داخل عالم عقارات المشاهير ، وفقًا لمحامي عقارات فاخرة

عقارات المشاهير الصفقات هي عوالم بعيدة عن المعاملات التي نختبر فيها مجرد البشر شراء بيع أو استئجار منزل: بالنسبة للمبتدئين ، هناك أسعار باهظة لهذه الفوط ؛ الأمن الواسع اللازم لحماية أولئك الذين يسكنونهم ؛ والمواقع المنعزلة التي تضع الخصوصية والأمان في المقدمة. نظرًا لأن المشاهير لديهم بوضوح رغبات عقارية مختلفة عن مشتري منزلك العادي ، فلا ينبغي أن يكون مفاجئًا أيضًا أن الطريقة التي تتم بها هذه الصفقات غريبة بالمثل. تريد أن ترى كيف يعيش النصف الآخر؟ منزل جميل لديه كل التفاصيل التي تحتاج لمعرفتها حول هذه التعهدات الشفافة ، وذلك بفضل محامي العقارات الفاخرة والمؤسس والرئيس التنفيذي لشركة واحد فقط المقتنيات، إدوارد ميرملشتاين. فيما يلي 5 اكتشافات كبيرة حول العالم الرائع لعقارات المشاهير.

لماذا يعتبر 25 مليون دولار هو سقف الإنفاق لمعظم مشتري المنازل من المشاهير

يكشف ميرميلشتاين: "هناك عدد قليل جدًا من المشاهير الذين يمكنهم شراء ما يزيد عن [25 مليون دولار] ، حيث يتطلب الأمر عادةً شراءًا نقديًا بالكامل". "يجب أن يكون صافي ثروتك أعلى بكثير من 100 مليون دولار إذا كنت تفكر في شراء منزل يتكلف أكثر من 25 مليون دولار." تتضمن بعض الأمثلة الحديثة على شراء منزل المشاهير باهظ الثمن

كايلي جينر36 مليون دولار في هولمبي هيلز ، و جاستن وهيلي بيبرقصر بيفرلي هيلز ، حيث أنفقوا 25.8 مليون دولار في الصيف الماضي.

كيف تعمل NDAs الخاصة بمنزل المشاهير

يشرح ميرميلشتاين أن الهدف الأساسي من توقيع المتخصصين العقاريين على اتفاقيات عدم الإفشاء "هو الحفاظ على السرية التامة لجميع الأطراف المشاركة في الصفقة". على هذا النحو ، "سيضمن المحامي الذي يقوم بصياغة هذه المستندات أن أولئك الذين يوقعون عليها سيأخذون الوثيقة على محمل الجد". وكما يضيف ميرميلشتاين ، "يدرك معظم المتخصصين في مجال العقارات أنهم يوقعون عقودًا قابلة للتنفيذ مع مبالغ ضخمة ضربات الجزاء."

لماذا غالبًا ما يرغب المشاهير في العيش في مبانٍ تضم نجومًا آخرين

ربما تساءلت عن سبب كون بعض المباني السكنية موطنًا لمجموعة من النجوم ، مثل 443 Greenwich Street في مانهاتن ، التي تعد هاري ستايلز ، وجوستين تيمبرليك ، وجيسيكا بيل ، وجيك جيلنهال ، وميج رايان من بين سكان. يقول Mermelstein إن المشاهير يسعون إلى العيش في مبانٍ مرصعة بالنجوم لأغراض تتجاوز "مستوى أعلى من الأمان و سرية." في الواقع ، يرجع ذلك في المقام الأول إلى أسباب مالية ، حيث "يميل المشاهير إلى زيادة قيم الممتلكات ، ليس فقط لوحدتهم الخاصة ، ولكن من أجل المبنى أيضًا ". تعتبر عمارات تريبيكا المذكورة أعلاه "مثالًا رئيسيًا على كيف يمكن للمشاهير تعزيز القيم في مكان خاص للغاية عمارات ، "يشرح.

ما يبحث عنه المشاهير في منزل محتمل

أهم عاملين يميل المشاهير إلى البحث عنهم في منزل محتمل ، وفقًا لميرملشتاين ، هي "إمكانات استثمارية وأمن" لأن "معظم المشاهير يهتمون بالأمور الشخصية والعائلية سلامة."

كيف يذهب المشاهير للعثور على هذه الخصائص

بينما نميل إلى البحث عن مواقع مثل زيلو لساعات متتالية ، "المشاهير لديهم مديرو أعمال ، وكذلك محامون ، على دراية جيدة في مجال العقارات" ، كما يقول ميرملشتاين. "إنهم يميلون إلى بناء شبكة قوية من الوسطاء وغيرهم من المهنيين العقاريين الذين يبقونهم على اطلاع دائم بالمباني الآمنة التي تتمتع بإمكانيات استثنائية لتقديرها."

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.