ما هي جامعة أبوظبي؟ لماذا يجب عليك إضافة وحدة سكنية ملحقة إلى الفناء الخلفي الخاص بك
قد نربح عمولة من الروابط الموجودة على هذه الصفحة ، لكننا نوصي فقط بالمنتجات التي نعيدها.
الوحدات السكنية المُلحقة ، أو وحدات ADU ، هي هياكل معيشية قائمة بذاتها توجد منفصلة عن المسكن الرئيسي ، ولكن على نفس العقار. على الرغم من أنها كانت موجودة منذ عقود تحت مجموعة متنوعة من الأسماء - وحدة الأصهار أو شقة الجدة أو منزل النقل ، على سبيل المثال - تم دمج تشريعات الولاية الأخيرة في جميع أنحاء البلاد لجعلها أسهل بكثير في البناء واحد. قادت الأسواق المزدهرة مع نقص كبير في المساكن الطريق (في عام 2021 ، خففت كاليفورنيا من لوائح البناء في جامعة أبوظبي من أجل إضافة المزيد من الإيجارات إلى السوق). ولكن سواء كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا أم لا ، فإن القوانين الجديدة توفر مجموعة من الفرص لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى ترقية ساحاتهم الخلفية.
حتى إذا كنت تبحث ببساطة عن مساحة إضافية ، فإن جعل هيكلك متوافقًا مع ADU يمكن أن يساعدك في تجاوز قيود المساحة بالقدم المربع في مسكنك الأساسي. إليك كل ما تحتاج إلى معرفته لإنشاء ما تريده.
يجب أن تكون الخطوة الأولى هي التحقق من قوانين الولاية والمدينة الخاصة بك - وإذا كنت تعيش في مجتمع يحكمه HOA ، فتحقق من هذه اللوائح أيضًا. في بعض الحالات ، قد لا يحالفك الحظ. في حالات أخرى ، ستساعدك المراسيم على فهم ما يمكن تحقيقه في نصيبك. بعض المناطق ، على سبيل المثال ، تسمح فقط ببناء شقة إضافية واحدة ؛ يقيدك الآخرون ببنية إضافية واحدة ، ولكن يمكن أن يتضمن وحدتين ، مما قد يضاعف عائد الاستثمار إذا كنت تبني وحدات تأجير. إذا كنت توظف محترفًا ، فإن مراحل التخطيط المبكرة هذه هي وقت رائع لجلب مهندس معماري أو مصمم. سيكونون على دراية جيدة بهذه الرموز ويمكنهم مساعدتك في معرفة كيفية تعظيم مواردك.
شيء واحد يجب ملاحظته: وحدات السكن التبعي ، بحكم تعريفها ، للسكن. لذا ، حتى إذا كنت تخطط لاستخدام المساحة كمكتب أو استوديو للتمارين الرياضية ، فلا تزال هناك بعض الميزات التي تتمتع بها يشترط أن تشمل: تدفئة ، وغرفة نوم ، وحمام كامل ، ومطبخ صغير مع موقد و ثلاجة. يجب أن يكون للمبنى أيضًا مدخل منفصل خاص به ، سواء كان متصلاً بمنزلك أم لا. "يريد الكثير من عملائي وحدة منفصلة لوالديهم ، لكنهم يعتقدون أن والديهم سيستخدمونها "المطبخ في المنزل الرئيسي" ، كما تقول ماري ميدان ، مديرة شركة ميدان للهندسة المعمارية في بالو ألتو ، كاليفورنيا. "لا يزال يتعين عليك بناء مطبخ صغير."
تتمتع وحدات ADU بالكثير من الفوائد ، ولكن من المهم تحديد دوافعك الأساسية قبل البدء. بالنسبة للبعض ، إنها طريقة رائعة للقيام بذلك كسب دخل إضافي عن طريق تأجير العقار. فقط اعلم أنه بشكل عام ، القوانين المحلية أكثر قابلية للتأجير على المدى الطويل - بعد كل شيء ، الطفرة في قوانين جامعة أبوظبي المتساهلة هي في جزء منها رد فعل على نقص المساكن في البلاد. (إذا كنت تبحث عن الدخول في لعبة Airbnb، قم بإجراء بعض الحفر أولاً لمعرفة ما هو مسموح به ؛ تضع بعض المناطق قيودًا صارمة على عدد الأيام التي يمكن فيها استخدام العقار كتأجير قصير الأجل ، مما سيحد من قدرتك على استرداد استثماراتك.)
بالنسبة للكثيرين ، تعد جامعة أبوظبي طريقة رائعة لإنشاء ملف كوخ الضيف، سواء كان المقصود منها أن تكون مسكنًا للآباء المسنين أو منصة هبوط لزيارة الأطفال. هكذا بنت ميدان أول جامعة أبوظبي لها منذ عقدين من الزمن - كانت في فناء منزلها الخلفي ، كمكان يعيش فيه والديها لفترات طويلة.
بالنسبة للآخرين ، تعد جامعة أبوظبي وسيلة للتغلب على الحدود المحلية للمساكن الأولية. من خلال الدخول إلى مدخل منفصل ، يمكنك في بعض الأحيان أن تكسب ما يزيد عن 1000 قدم مربع - وفي كثير من الحالات ، يمكنك البناء بالقرب من خط القطعة مما هو مسموح لك به في مسكنك الأساسي أيضًا. يقول ميدان: "في منطقتنا ، يمكنك البناء على نسبة صغيرة فقط من قطعة أرضك ، لكن بعض الناس يحتاجون حقًا إلى مساحة أكبر". "إنهم لا يحتاجون إلى مطبخ إضافي - في بعض الأحيان قد لا يحتاجون حتى إلى حمام إضافي - لكنها طريقة ذكية لزيادة مساحة الأرضية إلى أقصى حد."
هناك نوعان رئيسيان من جامعة أبوظبي: مسكن في الفناء الخلفي منفصل عن المنزل الرئيسي ، أو وحدة ملحقة تشترك في الحائط. (لأسباب تتعلق برمز الحريق ، ستكون الوحدات منفصلة من الناحية الفنية ، ولكن يمكن أن يكون لديك باب يربطها طالما أن وحدة أبوظبي لها مدخل خاص بها أيضًا.) لكل نمط مزايا والعيوب ، و- بافتراض أن مكان الإقامة الخاص بك قادر على استيعاب أي من النوعين - ستحتاج إلى تقييم التأثيرات المحتملة على الخصوصية ، أو المساحات الخارجية ، أو موقف السيارات ، أو حتى جيرانك.
يقول ميدان: "إذا كنت تفعل ذلك كمصدر دخل مستقبلي ، مثل وحدة تأجير ، فقد لا ترغب في إرفاقها لأنك تريد خصوصيتك". "إذا كنت تريدها كمساحة إضافية لصالة الألعاب الرياضية أو تطل على المسبح ، فقد بنينا منازل [ملحقة] بها الكثير من الزجاج - إنها مثل امتداد [السكن الرئيسي] ، وهي جميلة جدًا. يعتمد ذلك على ماهية احتياجات العميل وما ستكون احتياجاته المستقبلية ". عامل آخر يجب مراعاته: المرافق. في حين أنه من الأكثر تكلفة فصل مرافق الوحدة عن المنزل الرئيسي أثناء مرحلة البناء ، فإنها خطوة ذكية إذا كنت تخطط لاستخدام الوحدة كتأجير.
قد تحدد المناظر الطبيعية أيضًا ماذا وأين يمكنك البناء. يقول مات هتشينز ، مدير شركة CAST Architecture في سياتل: "من الصعب جدًا القيام بأعمال الحفر إذا كان هناك منزل في الطريق ، وقد تكون محاولة إدخال آلة إلى الفناء الخلفي صعبة". "من حيث الجدوى ، ننظر إلى ما يسمح به رمز تقسيم المناطق والتحديات التي سيشكلها الموقع - الطبوغرافية والجيولوجية ومن منظور الشجرة. في بعض الأحيان ، يتعين علينا الحفر في منحدر تل أو العمل حول شجرة كبيرة ، لكننا نفضل القيام بذلك بدلاً من قطع الشجرة ، خاصة إذا كانت ستصبح نقطة محورية من الداخل ". تشمل المزالق الشائعة الأخرى التي يمكن أن تؤثر على خططك حقول الصرف الصحي والمرافق الحالية خطوط.
حتى إذا كانت المناظر الطبيعية أو غيرها من العوائق قد ألحقت بك ، ستندهش مما يمكن أن يحلم به المهندس المعماري في مساحة صغيرة - ومع تتجه المنازل الصغيرة (و فئة البحث الخاصة بهم على Airbnb) ، قد لا يزال الاستثمار مجديًا. يقول مالينوفسكي: "كان لدينا أشخاص اتصلوا بنا ، إذا رأيت فناء منزلهم ، فستقول ،" لا توجد طريقة يمكنك من خلالها وضع وحدة ADU على هذه القطعة ". "كانت مساحة واحدة 250 قدمًا مربعة ، وكان الحد الأقصى لارتفاع قانون الولاية 14 قدمًا - هذا كل ما كان عليّ العمل معه. ومع ذلك ، أنشأنا منزلًا صغيرًا صغيرًا من طابقين به سلم ودور علوي للنوم ، و سوف ينظر الناس إلى ذلك ويقولون ، "أوه ، يا إلهي ، هذا هو المكان الصغير الأكثر إلهًا."
يُعد بناء وحدة ADU طريقة رائعة لتنمية بصمتك ، لكن هذا لا يعني بالضرورة أنه يجب عليك التأرجح نحو الأسوار لمجرد أنك تستطيع ذلك. "ليس من الذكاء دائمًا البناء بكامل المبلغ [المسموح به]. في نهاية اليوم ، تحتاج أيضًا إلى فناء خلفي جميل - فأنت لا تبني مدينة ، " يقول ميدان.
يمكنك أيضًا توفير حزمة من الضرائب والرسوم من خلال كونك خبيرًا في المساحة بالقدم المربع. في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، فإن رسوم السماح المرتبطة ببناء وحدة ADU تقفز بآلاف الدولارات عندما تتجاوز عتبة 750 قدمًا مربعًا. لأصحاب المنازل الذين تحوم خططهم في هذا النطاق ، مايك مالينوفسكي ، رئيس شركة أبلايد أركيتكتشر ، إنك. في ساكرامنتو ، كاليفورنيا ، تساعد العملاء على تصميم تصميماتهم لتوفير الرسوم: "إذا جاء إلينا شخص ما يريد جامعة أبوظبي بمساحة 800 قدم مربع ، نقول ، "يمكننا فعل ذلك ، لكن هل تعلم أنه يمكنك توفير 10000 دولار لنفسك من خلال 51 مساحة أقل قدم؟'" نظرًا لأن القوانين تختلف باختلاف الولاية والمدينة ، فإن النقر على مصمم محترف لمساعدتك على تجاوز الروتين يمكن أن يوفر لك الوقت والصداع والمال.
تمامًا مثل أي مشروع تجديد أو بناء ، فإن صدمة ملصقات ADU حقيقية. تكاليف البناء ليست خطية ، وبعض المكونات يتم تسعيرها بنفس السعر سواء كان مشروعك 400 أو 4000 قدم مربع. على سبيل المثال ، هناك تكاليف على مستوى المبتدئين مرتبطة بمهام مثل السباكة في الحمام أو الحصول على تقييم لممتلكاتك. "بغض النظر عن مدى صغر حجمك ، المطبخ والحمام لهما متطلبات معينة للبنية التحتية ، وهذه لا تتغير [في السعر] ،" يقول مالينوفسكي. وعلى الرغم من أنه قد يكون من المغري توفير المال باستخدام وحدة ADU سابقة الإنشاء تقوم بتثبيتها في الموقع ، إلا أن مالينوفسكي يقول إن النتيجة النهائية لا تحقق دائمًا الوفورات التي تتوقعها. في حين أن بطاقة السعر قد تبدو جذابة في ظاهرها ، "لا يزال يتعين عليك عمل رسومات لإظهار مكانها ، والنكسات ، وكيف ستتواصل المرافق" ، كما يقول.
إذا كان لديك مشروع بناء آخر في الأشغال في الممتلكات الخاصة بك ولكنك لست مستعدًا للالتزام بـ جامعة أبوظبي الآن ، يقول ميدان إنها ليست فكرة سيئة أن تضع الأساس بينما يكون لديك كل التجار بالموقع. تقول: "إنه مثل الاستعداد لحوض سباحة في المستقبل" - يمكنك تشغيل الكهرباء والسباكة والغاز مقدمًا بحيث يكون هناك قدر أقل من الحفر الذي يتعين عليك القيام به عندما تكون مستعدًا لبناء وحدة ADU أسفل طريق.
اتبع House Beautiful on انستغرام.
كاتب مساهم
كايتلين هو رئيس تحرير أعمال من المنزل ومضيف البودكاست حكايات التجارة. كانت تكتب عن الأسلوب والتصميم لأكثر من عقد ، وظهرت أعمالها فيها ايل ديكور, منزل جميل, متروبوليتان هوم و شرفة، إلى جانب شيكاغو, تكساس الشهرية, تايم آوت نيويورك، والإصدارات الدولية من فانيتي فير و مجلة فوج. في أوقات فراغها ، كانت تتجول في نهر هدسون ، وتضع حدائق على تراسها في بروكلين ، وتنظف زيلو في بيوت المزارع التي يعود تاريخها إلى القرن التاسع عشر لتزين رأسها.
تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شرائها.
© Hearst Magazine Media، Inc. كل الحقوق محفوظة.
