ما هو منزل المواصفات؟ كل ما يجب معرفته قبل شراء منزل محدد

هناك احتمالات ، إذا شاهدت HGTV أو اعتدت على ذلك الاطلاع على قوائم العقارات ، سمعت عن منزل محدد - ولكن ماذا يعني هذا المصطلح بالضبط؟ بنيت على تكهنات (ومن هنا المصطلح!) ، غالبًا ما تتم الإشارة إلى المنازل المحددة في عناوين وسائل الإعلام التي تسلط الضوء على المباني رفيعة المستوى التي تقدر بملايين الدولارات مع وسائل الراحة الفاحشة (مثل هذه الـ 46 مليون دولار التي تنتشر في سان فرانسيسكو، الذي يضم مسبحًا بطول 72 قدمًا وسبا من الفولاذ المقاوم للصدأ).

ولكن ليست كل المنازل المتخصصة - المعروفة أيضًا بالمخزون ، أو المنازل الجاهزة ، أو المنازل الجاهزة - باهظة الثمن. يشير المصطلح ببساطة إلى المسكن الذي تم بناؤه خصيصًا من قبل مطور مع عدم وجود مشتر معين في الاعتبار. يختار البناة كل تفاصيل منزل محدد ، ويجمعون معًا عقارًا يعتقدون أنه سيكون جذابًا للمشترين بالنظر إلى الاتجاهات الحالية وحالة سوق العقارات. يتم بعد ذلك تسويق المباني الجديدة على أنها خالية من المتاعب للمشترين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى مسكن لم يسبق له مثيل في أسرع وقت ممكن. (الجانب السلبي للمشترين ، بالطبع ، هو أنهم ليس لديهم رأي يذكر في ميزات المنزل أو كيفية بنائه.)

إنها خطوة محفوفة بالمخاطر بالنسبة للمطورين الذين يمكنهم استثمار الكثير من الأموال في مشروع ما ، ثم يكافحون لبيعه في النهاية. (خذ ، على سبيل المثال ، فيلم "The One" لنيل نيامي ، وهو عبارة عن توسعة ضخمة تبلغ مساحتها 105000 قدم مربع في بيل إير والتي كان من المتوقع أن تبلغ قيمتها 500 مليون دولار ، ولكنها تحولت منذ ذلك الحين إلى الحراسة القضائية بعد مالكها المتخلفون على قروض بقيمة 165 مليون دولار.) إذا لعب البناة أوراقهم بشكل صحيح وأضربوا عندما يكون الطلب مرتفعًا ، ومع ذلك ، يمكن أن يكون العائد ضخمًا (مثال على ذلك: هذا القصر في كالاباساس الذي بيع للتو بمبلغ قياسي قدره 30 مليون دولار).

هل تفكر في شراء منزل محدد المواصفات؟ إليك كل ما يجب مراعاته قبل اتخاذ الخطوة الكبيرة.

منازل المواصفات مصممة خصيصًا - ولكن ليس من قِبل المالك

تم تصميم المنزل المخصص من الألف إلى الياء بناءً على المواصفات المحيطة بنمط حياة صاحب المنزل وذوقه وتفضيلاته. تم تصميم منازل المواصفات حسب الطلب — ولكن يتم اتخاذ جميع قرارات التصميم من قبل المطور وليس المشتري ، وتكون الإنشاءات الجاهزة أو شارفت على الانتهاء بحلول الوقت الذي يتم فيه التسوق. يتضمن ذلك كل شيء من الطراز المعماري وخطة الأرضية إلى الإضاءة وأسطح العمل. في بعض الأحيان ، إذا كان المنزل لا يزال بعد شهر أو شهرين من الانتهاء ، فقد يسمح المطور لمالك المنزل بذلك اختر بعض اللمسات الأخيرة ، مثل ألوان الطلاء والأرضيات - ولكن هذا غالبًا ما يؤدي إلى مزيد من اللمسات التكاليف.

خلاصة القول: إذا كنت تبحث عن منزل يمكن تصميمه ليناسب احتياجاتك الخاصة ، فربما لا يكون المنزل المحدد هو الأفضل.

هل تريد منازل جميلة؟ لدينا الكثير. دعونا نتفوق عليهم معًا.

منزل المواصفات ليس هو نفسه منزل ما قبل البيع

في حين أن المنازل المتخصصة عادة ما تصل إلى السوق عند مستوى شبه تسليم المفتاح ، يتم بيع منازل ما قبل البيع قبل يتم إنشاؤها ، مع اتخاذ العملاء قرار الشراء بناءً على خطط المنشئ (التي يتم عرضها عادةً باستخدام وحدة نموذجية). يتم تحديد مواصفات منازل المواصفات إلى حد كبير ، على الرغم من أنه عندما يتعلق الأمر بخصائص ما قبل البيع ، عادةً ما يقدم المطورون مستوى معينًا من التخصيص ، مثل الجودة العالية المواد أو التشطيبات (التي قد تجعلها أكثر جاذبية لمشتري المساكن الذين يريدون أن يقول بعضهم في عملية التصميم ، لكن لا يرغبون في تكليفهم بتفويض كامل حسب الطلب يبني).

المنازل ذات المواصفات العادية بعيدة كل البعد عن كونها فريدة من نوعها

على الرغم من أن معظم المنازل ذات المواصفات العالية التي ظهرت في الأخبار فريدة ومعزولة ، إلا أن معظم المنازل المبنية على المضاربة يتم إنتاجها بأعداد كبيرة داخل نفس المنطقة. عادةً ما تحتوي هياكل قطع ملفات تعريف الارتباط على أحجام متطابقة وتصميمات داخلية ، مما يبسط عملية البناء ويسمح للبناة بشراء المواد بكميات كبيرة ، مما يقلل من تكاليفهم.

يمكن أن يكون شراء منزل محدد أسرع وأسهل من شراء عقار مخصص أو عقار ما قبل البيع

يمكن القول إن أكبر ميزة لشراء منزل محدد هي أنه يوفر عليك الاضطرار إلى قضاء أشهر في البحث والتخطيط لمنزل مخصص أو ما قبل البيع. يوضح Ryan Fonseca ، وكيل Century 21 ومقره في رود آيلاند: "ستحصل على منزل جديد تمامًا في غضون 45 أو 60 يومًا إذا كنت تقوم بالتمويل". "بينما إذا كنت تبدأ من الألف إلى الياء ، يمكنك أن تنظر من 8 إلى 12 - أو حتى 16 شهرًا للعملية بأكملها." لذلك إذا كنت في عجلة من أمرك للانتقال إليه ، فقد يكون المنزل المحدد هو الحل.

بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تتطلب المنازل المخصصة من أصحاب المنازل الحصول على قرض بناء ، "وهو نوع من القروض أكثر صعوبة للتأهل للحصول عليه" ، كما يقول فونسيكا. مع منزل محدد ، لا يتطلب الأمر سوى تمويل منتظم. يمكنك [الحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية مؤمنة] أو قرض تقليدي - لا داعي للقلق بشأن التعامل مع قرض البناء ".

نقطة واحدة مهمة يجب ملاحظتها عند شراء منزل محدد

عادةً ما يأتي منزل المواصفات بضمان منشئ لمدة عام واحد - "لذلك يعتقد المشترون أنهم ليسوا بحاجة إلى إجراء فحص لأن شهادة الإشغال قد صدرت بالفعل" ، كما يقول فونسيكا. "أقول دائمًا إنها قد لا تكون فكرة سيئة أن يكون لديك مفتش منزل. لا تفترض فقط أنه منزل جديد يمكنك التنازل عنه عمليات التفتيش!”

---

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.