ارتفعت معدلات الفائدة على الرهون العقارية لمدة 30 عامًا

إذا كنت قد غطست أصابع قدميك في سوق العقارات خلال العامين الماضيين ، ربما لاحظت أن الجو يغلي. أدت أسعار الفائدة المنخفضة القياسية إلى ظهور أعداد كبيرة من المشترين يتنافسون على عدد قليل جدًا من المنازل في السوق - وهو ما يمثل أدى إلى بيع العقارات مقابل أسعارها المرتفعة والمشترين الذين يتحملون مخاطر ضخمة (مثل التنازل عمليات التفتيش على أمل إبراز عروضهم).

الآن ، من أجل إحداث تغيير جذري في المؤامرة ، رفع الفيدراليون للتو أسعار الفائدة مرة أخرى - وهي أكبر زيادة منذ 35 عامًا ، في الواقع - و ارتفع متوسط ​​معدل الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 6 في المائة ، وهو أعلى معدل نشهده منذ عام 2008 ركود اقتصادي. يقول سماسرة العقارات وسماسرة الرهن العقاري إن رفع سعر الفائدة سيؤدي بلا شك إلى زعزعة سوق الإسكان ، ويمكن أن يساعد في إعادة الأمور لصالح المشترين ، ولكن مع بعض التحذيرات.

يقول: "مع الارتفاع الأخير في الأسعار ، أوقف بعض المشترين بحثهم عن منازلهم مؤقتًا ، في انتظار معرفة أين ستستقر الأسعار" ميليسا كوهننائب الرئيس الإقليمي لشركة William Raveis Mortgage.

إذن ، هذا سيناريو أخبار سارة وأخبار سيئة إذا كنت مشترًا نموذجيًا: قد تكون المنافسة أقل على المنازل ، ولكن شراء هذه المنازل سيكلفك المزيد من المال حيث سيكلفك اقتراض أكثر. (لا يتأثر جميع المشترين النقديين ، أياً كان ، برفع الأسعار لأنهم لا يأخذون رهنًا عقاريًا.)

كما ترى ، بدأ العام بنسبة فائدة 3 في المائة على القروض الثابتة لمدة 30 عامًا ، وهي الأكثر شيوعًا منتج الرهن العقاري. يقول كوهن إن المشترين الذين يواصلون البحث عن منزلهم الآن عند قرابة 6 في المائة ، قد يحتاجون إلى تعديل نقاط أسعارهم. للمساعدة في وضع الأمور في نصابها ، شهريًا الرهن العقاري الدفع (بدون ضرائب ، تأمين ، مستحقات HOA) على قرض بقيمة 375000 دولار بنسبة 3 في المائة سيعادل رهنًا عقاريًا شهريًا بقيمة 1،581 دولارًا على قرض ثابت لمدة 30 عامًا. بنسبة 6 في المائة ، حيث الأسعار الآن ، تبلغ 2248 دولارًا أمريكيًا في الشهر.

أيضا ، مع ارتفاع معدلات الفائدة ، إعادة التمويل يقول كوهن إن الطلب انخفض بشكل كبير لأن غالبية مالكي المنازل لديهم بالفعل معدلات أقل بكثير من 6 في المائة.

وتقول: "إذا كان شخص ما يبحث فقط عن إعادة التمويل مقابل سعر ، فمن المرجح أنه فاته القارب".

من المرجح أن يكون لزيادة سعر الفائدة التأثير الأكثر عمقًا على المشترين لأول مرة، كما يقول بيل جاسيت ، سمسار عقارات في ولاية ماساتشوستس ومؤسس الحد الأقصى من التعرض للعقار مع 35 عامًا من الخبرة في الصناعة.

نظرًا لأن جميع العقارات محلية ، فإن زيادة الأسعار ستعيد تشكيل السوق بشكل مختلف اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه. ولكن في المناطق التي يكون فيها المخزون هو الأكثر تعطشًا ، سوف يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن تؤدي زيادة سعر الفائدة إلى تغيير السوق لصالح المشترين مقابل البائعين. "الإشارات الأولى ستكون أقل بكثير من حروب العطاءات والمنازل ليس البيع بسعر أعلى من السعر المطلوب "، يقول جاسيت.

لكنه يشير إلى أن زيادة السعر قد تعني أيضًا أن عددًا أقل من الناس على استعداد للبيع. إذا كان أصحاب المنازل يجلسون على رهن عقاري بنسبة 3 في المائة ، فليس هناك حافز كبير للبيع والتحرك والاستفادة من معدل فائدة بنسبة 6 في المائة ، مما قد يؤدي إلى تفاقم نقص المخزون.

على الجانب الآخر ، إذا استمرت الأسعار في الارتفاع ، فقد يكون معنويات البائعين قائمة بمنازلهم لأنهم لا يريدون ذلك تفوت فرصة كونه سوقًا في مصلحتهم ، كما تقول إستر فيليبس ، نائبة الرئيس الأولى ومديرة المبيعات في خدمات الرهن العقاري الرئيسية.

نصيحة فيليبس إذا كنت تنوي الاستمرار في هذا السوق؟

وتقول: "أهم شيء هو عدم الذعر والنفاد وشراء منزل أو إخراج نفسك تمامًا من السوق". "استشر موظف قروض محترف يمكنه العمل معك لفهمك مستوى الراحة في الدفع وتقديم حلول السعر والمنتجات التي ستساعدك على البقاء في موقعك منطقة الراحة."

لإبقاء الأمور في نصابها ، يقول فيليبس ، يضرب التضخم جميع تكاليف الإسكان ، بغض النظر عما إذا كنت تشتري أو تستأجر. لذا ، إذا كان هدفك هو ملكية المنازل ، فلا ينبغي بالضرورة أن يكون ارتفاع الأسعار هو ما يخرجك من السوق. وإذا كنت نكون الذهاب للشراء في هذا السوق الذي يحتمل أن يكون أقل قدرة على المنافسة ، وإعادة التمويل عندما تكون الأسعار أقل هو دائمًا خيار.

---

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده على هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا والمحتوى المشابه على piano.io.