كيفية شراء منزل لقضاء الإجازة

إن امتلاك منزل لقضاء العطلات هو الحلم إلى حد كبير ، حيث يتطلع المزيد والمزيد من الأمريكيين إلى الاستثمار في العقارات. حسب إحصاءات المساكن لعام 2019 ، 65.1 في المائة من السكان يمتلكون منزلًا واحدًا على الأقل بالفعل ، وجاذبية الحصول على مكان آخر - لاستخدامه فقط للفرار والاسترخاء - أمر مفهوم للغاية. (خاصة في وقت حدوث جائحة عالمي ، عندما يكون الهروب هو ما نحلم به جميعًا).

ومع ذلك ، كما قد تكون خمنت ، فإن شراء منزل ثان ليس خيارًا متاحًا للجميع. وفقًا لبريا مالاني ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة مالية خبأ الثروة، "هناك العديد من الجوانب التي يجب مراعاتها ، من سعر المنزل ، إلى مقدار استخدامه ، وما إذا كنت تخطط أيضًا لاستخدامه كإيجار ". أدناه ، تحدد أهم النصائح التي يجب مراعاتها قبل الانطلاق في رحلة غطس وشراء ذلك المنزل المذهل المطل على البحر الذي طالما حلمت به حول.

انتظر ، هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل على الإطلاق؟

نظرًا لأن إغلاق الشركات وتسريح العمال أصبح أكثر شيوعًا في أعقاب COVID-19 ، فقد لا يكون هذا هو الوقت المناسب للاستثمار. قالت أماندا أبيلا ، مؤلفة كتاب اربح المال من عسلك: دليل رائد أعمال مفعم بالحيوية لعلاقة حب مع العمل والمال

، قال البيت الجميل لدينا كتاب تمهيدي عما إذا كان شراء منزل خلال هذا الوباء فكرة جيدةعلى الاطلاق.

على أقل تقدير ، يمكنك البدء في الادخار (انتقل إلى الرقم 4 أدناه لمعرفة المزيد) - واستكشاف الأسواق ذات الأسعار المعقولة - لتخطيط عملية الشراء المستقبلية. ليس من السابق لأوانه البدء! وإذا كنت مستعدًا للقفزة ، فتابع القراءة.

1. تعرف على "لماذا"

منزل العطلات مرغوب فيه لأسباب عديدة ، خاصة إذا كان الموقع مرغوبًا جدًا. ومع ذلك ، توصي Malani بأن تفكر بالفعل لماذا أنت تشتري المنزل قبل القيام بذلك: هل هو مكان تنوي زيارته بالفعل كل عام؟ هل يتعلق الأمر بمكانة أكثر؟ هل تخطط للتقاعد فيها أو تأجيرها؟

"ستساعدك معرفة الأسباب الكامنة وراء الشراء على تخطيط ميزانيتك والأشياء التي لا ترغب في القيام بها حل وسط ، وهي المعلومات التي تحتاجها تمامًا قبل اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في منزل لقضاء العطلات " يقول. نوصي بتدوين جميع أسبابك أولاً ، ثم تقييم احتياجاتك حقًا بناءً على تلك القائمة ، حتى تتمكن من البحث عن المنازل التي تناسب منطقتك وموقعك وميزانيتك.

2. اسأل نفسك: هل سأشتري هذا المنزل بصفتي أولا الصفحة الرئيسية؟

"في بعض الأحيان ، نرى عملائنا يركزون جهودهم المالية على الادخار لشراء منزل لقضاء العطلات قبل يقول مالاني. "أصبح هذا أكثر شيوعًا في المناطق التي تكون فيها تكلفة المعيشة وأسعار العقارات أعلى بكثير من المتوسط ​​الوطني ، مثل نيويورك أو لوس أنجلوس"

على سبيل المثال ، إذا كنت في الجانب الأصغر سنًا وتعلم أنك ستنتقل في النهاية إلى الضواحي لبدء العائلة - ولكنك تعلم أيضًا أنك تريد حقًا منزل بحيرة - فقد يكون إجراء هذا الاستثمار أولاً خطوة ذكية. خاصة إذا كانت في منطقة ميسورة التكلفة أكثر من مكان إقامتك الأساسي حاليًا. ولكن ، كما تنصح مالاني ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان هذا استثمارًا تعرف أنك ستتمكن من الجلوس معه لفترة من الوقت.

3. ابحث في كل التفاصيل حول المنطقة

“هل موقع بيت عطلتك في وجهة مشهورة؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل تعرف ما إذا كانت ستبقى على هذا النحو؟ كيف ستكون الأسعار عندما تكون مستعدًا للشراء؟ " يسأل مالاني. هذه كلها أسئلة تحتاج إلى (محاولة الإجابة عليها) عاجلاً وليس آجلاً ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الأسعار قد ترتفع في وقت أقرب مما تعتقد. لذا ، من الجيد توفير 1 إلى 3 بالمائة أكثر مما تعتقد أنك ستحتاجه لدفع دفعة أولى.

هذه هي الأماكن الأكثر تكلفة للشراء ...

4. البدء في توفير أناعلى الفور

يقول مالاني: "قبل أن تتمكن من التفكير في شراء منزل لقضاء العطلات ، ستحتاج إلى تقييم وضعك المالي الحالي وما إذا كان لديك المال للادخار من أجله أم لا". "إذا لم يكن لديك أي أموال إضافية متبقية كل شهر ، فسيكون الادخار لشراء منزل أمرًا صعبًا للغاية! ومع ذلك ، إذا كنت فعل لديك أموال متبقية أو تخطط لإجراء تغييرات على نفقاتك لتوفير بعض النقود ، فسترغب في فتح حساب توفير عبر الإنترنت والبدء في تخزين الأموال هناك. "

نصيحة: "أطلق على حساب التوفير الخاص بك اسم" بيت العطلات "لتراقب الجائزة".

5. وتخطط لتوفير أكثر من 20٪

تاريخيا ، تتطلب معظم المنازل الثانية دفعات مقدمة أكبر (حوالي 30 بالمائة) ومعدلات فائدة أعلى من المنازل الأولى ، وهذا شيء يجب أن تكون على دراية به. "على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن شراء منزل على الشاطئ بقيمة 200000 دولار ، فستحتاج إلى توفير ما لا يقل عن 30 في المائة ، أو 60 ألف دولار. إذا كنت تدخر 600 دولار شهريًا ، فسوف يستغرق الأمر ما يزيد قليلاً عن ثماني سنوات للادخار للمنزل "، يوضح مالاني. "ضع في اعتبارك أن أسعار المنازل قد ترتفع في هذا الإطار الزمني ، وستكون هناك تكاليف إغلاق ونفقات أخرى يجب مراعاتها. لذلك ، من الأفضل استهداف بضع نقاط مئوية أكثر من الدفعة الأولى كهدف ادخاري ".

6. تقييم سوق الإيجار المحلي

يقول مالاني: "معظمنا على استعداد لتقديم تنازلات هنا وهناك بشأن ما نعتبره منزلًا ثانيًا ، مقابل محل إقامتنا الأساسي". "نفكر أيضًا في فائدة دخل الإيجار ، والذي يؤثر بشكل مباشر على التكلفة المطلقة. بعبارة أخرى ، إذا كان بإمكانك تأجير المكان ، فإن شخصًا آخر يساعد في سداد الرهن ".

إذا كنت تعلم أنه من الممكن استئجار هذا المنزل وتريد التفكير فيه ، فقد يساعدك ذلك في استعادة بعض الأموال التي ستنفقها على شرائه. ومع ذلك ، لا تفعل افترض ستجني مبلغًا معينًا من المال عن طريق تأجيره ، حيث يمكن أن تتقلب الأسعار.

7. لا تنس رسوم الصيانة

جميع المنازل تتطلب صيانة. ويبلغ متوسط ​​رسوم الصيانة السنوية - لأي نوع من المنازل ، الأول أو الثاني - حوالي 2 بالمائة من قيمة العقار كل عام. غالبًا ما يقلل المشترون من تكلفة صيانة المنزل ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بوظائف الأسطح الخارجية الطلاء وغيرها من المشاريع المزعجة طويلة الأجل المماثلة ، ولكن من المهم مراعاة ذلك في خطة التوفير الخاصة بك ، جدا. يقول مالاني: "إذا كنت على الشاطئ ، على سبيل المثال ، فستكون صيانتها أكثر تكلفة". (الهواء المالح أكّال!)

نصيحة: خطة لتكاليف الصيانة السنوية التي تعادل 2٪ من القيمة الإجمالية للمنزل.

8. النظر في محفظة استثمارية متنوعة

"إذا لم يكن منزل العطلات في المستقبل القريب ، بناءً على إمكانات المدخرات لديك (في العامين أو الثلاثة أعوام القادمة) ، فأنت يمكن استخدام محفظة استثمارية متنوعة لمساعدة أموالك "في العمل بجدية أكبر من أجلك" حتى تحتاج إليها "، يوضح مالاني. "إن مفتاح العمل نحو منزل عطلتك هو أتمتة مدخراتك. اكتشف مقدار ما تحتاج إلى توفيره ، وقم بإعداد تحويل تلقائي من حسابك الجاري حتى لا تتركه للصدفة ". أو ، كما تعلمون ، التسوق الدافع.

9. كن صادقًا بشأن مقدار الوقت الذي ستتاح لك تنفق هناك

إذا كنت تنوي استثمار هذا القدر الكبير من المال في المنزل ، فيجب أن يكون مكانًا تخطط لزيارته بالفعل... من الناحية المثالية عدة مرات في السنة. "كم مرة تخطط لاستخدامه هو بالتأكيد معاون، مساعد، مفيد، فاعل خير، ولكن من الصعب أيضًا تحديد مقياس لأنه ، كما نعلم جميعًا ، تحدث الحياة "، كما يقول مالاني. "التعادل سيتغير بناءً على أشياء مثل القيمة السوقية ومقدار الأموال التي تضعها في المنزل ، مثل بالإضافة إلى الأثاث والديكور الذي تخطط لشرائه ". قد يستغرق الأمر عدة سنوات حتى تصل إلى مستوى الصفحة الرئيسية. لكن: طالما أنك تستمتع بقضاء الوقت هناك ، فقد يكون الأمر يستحق الاستثمار.

10. لا تراه كخطة تقاعد

فكر فيما إذا كان يمكنك التقاعد في هذا المنزل. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فربما يتعين عليك في النهاية بيع هذا المنزل لشراء المنزل الذي ستشتريه في الواقع يتقاعد في. لذلك ، خذ الوقت الكافي لإلقاء نظرة على قيمة إعادة البيع أيضًا قبل القيام بهذه القفزة. يقول مالاني: "لا يُنصح أبدًا بالنظر إلى قطعة من الممتلكات كخطة تقاعد". "لهذا السبب ، سترغب في التأكد من تحقيق هدف مدخرات التقاعد بشكل كافٍ قبل التخطيط لشراء منزل لقضاء العطلات... أو حتى مسكن أساسي ، في هذا الصدد".

اتبع House Beautiful on انستغرام.