5 التكاليف المخفية لشراء منزل

شراء منزل هو مسعى مكلف. ولكن بالإضافة إلى النفقات التي خططت لها - دفعة أولى ، وإغلاق التكاليف ، واستئجار المحركين - من المحتمل أن تظهر بعض المصاريف غير المتوقعة وأنت في طريقك إلى ملكية المنزل.

للمساعدة في تجنب صدمة الملصقات ، شارك خبراء العقارات مع House Beautiful خمس تكاليف خفية لشراء منزل يجب أن يعرفها كل مشترٍ:

1. التقييمات الخاصة

من المحتمل أنك تحسب بالفعل مستحقات ملكية المنزل أو الشقة. لكن كن على دراية بأي "تقييمات خاصة" محتملة يمكن أن تكون في طور الإعداد ، كما يقول غابرييلا كروز، وكيلة في Compass في واشنطن العاصمة ، يتعين على البائعين الكشف عن أي تقييمات خاصة معلقة أو مستحقة بعد فترة وجيزة من إغلاق المنزل ، كما تقول.

ولكن يمكنك الذهاب إلى أبعد من ذلك ، من خلال البحث في محاضر اجتماعات الجمعية لمعرفة ما إذا كان هناك أي حديث عن مشاريع كبيرة في مبنى شقتك ، مثل إصلاحات السقف القادمة أو استبدال الأنابيب ، كروز يقول. إذا كان الأمر كذلك ، فقد يشير ذلك إلى إجراء تقييم إلزامي ، على الرغم من أنه لم يتم الانتهاء منه بعد ، فقد يتم إجراؤه في المستقبل. في كثير من الأحيان تكون هذه التقييمات عدة آلاف من الدولارات.

2. تركيبات عفا عليها الزمن

إذا كان منزل أحلامك يحتوي على أبواب ونوافذ أصلية تتماشى مع القوالب المزخرفة والرادياتيرات الفيكتورية ، فلا تنسَ أن تسأل عن تكاليف المرافق التقريبية ، كما تقول كيت زيجلر ، سمسار عقارات مع أربورفيو ريالتي في بوسطن. في حين أن هذه التفاصيل التاريخية رائعة ، إلا أنها يمكن أن تترجم إلى تكاليف خدمات أعلى من المتوقع.

وتقول: "بدون نوافذ العاصفة أو تقشير الطقس في بعض الأماكن ، تكون التيارات الهوائية شائعة ويمكن أن تكون تكاليف التدفئة مرتفعة".

يقول زيجلر أيضًا ، إن التقنيات القديمة مثل الصمامات بدلاً من قواطع الدائرة ، أو مصائد الأسطوانة النحاسية بدلاً من مصائد P في المصارف ، يمكن أن تشير إلى ترقيات خفية قد تكون مستحقة. تحقق لترى كم يبلغ عمر الغلاية عند التجول في الطابق السفلي - هل يلزم استبداله؟

"اعتمد على مفتش منزلك المحلي للإشارة إلى ما هو ضروري مقابل ترقية لطيفة" ، كما تقول.

3. تكاليف الصيانة

يُعد منزلك استثمارًا كبيرًا ، لذا فإن الصيانة بعد الشراء فعليًا أمر لا بد منه - حتى لو كان ذلك يعني قضاء عطلات نهاية الأسبوع في مشروع تنسيق الحدائق أو تنظيف ملفات الثلاجة.

مع ذلك ، من الغريب ، كم يجب أن تبتعد عن تكاليف صيانة المنزل ، وأشياء مثل إصلاحات الأجهزة وتحديثات السباكة؟ تقول سينثيا ماير ، المخططة المالية المعتمدة مع تخطيط الحياة الحقيقية. إذا كان منزلك أحدث ، يمكنك توفير 1 بالمائة. إذا كان الأمر تاريخيًا ، فستحتاج إلى توفير ما يقرب من 4 في المائة سنويًا.

لذلك إذا كان منزلك يساوي 300 ألف دولار ، يجب أن توفر 3000 دولار إلى 12000 دولار كل عام في صندوق الصيانة. يشرح ماير أن بعض السنوات قد تمر عندما لا تحتاج إلى الانسحاب من صندوق الصيانة الخاص بك. ولكن في حالة حدوث إصلاح كبير مكلف ، فستتمكن من تغطيته دون الاعتماد على بطاقات الائتمان.

4. إيداع العربون

Earnest money عبارة عن وديعة بحسن نية تُظهر ، أنك ، المشتري ، لا تقوم فقط بالمزايدة على المنازل كرياضة في عطلة نهاية الأسبوع. يتم تقديم هذا الإيداع مع العرض وعادة ما يكون بحد أدنى 1 بالمائة من سعر الشراء ، كما يقول Tambria Peeples، وكيل عقارات مع شركة Willis Mitchell and Associates Realty في جورجيا. على منزل 300000 دولار ، هذا يعني أنك بحاجة إلى 3000 دولار لتثبت أنك مشتري جاد. في الأسواق الساخنة ، يمكن أن تكون متطلبات المال الجاد أعلى.

عند الإغلاق ، يمكن للمشترين إعادة توجيه أموالهم الجادة نحو تكاليف الإغلاق أو الدفعة الأولى. يقول بيبلز إنه إذا لم تصل إلى طاولة الإغلاق ، فهناك سيناريوهات يمكن من خلالها استرداد أموالك الجادة. (على سبيل المثال ، إذا كان لديك تقدير طارئ في عقدك وكان التقييم أقل من سعر البيع ، فيمكنك استرداد أموالك الجادة). ولكن إذا عثرت ببساطة على منزل آخر أعجبك بشكل أفضل ، فيمكن للبائع الاحتفاظ بإيداعك الجاد.

5. أموال إضافية في المدخرات

لطالما حذر المستشارون الماليون من أنه يجب أن يكون لديك أموال متبقية في المدخرات بعد أن تقوم بدفع دفعة أولى لشراء منزل. الآن ، قد يكون بعض المقرضين تتطلب وفقا ل ميليسا كوهن، Executive Mortgage Banker في William Raveis Mortgage. تشرح أن الوباء تسبب في الكثير من الاضطرابات في التوظيف ، فقد أصبحت متطلبات الإقراض أكثر صرامة. نتيجة لذلك ، تريد العديد من البنوك التأكد من أن لديك ما يكفي من النقد في المدخرات (وليس حسابات التقاعد) لتغطية ثلاثة إلى ستة أشهر من أقساط الرهن العقاري الشهرية ، كما يقول كوهن. لذلك ، إذا كان مبلغ الرهن العقاري الخاص بك سيكون 2000 دولار شهريًا ، فإنهم سيرغبون في توفير ما بين 6000 دولار و 12000 دولار في المدخرات.

أخيرًا وليس آخرًا - ونعد بأن هذا أمر ممتع - ميزانية لزجاجة جيدة من الفقاعات للاحتفال بها عندما يحين يومك الختامي.

مستعد للخطوة التالية؟ هنا كيفية إعادة التمويل (ومتى يجب).

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.