4 استراتيجيات بسيطة لسداد أقساط الرهن العقاري بشكل أسرع
امتلاك منزل هو أحد أحلام الحياة الكبيرة. هناك فوائد في جميع المجالات - مكان يمكنك من خلاله الاتصال بمزاياك الضريبية والأسهم والمزايا الضريبية. من المحتمل أيضًا أن يكون أكبر استثمار تقوم به على الإطلاق ، ويمكن أن تشعر أقساط الرهن العقاري الشهرية أنها لن تنتهي أبدًا (شكرًا لك ، الفائدة).
قد لا يبدو الأمر كذلك الآن ، ولكن سداد الرهن العقاري بشكل أسرع ليس ممكنًا فحسب ، بل يتضمن بعض الامتيازات الرئيسية. "يمكن أن يسمح لك بوضع هذه الأموال في أشياء أخرى في منزلك ، مثل التجديدات الكبرى ، والإجازات تقول نانسي المودوفار ، الرئيس والمدير التنفيذي ، "تبدأ في تخصيص الأموال لأهداف طويلة الأجل مثل التقاعد" من نان وشركاه. ميزة أخرى: كل الأموال التي ستوفرها على الفائدة على المدى الطويل.
مع بعض الاستراتيجيات المالية الذكية ، يمكنك رفع جعبتك والخدمات من المحترفين في بنك المناطق- أحد أكبر مزودي الخدمات الكاملة في البلاد للخدمات المصرفية للأفراد وإدارة الثروات ومنتجات وخدمات الرهن العقاري - يمكنك البدء في نقل هذا المبلغ المرتفع بالقرب من الصفر.
زيادة دفعاتك الشهرية.
إذا كنت قادرًا على زيادة أقساط الرهن العقاري الشهرية ، فسوف تقصر فترة القرض وستكون قادرًا على الحصول على رأس المال بشكل أسرع ، كما يقول المودوفار. على سبيل المثال ، وفقًا للخبراء في بنك المناطق ، إذا أضفت 50 دولارًا شهريًا إلى معدل ثابت لمدة 30 عامًا قرض بقيمة 200000 دولار بنسبة ستة في المائة ، سيقلص المدة بمقدار ثلاث سنوات ويوفر لك أكثر من 27000 دولار فائدة.
ينصح المودوفار أن تضع في اعتبارك أنه عندما تدفع أكثر من أقساطك الشهرية المطلوبة ، يجب أن تعطي شركة الرهن العقاري الخاصة بك تنبيهًا. تشرح قائلة: "أخبر شركة الرهن العقاري الخاصة بك أن تقوم بتطبيق تلك الأموال الإضافية في الرصيد الرئيسي الذي تدين به على الرهن العقاري". "وإلا ، فقد يضيفونها فقط إلى مدفوعات الشهر المقبل ، مما يعني أن أموالك الإضافية ستذهب نحو رأس المال - وكذلك الفائدة - لذلك لن يتم سداد رأس المال بالسرعة ". بنك المناطق لديه أ سهل آلة حساب الرهن العقاري يمكن أن يساعدك ذلك في معرفة مقدار الوقت الذي يمكنك قطعه من فترة قرض الرهن العقاري.
جدولة المدفوعات الإضافية.
ربما لا تكون زيادة أقساط الرهن العقاري كل شهر أمرًا واقعيًا بالنسبة لميزانيتك أو نمط حياتك. في هذه الحالة ، قد تفكر في إجراء مدفوعات إضافية هنا وهناك على مدار العام ، اعتمادًا على التدفق النقدي المتاح لديك (على سبيل المثال ، من مكافأة العمل أو الإقرار الضريبي). مرة أخرى ، إذا ذهبت إلى هذا الطريق ، فتأكد من التحدث إلى المقرض. ستحتاج إلى تحديد أن الأموال الإضافية يجب أن تذهب فقط نحو أصل القرض العقاري الخاص بك - وإلا ، فقد يضعونها في الفائدة فقط.
التفكير في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.
بيتشر لافرانس
"أسعار الفائدة في انخفاض تاريخي ،يقول المودوفار ، لذلك قد يكون الوقت قد حان للتفكير في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. من أجل الحفاظ على الدفعات الشهرية منخفضة ، يختار العديد من المقترضين فترة أطول (عادةً 30 عامًا) لسداد الأموال التي اقترضوها. ولكن مع مرور السنين ، قد تجد أنك تكسب المزيد من الدخل ، أو لديك تدفق نقدي إضافي تحت تصرفك ، أو ترغب في الاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة. في هذه الحالة ، قد تفكر في إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك.
إذا انخفضت أسعار الفائدة وأردت فقط خفض مدفوعاتك الشهرية ، يمكنك إعادة التمويل لنفس المدة. بدلاً من ذلك ، ستؤدي إعادة التمويل لمدة أقصر إلى زيادة مدفوعاتك الشهرية ، ولكن في النهاية ، ستدفع فائدة أقل. اعلم أنه عند إعادة تمويل رهنك العقاري ، فأنت تستبدل رهنًا عقاريًا قائمًا برهن جديد ، يعني أن هناك رسومًا مرتبطة بالصفقة ، بما في ذلك تأمين الملكية ورسوم الضمان ورسوم المقرض ورسوم التقييم و أكثر. وفقًا للخبراء في بنك المناطق ، يمكن أن يكلف هذا عادةً ما بين ثلاثة إلى ستة بالمائة من قرضك المستحق.
قاعدة جيدة من التجربة: إذا كان بإمكانك خفض سعرك بنقطتين مئويتين ، فقد تكون إعادة التمويل في مصلحتك. يمكن أن يساعدك بنك المناطق في معرفة ما إذا كانت فكرة جيدة مع هذا أداة, وتتيح لك مقارنة شروط القرض باستخدام هذه آلة حاسبة.
ضع في اعتبارك نوعًا مختلفًا من القروض.
بغض النظر عما إذا كنت تشتري منزلك الأول أو تعيد تمويل منزل موجود ، فهناك خياران رئيسيان لقرض الرهن العقاري للاختيار من بينها: رهن عقاري بسعر فائدة ثابت أو معدل قابل للتعديل الرهن العقاري.
أ الرهن العقاري بسعر ثابت يتقاضى نفس معدل الفائدة طوال عمر القرض. ميزة الرهن العقاري بسعر ثابت هي أن المقترض محمي من ارتفاع أسعار الفائدة ، مما قد يؤدي إلى زيادة المدفوعات الشهرية. ومع ذلك ، عندما تكون أسعار الفائدة أعلى ، قد يكون من الصعب التأهل للحصول على قرض لأن الأقساط الشهرية أعلى.
ان الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) هي إحدى الحالات التي يمكن أن تتقلب فيها الأسعار. تعتمد المدفوعات بشكل عام على معدل محدد لفترة زمنية محددة - غالبًا ثلاث أو خمس سنوات - يمكن بعدها تغيير المعدل (والدفع الشهري). وفقًا لبنك المناطق ، يمكن أن يكون ARM مفيدًا إذا كنت تعلم أنك لن تبقى في منزلك لفترة طويلة أو حتى تنتهي فترة السعر الثابت فقط.
للعثور على حل الرهن العقاري الأنسب لعائلتك ، قم بزيارة Region.com/mortgage للحصول على النصائح والأدوات ، أو لتحديد موعد مع أحد المحترفين اليوم. تمت رعاية هذا المقال من قبل بنك المناطق ، عضو مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية ، مقرض الإسكان المتساوي.
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
