ما التالي للمستأجرين الذين حصلوا على صفقات COVID؟

سيدني هارفي لم تفعل خطة على العيش في البنتهاوس في شقتها بواشنطن العاصمة في غضون عام من التخرج من الجامعة ، ولكن بسبب طبيعة سوق الإيجارات والتنازلات الضخمة التي عُرضت عليها هي وصديقها العام الماضي ، لم تستطع مقاومة ذلك فرصة.

قيل لهارفي إنها إذا وقعت عقد إيجار في غضون خمسة أيام من القيام بجولة في الوحدة - غرفة نوم واحدة تقع في منطقة Navy Yard الصاخبة - فلن تضطر إلى دفع ثمن النصف الأخير من الشهر و ستحصل على ثلاثة أشهر من الإيجار مجانًا. كما تنازل المبنى عن رسوم المرافق ورسوم الانتقال ورفع الزوجين إلى البنتهاوس مجانًا. علاوة على ذلك ، عرضت على هارفي 900 دولار من الإيجار الأساسي. يقول الشاب البالغ من العمر 23 عامًا: "أن تخرج مباشرة من الكلية وأن تعيش في البنتهاوس هو أمر غير واقعي".

نتيجة لتقلب سوق الإيجارات بسبب الوباء ، استفاد العديد من المستأجرين من انخفاض الأسعار ومجموعة من الامتيازات على مدار العام ونصف العام الماضيين. شهدت مدينة نيويورك ، التي كانت مركز الوباء في يوم من الأيام ، بعضاً من أعلى حصص الامتيازات في البلاد.

نانسي وو ، الخبيرة الاقتصادية في شارع سهل، لاحظت أن الامتيازات بدأت في الارتفاع في مدينة نيويورك من مارس 2020 حتى نهاية العام. في وقت ما ، كان ما يقرب من نصف الإيجارات في مانهاتن مرتبطًا بامتياز ، كما تقول. في سبتمبر 2020 ، كان هناك حوالي 48753 وحدة متاحة في مدينة نيويورك - ذروة الوحدات الشاغرة في الوباء حتى الآن ، وفقًا لـ StreetEasy.

يشرح وو قائلاً: "حصل 43 بالمائة من الإيجارات في مانهاتن على امتياز في نهاية الربع الرابع ، وكان مرتفعًا جدًا طوال فصل الربيع أيضًا". كان ذلك في الصيف حيث انخفضت الامتيازات بشكل كبير.

انتقلت آنا هودجز من أوستن ، تكساس ، إلى الحي المالي في مانهاتن في مايو 2021 لشغل وظيفتها الجديدة. تم إغراء هودجز بالصفقات الرائعة التي شاهدتها على StreetEasy وتم الإعلان عنها على وسائل التواصل الاجتماعي. على الرغم من أن وظيفتها لم تتطلب منها أن تكون شخصيًا بعد ، إلا أنها قالت إن "التنازلات كانت بالتأكيد سببًا كبيرًا" وراء انتقالها عاجلاً.

مثل هارفي ، اعترفت هودجز بأنها لم تكن ستمنح شقتها الفاخرة على الأرجح قبل انتشار الوباء. "عندما أسمع ما يشحنونه الآن أو حتى في أوقات ما قبل COVID ، فأنا مثل" يا إلهي ، لقد حصلت على مثل هذه الصفقة! " أعرف بعض الناس مع استوديوهات في مبني تدفع 2800 دولار وهذا بالفعل يزيد بنحو 400 دولار عن ما أدفعه ― وما زلنا في الوباء ، "هودجز يقول.

تفكر هودجز بالفعل فيما قد يحدث عندما ينتهي عقد إيجارها في غضون ستة أشهر. تقول: "أنا أحب الاستوديو الصغير الخاص بي ، لكن لا توجد طريقة سأتمكن من تحمل تكاليفه عندما ينتهي عقد الإيجار". "أنا حقًا أحب المبنى الخاص بي ، لذلك إما أنا وصديقي سوف نتحرك معًا ، أو للأسف سأحتاج إلى ذلك العثور على مكان جديد للعيش فيه ، لكنني بالتأكيد قلق بالفعل بشأنه ولا يزال أمامي أكثر من نصف عام يذهب."

تريد الحصول على صفقات مذهلة على ديكور المنزل؟ ابق معنا - سنقدم لك جميع أسرارنا.

في الواقع ، حيث يتأرجح سوق الإيجار مرة أخرى إلى سوق تنافسي - حتى أن الإيجارات المحتملة تبيع بعضها البعض الشقق - سيواجه سكان المباني التي استفادت من الامتيازات التي تم إلغاؤها منذ ذلك الحين بعض الصعوبة قرارات.

"كل هذه الصفقات الرائعة في العام الماضي حيث كان على الناس العيش في بعض المباني الرائعة لأنهم جاؤوا من أي مكان من شهر إلى أربعة أو خمسة أشهر مجانًا كما رأينا ، يواجهون الآن تجديدات الإيجار بإيجار نمو أعلى بكثير ، " وو.

"الآن يتعلق الأمر بالمقايضات. هل يريدون جميع وسائل الراحة لهذا السعر ، أم أنهم سيكونون على ما يرام مع رفيق السكن أو الانتقال إلى مكان آخر؟ كانت هذه دائمًا المقايضة التي كان على سكان نيويورك مواجهتها "، يشرح وو.

ينتعش سوق الإيجار بسرعة في العديد من المدن التي شهدت صفقات تبدو جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها. Ray Amouzandeh ، الوسيط الرئيسي في شركة تارجا للوساطة السكنية، تعمل بشكل وثيق مع الملاك الذين يبحثون عن مستأجرين على المدى القصير والطويل في سان فرانسيسكو. وأكد أن وقت تقديم التفاصيل مع المستأجرين يبدو أنه يقترب من نهايته.

"التنازلات الوحيدة التي أراها في الغالب هي أنه إذا كان عقد الإيجار على وشك التجديد ولم يكن كذلك بالفعل مخفضة - لأن 80-90 بالمائة من المستأجرين طلبوا خصمًا - من المحتمل أنهم سيحصلون على خصم بنسبة 10 بالمائة "، يقول.

وأضاف أموزندا أن مصدر القلق المحتمل للمستأجرين في سان فرانسيسكو هو تدفق المستأجرين الذين سيعودون إليها المدينة بمجرد أن تبدأ الشركات ، وخاصة في صناعة التكنولوجيا ، في فرض عودتها إلى المكتب أو الهجين سياسات. "عندما يحدث ذلك ، أستطيع أن أرى أن الأسعار - أغلى الإيجارات في الولايات المتحدة في الوقت الحالي - ستكون أكثر تكلفة" ، كما يفترض.

شون ويلش ، الذي انتقل من ستامفورد ، كونيتيكت ، إلى هيلز كيتشن مع صديقته في أكتوبر ، قال إنه واجه أصحاب العقارات ما زالوا يقدمون بعض الامتيازات ، مثل ضمان مجاني ومخفض لمدة شهر واحد الودائع. ولكن بدلاً من أخذ إحدى هذه الصفقات التي يحتمل أن تكون مؤقتة ، اختار شقة بسعر كامل لكن الإيجار استقر.

"لقد كانت [الامتيازات] رائعة عندما كنا نبحث ، ولكننا بحثنا عن خطوة في الأول من أكتوبر ولم نحصل على أي تنازلات كان علينا دفع رسوم سماسرة كاملة بنسبة 15٪" ، كما يقول. "لقد قمت بتأمين إيجار وحدة سكنية مستقرة ، لذلك لا ينبغي أن يكون لدينا أي زيادة جنونية في الإيجار العام المقبل."

أندرو باروكاس ، الرئيس التنفيذي لشركة عقارات MNS، وهي شركة وساطة سكنية في نيويورك ، قالت تلك البيانات من الشركة الأخيرة تقرير سبتمبر يكشف أن السوق قد عاد أقوى مما كان يتوقع.

"كان توقعي في عام 2020 ، مباشرة بعد انخفاض السوق خلال COVID ، أن السوق سوف يتعافى تمامًا بحلول صيف عام 2021. يُظهر التقرير بشكل أساسي أنه كان بالفعل متقدمًا على ما توقعناه. في بعض الحالات ، ارتفع في الواقع ".

يقول وو إن المخزون ، الذي عاد إلى مستويات ما قبل الوباء ، سيستمر في الانخفاض مع إعادة فتح المزيد من الشركات مكاتبها. ومع ذلك ، فهي تتوقع ألا ينخفض ​​المخزون بالسرعة التي تنخفض بها أشهر الصيف. وتقول إن الشتاء عادة ما يكون موسمًا بطيئًا للمستأجرين.

"أتوقع أن أرى المخزون ينخفض ​​بسرعة أقل خلال الفترة المتبقية من العام ، لكنه سيظل كذلك تنخفض لأننا ما زلنا نرى أن المزيد من الشركات تعلن عن إعادة فتحها في نوفمبر أو أوائل عام 2022 " يضيف. "هذا سيؤثر على الجداول الزمنية للناس عندما يعودون إلى المدينة وعندما يعود المزيد والمزيد من الناس."

مع عودة هؤلاء العمال إلى مناطق المترو ، من المرجح أن تكون أيام خصم الإيجار على نطاق واسع شيئًا من الماضي.

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.