ما هو الضامن

إذا كنت حديث التخرج (خاصة في مدينة نيويورك) ، أو لديك سجل ائتماني سيئ أو حتى ليس لديه سجل ائتماني ، أو عاطل عن العمل ، أو ليس مقيمًا في الولايات المتحدة الأمريكية، من المحتمل أنك تعرف وضع الضامن مثل ظهر يدك. بالنسبة لأولئك منكم الذين لا يعرفون - أو يواجهونه للمرة الأولى - الضامن هو الشخص الذي يوقع على يضمن عقد الإيجار للمستأجر أنه سيغطي الإيجار في حالة عدم تمكن المستأجر من دفعه أنفسهم.

هذا مهم بشكل خاص في مدن مثل مدينة نيويورك لأن ، مثل يكتب StreetEasy، "إيجارات الشقق باهظة الثمن والإيجارات الجيدة نادرة ، [لذلك] لا يرغب أصحاب العقارات ووكالات التأجير في إضاعة الوقت على المستأجرين المحتملين الذين تعتبر "مشكوكًا فيها من الناحية المالية". بعبارة أخرى ، إذا كنت تبحث عن الاستئجار في Big Apple (أو غيرها من أسواق العقارات الساخنة) ، فقد أتيت إلى المكان الصحيح. إليك ما تحتاج إلى معرفته قبل أن تبدأ شقة الصيد:

كيف أعرف أنني بحاجة إلى ضامن؟

لسوء الحظ ، يطلب معظم الملاك ووكلاء التأجير في مدينة نيويورك من المستأجرين القيام بذلك

40-45 ضعف الإيجار الشهري. لذلك إذا كانت شقة أحلامك تبلغ 2500 دولار شهريًا ولم تحقق ما لا يقل عن 100000 دولار سنويًا ، فستحتاج إلى ضامن. غالبًا ما يعني هذا أنك تندرج ضمن إحدى هذه الفئات ، تقارير StreetEasy:

• لديك سجل ائتماني سيئ أو ليس لديك سجل ائتماني
• أنت عاطل عن العمل
• ليس لديك سجل إيجار
• أنت حديث التخرج من الكلية
• أنت لست مواطنًا أمريكيًا مقيمًا في الولايات للعمل أو المدرسة

ماذا لو كان لدي رفقاء في السكن؟

إن وجود زملاء في السكن يجعل الموقف أسهل قليلاً ، على الرغم من أنه لا يغير قاعدة الإيجار 40 مرة في الشهر. لنفترض أن الإيجار يبلغ 2500 دولار شهريًا مقسمًا على ثلاثة زملاء في الغرفة - يجب أن يصل إجمالي رواتب جميع زملائه في الغرفة إلى 100000 دولار حتى لا تحتاج إلى ضامن. إذا كان مجموع الرواتب هو ليس 40 ضعف الإيجار الشهري ، ستحتاج واحدًا.

من يمكنه التأهل كضامن؟

في كثير من الأحيان يتصرف الآباء ككفلاء لأطفالهم. ومع ذلك ، إذا لم يكن هذا خيارًا ، فإن الأصدقاء والأقارب الآخرين يعدون أيضًا خيارات رائعة. وهنا تكمن المشكلة: بينما أنت سيتعين عليك دفع 40 ضعف الإيجار الشهري من أجل التأهل بمفردك للحصول على شقة في مدينة نيويورك ، ومن المتوقع أن يكون لدى الضامنين على حد سواء درجات ائتمانية أعلى ورواتب أعلى. لذلك ، وفقا ل شارع سهل، يجب أن يفعلوا 80 ضعف الإيجار الشهري من أجل التأهل كضامن. مقابل 2500 دولار ، ستحتاج إلى ضامن يكسب 200000 دولار سنويًا.

ماذا لو لم يكن لدي كفيل مؤهل؟

لا تقلق ، فأنت بالتأكيد لست وحدك! إذا لم يكن لديك أي شخص يمكنه العمل كضامن لك ، فيمكنك بالفعل الدفع لشركات مثل الضامنون و مؤمن لنفعل ذلك.

ماذا أحتاج من الكفيل قبل البحث عن شقة؟

عندما تذهب لتقديم طلب للحصول على شقة ، يجب أن يكون لديك بالفعل كل شىء سويا. لا تنتظر حتى تعثر على بقعة الأحلام هذه قبل أن تجمع أغراضك. من المحتمل أن تحتاج أنت وضامنك إلى تقديم نسخة من بطاقة هويتك التي تحمل صورتك واثنتين من قسائم الدفع الأخيرة ، بالإضافة إلى الموافقة على إجراء فحص ائتماني ، وفقًا لـ شجرة التنوب.

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.