كيفية جعل هذا المنزل الرئيسي في المتناول

إن إضفاء لمسة جمالية على منزلك يشبه الانتقال إلى الحفريات الجديدة تمامًا. جزيرة مطبخ عملاقة ، إضافة رائعة للغرفة مع أسقف مقببة ، وحمام داخلي فعلي - صور التحسينات ربما ترقص في رأسك. لكن رينو الكبير يكلف دولارات كبيرة ، وقد تحتاج إلى الحصول على قرض لجعل أحلامك حقيقة.

قد يكون اكتشاف أفضل الطرق لاقتراض الأموال أمرًا شاقًا ، ولهذا السبب لجأنا إلى المحترفين للحصول على المشورة. سواء أكنت تريد إجراء إصلاح شامل أو غرفة واحدة جديدة ، فإليك كيفية تنفيذ أفضل خططك بسهولة.

تعرف على أسعار رينو في منطقتك

يمكن أن تختلف تكلفة التجديدات الشائعة بشكل كبير ، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه والإيجابيات التي تستخدمها. ولكن مع ذلك ، لا تزال هناك بعض المتغيرات التي تظل ثابتة.

تقول إيرين ستيتزر ، مالكة ورئيسة بناة Stetzer. "بينما لا تريد الخوض في تجديد المنزل فقط بالنظر إلى قدرته المستقبلية على البيع ، إلا أنه عامل مهم."

عادةً ما تكون أغلى الغرف التي يتم تجديدها هي المطابخ والحمامات. "القاعدة الأساسية الجيدة هي حساب المكونات الموجودة في الغرفة التي تريد تجديدها: السباكة للحوض والحمام والمرحاض أو الكهرباء للمنافذ والأضواء والمروحة وما إلى ذلك. ثم حدد عدد التجار الذين سيحتاجون إلى صياغة كل من هذه المكونات. يقول ستيتزر: كلما زاد عدد المكونات والتجار ، زادت تكلفة الغرفة.

دليل عام لتقدير تكلفة مشاريع التجديد النموذجية في منطقتك ، بالإضافة إلى متوسط ​​عائد الاستثمار (ROI) ، ألق نظرة على 2021 التكلفة مقابل القيمة التقرير ، الذي تم تقسيمه حسب المنطقة. على سبيل المثال ، يبلغ المتوسط ​​الوطني لإعادة تشكيل مطبخ صغير حوالي 26000 دولار وينتج حوالي 72 بالمائة من عائد الاستثمار ، في حين أن شيئًا بسيطًا مثل استبدال باب الجراج قد يكلفك أقل من 4000 دولار وينتج حوالي 94 بالمائة عائد الاستثمار.

تعرف على خيارات القرض الخاصة بك

قرض تصريح التجديد هو عندما يقترض صاحب المنزل مقابل قيمة العقار. يقول إيان ب. ماكدونالد ، نائب الرئيس والمسؤول عن قروض الرهن العقاري في بنك المناطق.

"ما هو لطيف في [قرض تصريح التجديد] هو أننا نستخدم سوق الأسعار الحالي للقرض (لذلك لا يخضع للزيادة على أساس على أسعار الفائدة) ، ويدفع المقترض فائدة فقط أثناء مرحلة البناء / التجديد على ما تم استنفاده "، ماكدونالد. شيء واحد يجب ملاحظته هو أن السعر قد يكون أعلى أو أقل من الرهن العقاري الحالي الخاص بك. ويضيف ماكدونالد: "عند اكتمال العمل ، يقومون بتحويله إلى قرض قابل للاستهلاك بالكامل". تم جدولة القرض المطفأ ، دفعات دورية يتم تطبيقها على كل من المبلغ الأساسي للقرض والفائدة المستحقة.

إعادة تمويل رهنك العقاري هي طريقة أخرى لتأمين الأموال لإصلاح منزلك. إذا قمت بإعادة تمويل رهنك العقاري بسعر فائدة أقل ، فسوف تخفض مدفوعات الرهن العقاري كل شهر ، مما يعني أنه سيكون لديك المزيد من السيولة النقدية. إعادة التمويل النقدي ، هو في الأساس إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك بأكثر من رصيد الرهن العقاري السابق ، ويتم دفع الفرق لك نقدًا.

ثم هناك خطوط ائتمان لشراء المنازل (HELOC) و قروض ملكية العقارات (حلوان). HELOC هو خط ائتمان يستخدم منزلك كضمان بينما قرض ملكية المنزل هو قرض ثان يتم الحصول عليه من حقوق الملكية الخاصة بك.

يقول ماكدونالد: "هناك مزايا لجميع الخيارات ، وهي تتعلق حقًا برغبات المقترض واحتياجاته ووضعه الخاص".

افهم متطلباتك

يقول Stetzer: "يطلب المقرضون عادةً خططًا معمارية وخططًا هندسية بالإضافة إلى ميزانية وعقد بناء". كما تتطلب أيضًا كتابًا للمواصفات ، والذي يسرد كل مكون يدخل المنزل - النوافذ الفولاذية مقابل النوافذ المصنوعة من الألومنيوم ، والأجهزة ، وتركيبات السباكة ، وما إلى ذلك. "سيقوم المهندس المعماري والمصمم ببناء هذا الكتاب ، وسيستخدمه المنشئ في عملية التقدير. إن الحصول على الكتاب يساعد المُقرض على فهم توجه الميزانية ".

سيتأكد المقرضون أيضًا من أنك مؤهل للحصول على قرض من خلال النظر في تاريخ / دخلك في العمل ، والائتمان ، والأصول ، وملكية الممتلكات ، وتقييم ضمانات القرض.

يقول ماكدونالد: "تمامًا مثل التأهل لشراء منزل ، نريد التأكد من أن المقترض لديه القدرة على سداده". ثم يقوم بنك المناطق بتحديد المبلغ الذي يقرضه من القيمة المحسنة للممتلكات أو الحزمة الإجمالية السعر (هذا هو المنزل إذا كان عمره أقل من 12 شهرًا) بالإضافة إلى تكلفة إعادة تشكيل تصريح التجديد يقرض.

الحصول على تقدير

إن معرفة ما يمكن توقعه من حيث الالتزام المالي أمر بالغ الأهمية لبدء العملية ، لذلك من المهم أن تكون واضحًا بشأن ما تريده. يقول Stetzer: "تتمثل مهمة المنشئ في ترجمة المعلومات التي يقدمها صاحب المنزل حول ما يريده وما يتخيله أن يكون المنتج النهائي إلى رقم حقيقي".

أيضًا ، ضع في اعتبارك ما قد يحدث خطأ. من الأفضل المبالغة في تقدير التكلفة من خلال السماح بتكاليف غير متوقعة في الميزانية. وبهذه الطريقة ، لن يكون لديك أي تكاليف غير متوقعة وقد تصبح أقل من الميزانية إذا سارت الأمور وفقًا للخطة ، كما قال ستيتزر.
للعثور على القرض الذي يناسب نمط حياتك ، قم بزيارةRegion.com للحصول على النصائح والأدوات ، أو لتحديد موعد مع أحد محترفيها اليوم.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.