخمس غير المتوقعة التي قد تقلل من قيمة الممتلكات الخاصة بك...
1. حوض سباحة
غالبًا ما يُعتقد أن حمامات السباحة مؤشر على الثروة ، ولذلك قد يكون مفاجئًا أنها قد تؤدي في النهاية إلى تقليل قيمة الممتلكات الخاصة بك. والسبب في ذلك هو أن بعض المشترين قد يحجمون عن شراء عقارات بها حمامات سباحة أو مياه أخرى الميزات ، حيث قد يعتبرونها مصاريف إضافية غير ضرورية وصيانة إضافية مطلوبة على الصفحة الرئيسية.
قد يعتبر الأشخاص الذين لديهم أطفال صغار أيضًا أن المسبح عنصر خطير في الممتلكات. إذا تمت صيانة المسبح بشكل سيئ أو في حالة سيئة ، فسيكون لذلك تأثير سلبي على قيمة منزلك.
بالطبع ، في ظل الظروف المناسبة ، يمكن أن يضيف المسبح قيمة إلى منزلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت تعيش في حي به الكثير من المساكن حوض سباحة، لا يشغل المسبح معظم مساحة الحديقة ، والأسلوب مناسب ومناسب لمنزلك والحي. من المهم تقييم الإيجابيات والسلبيات عند التفكير في تركيب حمام سباحة محتمل.
كاييماج / مارتن بارودصور جيتي
2. غرف نوم محولة
بالنسبة للكثيرين ، تسود الإثارة عند شراء العقارات لأول مرة ونبدأ في تخيل الطرق التي يمكننا من خلالها تحسين مساحتنا الجديدة لتلبية أذواقنا الخاصة. من المهم عدم الانشغال كثيرًا ، على سبيل المثال ، بتغيير شكل منزلك بالكامل.
إذا كان العقار الذي اشتريته يحتوي على ثلاث غرف نوم ولكنك حريص على التخلص من واحدة لتوسيع أخرى ، أو ربما تبحث عن تحويل واحد إلى حمام ، فإن القيام بذلك قد يكون له تأثير ضار على قيمة منزلك.
كلما زاد عدد غرف النوم في منزلك ، ارتفع السعر الذي يمكن أن يطلبه. يحدد وكلاء العقارات أسعار القائمة من خلال النظر إلى ما تبيعه منازل أخرى مماثلة في نفس السوق ، وعدد غرف النوم هو خاصية مهمة تستخدم لمقارنة عقارين. لذلك عندما تبدأ في التخلص من غرف النوم ، فأنت تقوم بشكل أساسي بتغيير القيمة المقارنة لمنزلك.
من المهم أيضًا أن تضع في اعتبارك أنه عندما يحين الوقت لبيع عقارك ، فإن معظم الأشخاص سيؤسسوا البحث عن العقارات من خلال عدد غرف النوم التي يبحثون عنها ، مما قد يؤدي إلى استبعاد عقارك من البحث كليا.
صور المساحاتصور جيتي
3. تجديدات DIY
تحظى تجديدات DIY بشعبية بين العديد من مالكي المنازل ، وفي معظم الحالات تكون أرخص ونجاحًا مثل التجديدات الاحترافية - بشرط أن يتم تنفيذها بشكل صحيح.
ولكن إذا لم يتم تصحيح التجديد الذي تم إجراؤه بشكل سيئ أو إعادة بنائه بحلول الوقت الذي تأتي فيه للبيع ، فقد ترى انخفاضًا كبيرًا في تقييم الممتلكات الخاصة بك. حتى التجديدات الاحترافية قد يكون لها آثار سلبية على قيمة منزلك إذا لم يتم إجراؤها بشكل صحيح.
إذا شعر المشترون أنهم بحاجة إلى إنفاق الأموال على إعادة عملك ، فمن المرجح أن يتجنبوا الشراء تمامًا أو يطلبوا سعرًا أقل.
من المهم جدًا التفكير مليًا في أي تجديدات تقوم بها. إذا كنت تقوم بها بنفسك ، فتأكد من أن لديك المعرفة والمعدات المناسبة لإكمال المهمة بشكل صحيح. إذا كنت تقوم بالاستعانة بمصادر خارجية للتجديدات الخاصة بك ، فتأكد من أنك تعمل مع شركة ذات سمعة طيبة عن طريق التحقق من مواقع المراجعة وطلب التوصيات. من المحتمل أن تتسبب وظائف DIY التي يتم تنفيذها بشكل سيئ في انخفاض حاد في قيمة الممتلكات الخاصة بك ، اعتمادًا على خطورة المشكلة.
جيدو مييثصور جيتي
4. حيوانات أليفة
يمكن للحيوانات الأليفة ذات الرائحة الكريهة أو ذات السلوك السيء أو المتسخة أن تخفض ما يصل إلى 5 في المائة من السعر الذي تطلبه ، خاصة إذا كان لديك الكثير منها. سيراقب المشترون المحتملون أي شيء قد يكلفهم التحديث أو الإصلاح. الخدوش والتلف الناجم عن المضغ والبقع والروائح كلها هبات من ضرر الحيوانات الأليفة.
قبل تجهيز منزلك للمشترين المحتملين ، يجب معالجة أي ضرر إذا كنت ترغب في بيع منزلك مقابل قيمته قبل شراء الحيوانات الأليفة.
المشكلة الأكبر هي رائحة الحيوانات الأليفة - يمكن أن تتطلب الروائح المستمرة تنظيفًا كبيرًا لإزالتها إلى الأبد. الانطباعات الأولى مهمة للغاية وإذا تم الترحيب بالمشترين برائحة غامرة لحيوان ، فقد يفكرون مرتين قبل تقديم عرض.
لا تقلق ، فهذا لا يعني أنك بحاجة إلى التخلص من حيواناتك المحبوبة - فقط ابذل جهدًا واعيًا للحفاظ على علاوة على أي ضرر قد يسببونه ، مع إيلاء اهتمام وثيق لنظافتهم ورائحتهم عن طريق الاستحمام بشكل متكرر. تأكد أيضًا من أنها بعيدة تمامًا عن الطريق عند استضافة العروض ، وأزل الأوعية والأسرة والألعاب عن الأنظار. كلما قل عدد الحيوانات الأليفة التي يراها المشتري في منزلك ، كان ذلك أفضل.
Hanneke Vollbehrصور جيتي
5. ازعاج الجيران
من المحتمل أن يكون للجيران السيئين أكبر تأثير سلبي على قيمة الممتلكات الخاصة بك. بغض النظر عن مدى جمال منزلك ، إذا كان لديك جيران يحملون أيًا من السمات التالية ، فقد تكون في مشكلة:
- مزعج
- غير ودي أو فظ أو عدواني
- حديقة غير مرتبة أو متضخمة
- مظهر خارجي غير مهذب أو متداعي
- النوافذ المغطاة
- الحيوانات الأليفة بصوت عال
- وقوف السيارات في أو عبر محرك الأقراص الخاص بك
- كثيرا ما تكون الحجج عالية
- كثيرًا ما تستضيف حفلات صاخبة
- قم بالأعمال اليدوية أو الأعمال المنزلية في ساعات غير اجتماعية
- تشارك في النزاعات الحدودية
الجيران السيئون لديهم القدرة على خسارة عشرات الآلاف من الجنيهات من قيمة منزلك. تكمن الصعوبة في أنه بموجب القانون ، يجب عليك الكشف عن أي مشكلات واجهتها مع جيرانك لأي مشترين محتملين ، مما قد يجعل بيع عقارك صعبًا.
إذا كانت المشكلة سلوكية ، فمن الصعب حلها ، ولكن إذا كانت المشكلة في مظهر ملكية جارك ، فهناك طرق يمكنك من خلالها محاولة إدارة هذا الأمر. سيكون التواصل مع جارك بشأن تحسينات المنزل هو الخطوة الأولى ، وقد يكون شرح الموقف بهدوء في صالحك. قد لا يدرك جارك الضرر الذي يلحقه بقيمة ممتلكاته الخاصة ، وقد تتمكنان معًا من التوصل إلى اتفاق يناسبكما معًا.
مصدر الصورةصور جيتي
قصة ذات صلة
8 ميزات المطبخ التي تضيف قيمة إلى الممتلكات
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
