إغلاق فيروس كورونا على سوق الإسكان في المملكة المتحدة: كيف أجور البناء

بعد سنوات من محاولة زيادة عدد المنازل الجديدة المبنية والممتلكات الشاغرة التي تم تجديدها ، المملكة المتحدة سوق الإسكان كان يبدو قويا. في نهاية عام 2019 ، تم بناء ما يقرب من 204000 منزل جديد في المملكة المتحدة ، بقيمة سوقية إجمالية تقدر بأكثر من 57.5 مليار جنيه إسترليني. على الرغم من المخاوف بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، إلا أن بناء المنازل وسوق العقارات السكنية بالكامل كان لهما بداية قوية نسبيًا لعام 2020 ويبدو أنه سيكتسب زخمًا مع تقدم العام. يبلغ هدف الحكومة لبناء منازل جديدة سنويًا 300000 - فيروس كورونا و إغلاق وضع حد لكل ذلك.

نحن في منتصف ما يسميه بعض الخبراء حدث "البجعة السوداء": شيء خارج نطاق النطاق الطبيعي للتوقعات التي يجذبها الجميع تقريبًا غير مستعدين وتلك التوقعات هائلة آثار.

وفقًا لما ذكره راسل كويرك ، مدير فرع المملكة المتحدة كيلر ويليامز، التي يُقال إنها أكبر وكالة عقارية في العالم ، "يبلغ العدد الحالي لجميع المنازل الجديدة التي يتم تسليمها 240 ألف منزل بما في ذلك عمليات التجديد. سيكون هناك انخفاض في العرض أثناء الإغلاق وبالتالي نقص.

"استراحة لمدة ثلاثة أشهر تعني تأخيرًا على الأقل في عمليات الإكمال والبدء ، ولذا فإن عام 2020 سيشهد نقصًا ربما يصل إلى 60.000 منزل".

والآن بعد أن سُمح للبناة بالعودة إلى العمل في مواقع البناء ، ما هو مستقبل أولئك منا في السوق بالنسبة لـ منزل جديد?

في غضون 3 أشهر

يتوقع معظم الخبراء أن صناعة البناء السكنية يمكن أن تتعافى بسرعة.

وفقًا لما ذكره راسل كويرك ، "ستتضرر الشركات العشر الكبرى [شركات بناء المنازل] حاليًا نظرًا لانقطاع الإيرادات. ومع ذلك ، فإن خطوط الأنابيب الخاصة بهم قوية وقد حققوا جميعًا أرباحًا بمئات الملايين ، وبالتالي فإن مستويات السيولة مرتفعة. سيكونون بخير.

وجنيت سيبريتس ، رئيسة الأبحاث السكنية في شركة الاستشارات العقارية CBRE يقول: "نتوقع أن يتعافى سوق العقارات السكنية في أعقاب الأزمة ، لكن توقيت ومدى الانكماش سيعتمدان إلى حد كبير على التأثير الاقتصادي الأوسع."

جيريمي ليف، الوكيل العقاري في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة RICS السابق السكني ، يعتقد أن المعروض من المنازل أقل من الطلب ، على المدى المتوسط ​​، سيستمر التعافي في مساره الواعد كما رأينا من يناير وفبراير من هذا العام عام.

يقول: "نحن متفائلون تمامًا بشأن توفير منازل جديدة بمجرد أن نتجاوز الإغلاق والتباعد الاجتماعي وأي إجراءات أخرى يتم تطبيقها". ويرجع ذلك إلى أن الطلب كان قوياً وتعافى عدد الموافقات على التخطيط بشكل كبير منذ العام الماضي.

يمكن الاعتماد على المشترين في كثير من الأحيان لشراء منازل جديدة مع الأخذ في الاعتبار عدم وجود سلسلة ممتدة وإمكانية الوصول ، وقد أدى هذا الجزء من سوق الإسكان إلى الانتعاش بعد فترات الركود السابقة.

ارتفاع أسعار المساكن

قد يؤدي الطلب المكبوت من الإغلاق إلى ارتفاع أسعار المنزل. وعلى الرغم من أن معدلات الرهن العقاري منخفضة وأن برنامج Help to Buy لا يزال قيد التشغيل ، إلا أنه ستكون هناك مشكلات تتعلق بالتمويل.

سيبدو مقدمو الرهن العقاري أكثر تفضيلًا على تلك العقارات منخفضة القرض إلى القيمة (LTV) مما يعني أن أولئك الذين ليس لديهم ودائع كبيرة سيكافحون للحصول على التمويل. قد يكون بنك أمي وأبي قد تعرض للضغط أثناء توقف الإغلاق وقد لا يكون قادرًا على تقديم الدعم المشترين لأول مرة.

وبينما قد يرى البناة الرئيسيون عودة سريعة إلى حد ما إلى العمل - بدأ تايلور ويمبي العودة التدريجية إليه المواقع في بداية شهر أيار (مايو) - ليس من الواضح مدى السرعة التي يمكن لبقية صناعة البناء العودة إليها الشغل. كانت الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم تمر بوقت أصعب بكثير.

وفقًا لبريان بيري ، الرئيس التنفيذي لشركة اتحاد البناة الرئيسيين (FMB): تضرر بناة المنازل الصغيرة من إغلاق الفيروس التاجي ، مع توقف عمليات الشراء ، وصعوبات في الحصول على المواد لمواصلة التطوير.

ثلث بناة المنازل الصغيرة لديهم مبانٍ جديدة فارغة نتيجة انسحاب المشترين المحتملين. إنه وضع صعب للغاية حيث يكافح الكثير منهم للحصول على قروض مدعومة من الحكومة ، وبالتالي يعانون من مشاكل التدفق النقدي التي قد تؤثر على تعافيهم.

ويضيف: "نحن نعلم أن 69 في المائة من البنائين أوقفوا 91 في المائة على الأقل من تجارتهم بسبب مشكلات سلسلة التوريد ، والعمل الآمن ، وقضايا التدفق النقدي - عليك أن تتساءل عن عدد الشركات التي ستذهب إلى حائط. عانى بناة المنازل الصغيرة بشكل كبير خلال الانهيار المالي قبل عقد من الزمان. لا يمكننا تحمل خسارة رقم مماثل هذه المرة. "

قد يكون لسرعة العودة إلى العمل تأثير كبير على المدى القصير ، كما تضيف جانيت سيبريتس: `` ما لم يكن بناة المنازل و يستطيع المطورون نشر الموارد بسرعة لإعادة فتح / بدء مواقع جديدة ، وقد نجد تقلصًا كبيرًا في التوريد في 2020. هذا ، إلى جانب زيادة الطلب المكبوت ، يمكن أن يؤدي إلى ارتداد كبير في الأسعار.

في غضون 6 أشهر

هذه هي النقطة ، في النصف الثاني من عام 2020 ، حيث يتوقع معظم الخبراء رؤية صناعة البناء تظهر علامات على ذلك الارتداد.

يقول بريان بيري: "سيعتمد تعافي سوق الإسكان على معدل النمو في البلاد بعد الإغلاق". لكن هذا النمو ، كما يقول الخبراء ، سيتأثر بثقة المستهلك لإنفاق الأموال.

أحدث مؤشر ثقة في السوق من المعهد الملكي للمساح القانوني ، والذي يقيس أعباء العمل والتوظيف وهوامش الربح على مدى الاثني عشر شهرًا القادمة ، تظهر انخفاضًا كبيرًا مقارنة بالسابق عام. وفقًا لسيمون روبنسون ، RICS كبير الاقتصاديين ، `` لن تكون مجرد حالة عودة إلى حيث كانت الصناعة قبل ظهور Covid-19.

يعكس هذا جزئيًا عدم اليقين بشأن الحالة المحتملة للاقتصاد في هذه المرحلة وكيف سيؤثر ذلك على التنمية ، ولكن إنه مؤشر أيضًا على التحدي الذي يواجهه القطاع حاليًا حيث يحاول الوصول إلى التمويل الحكومي للحفاظ على الرؤوس أعلاه ماء.'

ومع ذلك ، فإن جيسون ريشوفر ، الرئيس التنفيذي لشركة التطوير السكنية ، مجموعة هيرونسليا، تأخذ وجهة نظر مختلفة قليلاً. يقول: "لقد أظهر سوق العقارات مرونة غير عادية في مواجهة عدم اليقين الاقتصادي من قبل ، ونعتقد أن هذا لن يكون مختلفًا". خلال الأزمة المالية العالمية ، انخفض نشاط السوق ، وعلى الرغم من قيام البنوك بتطبيق ممارسات الإقراض الصارمة ، لا يزال الناس انتقل إلى المنزل وما زال المستثمرون يشترون العقارات.

سيكون المفتاح هو مدى عمق الركود المتوقع ، حيث يؤثر ذلك على الوظائف وأسعار الفائدة والإقراض ، ومدى سرعة خروج المملكة المتحدة منه.

يشعر جيسون ريشوفر أن هناك الكثير من الأمل. "في فترة زمنية قصيرة ، تكيفت السوق ، مع تقديم المطورين والوكلاء الآن عروض افتراضية. تدابير الحكومة عطلات الرهن العقاري كما أن أدنى معدلات الفائدة على الإطلاق تساعد في ذلك. هذا الدعم والتفكير الملهم يجعلنا واثقين من أن سوق العقارات سيتغلب على التحديات الأولية التي يفرضها COVID-19 ، ونحن على يقين من أنه سيبدأ بالسرعة التي توقفت فيها ، مع تجدد الثقة والتعافي في النصف الثاني من عام.'

في غضون 12 شهرًا وما بعدها

على الرغم من استمرار النقص في المساكن بسبب إغلاق المواقع بسبب الإغلاق ، يتوقع الخبراء عودة البناء على قدم وساق بحلول هذا الوقت.

لكنهم جميعًا متفقون على أن الحكومة لديها دور كبير لتلعبه في مساعدة صغار البنائين على العودة على أقدامهم ، والعمل مع المخططين لإتاحة المواقع بأقل قدر من الروتين المستطاع.

يوضح جيريمي ليف: "يجب أن يتمكن بناة المنازل ، إذا كانوا في وضع مالي جيد إلى حد معقول ، من الاستفادة من زيادة في النشاط ولكنها ستحتاج إلى دعم من نظام التخطيط والمقرضين للعودة إلى ما كانت عليه وتضرب الأهداف.

تحقيقا لهذه الغاية ، اشترت وكالات مثل Homes England مواقع بقيمة 180 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية الماضية حتى يمكن إعادة بناء المنازل بسرعة.

يقول كبير مسؤولي الأراضي والتنمية ، ستيفن كينسيلا: "على المدى الطويل ، سنظل نعاني من نقص في المساكن ، لذلك من خلال الاستمرار في الحصول على مواقع صعبة ومعالجة العوائق التي منعتهم سابقًا من الانتقال إلى الإنتاج ، فنحن نتأكد من قدرتنا على التسليم في مهمة الوكالة لتسريع بناء منازل جديدة مع معالجة الاضطراب قصير الأجل الناجم عن تأثير فيروس كورونا.'

الارتداد

الرأي العام هو أن الصناعة ستعود للنهوض بسرعة ، وسيكون هناك عرض لمنازل جديدة. ومع ذلك ، فإن ما تعنيه كلمة "سريع" يعتمد على كيفية أداء شركات البناء الصغيرة والمتوسطة الحجم في الإغلاق ، ومدى سهولة قيام الحكومة والمخططين ومقدمي خدمات الرهن العقاري بذلك. الوصول إلى المواقع والتمويل ، والوقت الذي يستغرقه بالنسبة لنا ، نحن المستهلكون ، الذين فقدنا وظائفهم ، وساعات أقصر وتم إجازة ، لنشعر بالثقة الكافية إلى شراء منزل جديد.

لكن الشيء الوحيد المؤكد هو تلك الخاصية إرادة استرداد ، والمشورة من فريزر سلاتر ، الرئيس التنفيذي لشركة ممتلكات لودجروف هو إتباع القول المأثور: "لا تنتظر حتى تشتري عقارات وتشتري عقارات وتنتظر".

---

مثل هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.

اشتراك