كيفية الحصول على قرض عقاري
تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شرائها.
لقد وجدت منزل أحلامك. ماذا الآن؟ يقول الخبير المالي بريا مالاني ، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة خبأ الثروة (ما لم يكن لديك نقود كافية لشراء منزل بدون واحد). تكمن المشكلة في أنها ليست مباشرة كما قد يظن المرء: هناك عدد لا يحصى من الطرق التي يجب أن تثبت فيها جدارتك للقرض المذكور للمقرض - فكر في الدخل ودرجة الائتمان والأصول الأخرى. ستحتاج أيضًا إلى التأكد من توفير المال على الفائدة ، وعدم دفع الكثير من التكاليف العامة مع مرور الوقت.
أدناه ، تحقق من نصائح الخبراء للتأكد من أنك مؤهل للحصول على الرهن العقاري الذي كنت تنتظره ، دون دفع أموال أكثر من اللازم.
اختيار أفضل مقرض
يقول هيلاني كير ، مدير إقراض المستهلكين في بنك امريكي.
- القيام بالبحث عن طريق التسوق للحصول على معدلات الرهن العقاري هي أفضل طريقة لتحقيق وفورات كبيرة. إذا كنت تحب المقرض ولكن عرضه ينقصك شيئًا ما رأيته في عرض آخر ، فأبلغ ذلك. في معظم الحالات ، يريد المقرضون عملك وسيكونون على استعداد للعمل معك.
- ابحث عن مقرض مسؤول: عندما تختار مقرضًا ، اختر شخصًا تشعر بالرضا تجاه العمل معه. يجب أن يستمعوا إليك ويضعوا احتياجاتك في المقام الأول ، ويجب أن يكونوا قادرين على شرح خيارات قروض المنزل الخاصة بك بشروط واضحة.
- اسأل عن نوع القروض المتاحة لك بناءً على درجة الائتمان والدخل والتاريخ مع البنك ونوع المنزل الذي تشتريه.
- اعمل مع المُقرض الخاص بك لإنشاء معايير - ويعرف أيضًا باسم المبلغ الذي تريد إنفاقه مقابل المبلغ الذي تريده لديك ليصرف. هناك فرصة جيدة لأن تكون مؤهلاً للحصول على قرض أكبر مما يمكنك تحمله بالفعل. لمجرد أنك مؤهل للحصول على قرض كبير ، فهذا لا يعني بالضرورة أنه يجب عليك الالتزام بهذا القدر.
- استكشاف ائتمانات العلاقة: لدى بعض المقرضين علاقات مع البنوك ويتم تحفيزهم من خلال إنشاء علاقات أعمق مع مصرفهم ، سواء كان ذلك عن طريق فتح حساب جديد أو العمل مع مُقرض مرتبط ب البنك المتمحور حول المال. يمكن لبعض المقرضين استخدام هذه العلاقة كرافعة لخفض تكلفة قرضك.
الحصول على الموافقة
على الرغم من أنك رأيت على الأرجح مصطلحي "الموافقة المسبقة" و "التأهيل المسبق" يتم طرحهما بشكل فضفاض ، فمن المهم ملاحظة أنهما ليسا نفس الشيء. يقول مالاني: "يعتبر التأهيل المسبق عملية أسهل نسبيًا من الموافقة المسبقة لأنه يكتمل بدون معلومات تم التحقق منها". يمكن للمقرض تقدير قيمة الرهن العقاري التي ستكون قادرًا على تحملها بناءً على المعلومات التي تقدمها مثل الدخل والتوظيف والديون.
"الموافقة المسبقة ، من ناحية أخرى ، تكون أكثر كثافة قليلاً لأن المعلومات التي تقدمها للمقرض المحتمل يجب إثباتها" ، يوضح مالاني. "نحن نتحدث عن قسائم الدفع ، ونقاط W2 ، ولقطات شاشة لحساب التوفير الخاص بك ، وتفسيرات لأي ودائع كبيرة ومن أين أتوا."
"تساوي جميع الأشياء الأخرى ، إذا تم تقديم عرضين على منزل وكان المشتري مؤهلاً مسبقًا ولكن الآخر تمت الموافقة عليه مسبقًا ، فمن المرجح أن يقبل البائع العرض مع الموافقة المسبقة يقرض،" يضيف مالاني. "تتطلب الموافقة المسبقة مزيدًا من العمل على الساق في الواجهة الأمامية ، ولكن على المدى الطويل ، فإنها تمنح عرضك العمود الفقري أكثر من أولئك الذين يأتون بمؤهلات مسبقة فقط."
لذلك ، لكي تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري ، عليك العمل على تعزيز الائتمان الخاص بك عن طريق التحقق من تقارير الائتمان الخاصة بك والتأكد من سداد جميع ديونك في الوقت المحدد وبالكامل. تقديم إثبات العمالة والأصول ، بما في ذلك جميع الحسابات الجارية وحسابات التوفير. يجب عليك أيضًا التأكد من أن المنزل في حدود ميزانيتك - هناك العديد منها حاسبات الرهن العقاري على الإنترنت يمكن أن يساعد في ذلك. "ابدأ في التأهل في أقرب وقت ممكن - حتى قبل عام من الشراء - لأن المقرض المناسب سيوجهك إلى ما تحتاجه للوصول إلى هدفك إذا كنت ليس جاهزًا بنسبة 100 في المائة ، مثل عدم توفر ما يكفي من الدفعة المقدمة ، أو وجود عيوب في تقرير الائتمان ، أو وجود دين مرتفع عليك سداده "، مالاني.
تعزيز قوتك التفاوضية
إذا كنت قلقًا ، فستظل عالقًا بمعدل رهيب ، فلا تيأس: هناك العديد من الخطوات التي يمكنك اتخاذها للحصول على معدل رهن عقاري أكثر جاذبية عند التفاوض. إن قضاء بعض الوقت في تعزيز قضيتك - حتى لو كان ذلك يعني حرفيًا الادخار لبضع سنوات أخرى - سيكون أمرًا يستحق العناء عندما يتعلق الأمر بالردع مع المقرض.
- ضع دفعة أولى أكبر: سواء كنت تحصل على مساعدة إضافية للدفعة الأولى أو تحصل على دخل أكبر ، فإن دفع دفعة أولى أكبر قد يقلل من معدل الرهن العقاري.
- تحسين الائتمان الخاصة بك: غالبًا ما تعني درجة الائتمان الأفضل معدل رهن عقاري أفضل. عندما تقترن بدفعة أولى أكبر ، ستكون لديك فرصة أفضل بسعر أكثر جاذبية. سداد بطاقات الائتمان الخاصة بك في أسرع وقت ممكن.
- قارن المقرضين: يسمح لك البحث عن المقرضين بمقارنة الحلول ، مثل مساعدة الدفعة المقدمة ورسوم الرهن العقاري التي يمكنك التنازل عنها الختام ، ويمكنك دائمًا استخدام المعلومات التي جمعتها لجذب النفوذ عند التحدث إلى خيارك الأول المقرض.
على استعداد لاتخاذ الخطوة التالية؟ هنا أشهر قروض شراء المساكن، و خمسة تكاليف خفية لشراء منزل.
اتبع House Beautiful on انستغرام.
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
