5 نصائح للاستثمار العقاري في عام 2021
تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شرائها.
ماذا يعني ذلك استثمار في العقارات? بدلاً من مجرد شراء منزل للعيش فيه ، فإن الاستثمار يتعلق بشراء عقار ينتج عنه دخلاً. قد يعني هذا أنك تشتري منزلاً تنوي قلبه (إصلاحه وبيعه بسرعة بأكثر مما اشتريته من أجله) أو تأجيره. أو ربما يكون شيئًا أكبر: شقة أو مبنى تجاري به مستأجرون سيدفعون لك إيجارًا كافيًا لتغطية تكلفة امتلاك المبنى ، ثم البعض الآخر.
من الواضح أن عمليات الشراء هذه باهظة الثمن - ولكن على الجانب الصعودي ، فإن أسعار الفائدة منخفضة! اذا أنت نكون في وضع يسمح لك بشراء عقار استثماري ولكنك لم تفعل ذلك من قبل ، تابع القراءة للحصول على نصائح من مجموعة ريالتي ونالرئيس التنفيذي لشركة Kuba Jewgieniew لإنفاق أموالك بحكمة. تذكر: الهدف هو بناء الثروة ، وهذا يستغرق وقتًا. لا تتعجل بدون تخطيط!
1. ابحث عن مرشد.
كما هو الحال مع أي استثمار لأول مرة ، من الأفضل دائمًا الحصول على المساعدة من شخص قام بذلك بنجاح (أو على الأقل تعلم من أخطائه). يقول Jewgieniew: "إذا كنت تريد القفز إلى الاستثمار العقاري في سوق اليوم ، فأنا أحثك على الانضمام إلى مرشد". "بلل قدميك ، واكتسب بعض الخبرة حتى لا تصاب بحروق."
2. انتبه إلى حيث يتحرك الناس.
جو سوم / رؤى أمريكاصور جيتي
للوباء تأثير كبير على المكان الذي يعيش فيه الناس. "مع انخفاض عدد الأشخاص الذين يعودون إلى مكاتبهم الفعلية والعديد من الأشخاص الذين يعيدون تقييم خيارات حياتهم ، نشهد عودة ظهور في مدن مثل فينيكس ، أريزونا ، مقرنا الرئيسي في لاس فيجاس ، نيفادا ، وحتى الأسواق التي كانت أقل شعبية مثل بويز ، أيداهو ، " يقول Jewgieniew. "مع انتقال المزيد من الناس إلى هذه المناطق المركزية ولكن أيضًا إلى الضواحي للحصول على مساحة أكبر مقابل أموال أقل ، سنرى حتى هذه المناطق تصبح أكثر شعبية ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل."
يوضح Jewgieniew أن المنطقة ذات القيم العقارية الأعلى لديها القدرة على تحقيق عائد استثمار عقاري مربح أكثر. لذا انتبه إلى النقاط الساخنة المتزايدة - التي يمكن أن تكون مدينة معينة أو حتى حيًا معينًا - عند تحديد مكان الاستثمار.
3. فكر في الكيفية التي سيتغير بها الحي.
جاستن سوليفانصور جيتي
يقوم Jewgieniew بالتحوط من رهاناته على المباني السكنية والفنادق البوتيك المعروضة للبيع بالقرب من مراكز التسوق ، والتي قد تتلاشى قريبًا بسبب صعود التجارة الإلكترونية. يوضح Jewgieniew: "أتوقع أن يقوم تجار التجزئة مثل Amazon بشراء هذه المراكز التجارية وتحويلها إلى مراكز توزيع ، مما يخلق فرص عمل بالقرب من مراكز التسوق السابقة". "أعتقد أن الكثير من هذه الشقق بالقرب من مراكز التسوق سيتم تحويلها إلى شقق سكنية لاستيعاب القوى العاملة."
لنفترض أنك لست مستعدًا للانطلاق في مبنى مقابل مركز تسوق فارغ ، فنحن نحصل عليه. لكن الهدف هو التفكير بشكل نقدي في الحي - وحتى التقاطع المحدد - الذي تفكر فيه. كيف ستبدو بعد عشر سنوات؟ ما الذي سيبحث عنه المستأجرون التجاريون في مخزون البناء المحلي؟ من المستحيل التنبؤ بالمستقبل ، ولكن لكي تكون ناجحًا في العقارات ، عليك أن تحاول ، وأن تكون على استعداد لتحمل بعض المخاطرة.
تحب البيوت الجميلة. كذلك نحن. دعونا نستحوذ عليهم معًا.
4. ضع خطة عمل قبل الاستثمار.
قبل تقديم العطاء ، قم بعمل توقعات مالية شاملة لمعرفة المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على عقار معين من أجل تحقيق الربح الفعلي من الشراء. يقول Jewgieniew: "إذا كنت ترغب في الدخول في استثمار عقاري ، أود ، في المقام الأول ، أن أقترح إجراء العمليات الحسابية ومعرفة متى سيكون هناك تدفق نقدي". لا يتعلق الأمر فقط بحجم الأموال التي تمتلكها والدخل الذي يوفره المبنى ؛ ستحتاج إلى تحليل العوامل الخارجية مثل أسعار الفائدة ومعدلات الشغور ومعدلات الإشغال في المعادلة أيضًا.
إذا لم يكن التمويل مجال خبرتك ، يقترح Jewgieniew استخدام الموارد عبر الإنترنت لمساعدتك في عمل التوقعات المالية. قد تجد أيضًا موارد رائعة في شبكتك - سواء كان ذلك صديقًا أو فردًا من العائلة أو زميلًا أو حتى متخصصًا في العقارات عملت معه من قبل. يقول Jewgieniew: "من أفضل الطرق للاستثمار لأول مرة هي العثور على شريك لديه خبرة". "يمكنك تعلم الكثير كما تذهب!"
5. لا تتسرع في قلب المنزل
"قبل عام ، كنت سأقول شيئًا مختلفًا ، لكن لا تحاول الدخول والخروج بسرعة ،" تنصح جيوجينيو. "قم بشرائه ، واحتفظ به على المدى الطويل ، وركز على التدفق النقدي." لماذا الانتظار؟ المنافسة على هذه العقارات شديدة في الوقت الحالي ، لذلك قد تضطر إلى دفع أكثر قليلاً مما تدفعه يجب أن تحصل على واحدة - ونظرًا لأن مواد البناء باهظة الثمن أيضًا ، فسيكون من الصعب تحويل ملف ربح.
يعود الأمر كله إلى قضاء بعض الوقت في تحليل الأرقام قبل الاندفاع إلى الأشياء. يقول Jewgieniew ، "إذا كانت لديك خطة عمل جاهزة ولديك شبكة من الموارد ، مثل خبير عقاري واسع المعرفة ،" فحينئذٍ الآن استطاع أن يكون وقتًا جيدًا للاستثمار في العقارات المنقولة ".
اتبع House Beautiful on انستغرام.
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
