كيفية تجديد شقة إيجار

إن استئجار منزل أسهل بكثير وبأسعار معقولة أكثر من شراء منزل ، ولكن قد يعني ذلك تقديم تنازلات جمالية (مرحبًا ، تقشير الخزانات الخشبية والبلوط البرتقالي!). مع بعض التفكير الاستراتيجي و استثمارات محسوبة بعناية للوقت والمالومع ذلك ، يمكنك إنشاء شقة كلوية خاصة بك. لا ترضى بذوق المالك في الديكور أو أسلوب الصيانة البائس: لقد حان الوقت "لتجديد" شقتك المستأجرة.

الآن ، لا ننصح في الواقع بتجديد إيجارك - ربما لن يوافق مالك العقار على اقتحام الحائط. بدلاً من ذلك ، إذا كنت تخطط للبقاء لأكثر من عامين ، فقم بتحديث المساحة بطريقة تستفيد منها جميعًا تركيبات قابلة للإزالة (وبالتالي قابلة للاستبدال) ، مجموعة التشطيبات المؤقتة من الطلاء إلى ورق الحائط القابل للتقشير واللصق الموجود على السوق. "كل دقيقة في منزلك لها أهميتها" ، كما يقول Yaiza Armbruster ، مؤسس أتيليه أرمبروستر في مدينة نيويورك. "يقول الناس ،" لقد مرت سنتان فقط "،" لكن هذه عامين لا تشعر فيها أن منزلك هو منزلك ". ويمكن أن تصبح السنتين سريعًا ثلاثة أو أربعة أعوام أو أكثر إذا كنت تحب المكان الذي تعيش فيه.

تحدثنا إلى محترفي التصميم ذوي الخبرة في تحديث الإيجار ؛ قدموا نصائح من الداخل حول كيفية التحديث دون خرق شروط عقد الإيجار الخاص بك. بدءًا من المقايضات السهلة مثل تركيبات الإضاءة الجديدة إلى التفاصيل التي تم التغاضي عنها مثل أغطية المنافذ الجديدة ، ستجعل هذه الترقيات إيجارك مثل المنزل.

---

قد تميل إلى التقاط فرشاة الطلاء في اللحظة التي تحصل فيها على مفاتيحك ، ولكن ماثيو كوليز، مصمم ديكور داخلي في مدينة نيويورك ، يحذر من اتخاذ قرار: "عندما تدخل في عقد إيجار ، فإنك ترث التدبير المنزلي السيئ لشخص آخر". يعد التنظيف المسبق الشامل أمرًا ضروريًا قبل البدء في أي عمل ، وخاصة الطلاء ، والذي سيكون أكثر سلاسة مع التنظيف الإضافي (والمغطى بالرمل) الأسطح. يوم ما قبل الحركة هو أيضًا الوقت المناسب لمعالجة تلك الزوايا المنسية ، مثل الديكورات الداخلية للخزانات وأسطح خزائن المطبخ.

هنا أفضل النصائح والحيل لدينا للتنظيف العميق، من تجريف جدار من الطوب المكشوف للتخلص من الآفات غير المرغوب فيها.

---

يقترح كوالز السير في منزلك الجديد بعين ثاقبة: ما أفضل ميزاته؟ ما هو أسوأ ما في الأمر؟ يقول كاولز: "ضع في اعتبارك قروح العين ، مثل المبرد أو الزاوية السيئة". "يمكنك أن تكون مسرحيًا قليلاً بشأن إخفائهم: شاشة قابلة للطي في الزاوية أو مكتب أمام المبرد وقطعة من الرخام في الأعلى ". عندما يتعلق الأمر بعيوب المنزل من حيث التشطيبات ، يعترف كاولز أن البعض لا يمكن التنكر. في تلك الحالات ، يقول ، "قد لا يكون هذا هو ما تختاره ، ولكن حاول العمل معه." استخدم العيوب ، قل حوض استحمام أزرق أو جرانيت بيج ، كمصطلح بحث وقد تكتشف طرقًا للعمل مع فوالق.

---

قبل أن تحجز المحرك ، ارسم مخططًا للأرضية ، كما يقول تارا مكولي، مصمم داخلي في مدينة نيويورك. "أبدأ دائمًا بالتخطيط لأنه على الرغم من أنك تريد أن تجعل كل قطعة من عملك الخاص ، في بعض الأحيان يكون هذا غير ممكن. " يقول ماكولي إن الخطة التفصيلية تساعدك على معرفة الأثاث الذي يمكنك إعادة استخدامه وما تحتاج لشرائه. تحذر من أنه من المهم بشكل خاص قياس المداخل للتأكد من أن كل شيء مناسب ، "هذا في الواقع فقط حدث لي: قبل الانتقال ، اكتشفت أن الدولاب لن يدير الدرج إلى شقتي الجديدة "، يقول.

نصيحة محترف: اسأل سمسار العقارات عن مخطط الطابق. قد لا تكون دقيقة بنسبة 100 في المائة ، ولكن من خلال القياس عند القيام بجولة ، ستتمكن من ملء الفراغات.

إنشاء مخطط طابق باستخدام ...

---

يقول ماكولي: "الخوف من طلاء الجدران يجعل المنزل يشعر بأنه مؤقت حقًا". "أريد أن أشعر بأن الإيجار يشبه المنزل ، والطلاء مجرد طلاء - يمكنك دائمًا الطلاء عليه." كيانا بوين ، مضيفة إعادة تأجير Magnolia Network، يوافق ، قائلاً: "الطلاء طريقة رائعة لتحديث المطبخ أو الحمام: فهو يمنحك شعورًا بالانتعاش وهو شيء يمكنك القيام به بنفسك ". عند إعادة الطلاء ، لا تنسى الزخرفة التي قامت بها إيرين بويل ، وهي مدوّنة ومؤلفة مسائل بسيطة، يلاحظ أصحاب العقارات تخطيها في كثير من الأحيان. "قد لا تلاحظ ذلك تمامًا ، ولكن التأثير العام للتقليم القذر يمكن أن يكون كبيرًا" ، تقول. "الطلاء الجديد على الزخرفة يغير إحساس الغرفة." تعتبر التصميمات الداخلية للخزانة بقعة أخرى مهملة كثيرًا وتشعر بتحسن كبير مع معطف جديد.

إليك كيفية الرسم ...

---

يسارع المصممون إلى اقتراح ترقية الإضاءة لأنه ، كما يشير بوين ، "في الإيجارات ، ستترك مع تركيبات أساسية جدًا من فئة البناء". مع بعض المعرفة الكهربائية ، تبديل مصابيح الإضاءة الخاصة بك هو شيء يمكنك القيام به بنفسك، ولكن الاتصال بفني الكهرباء ليس مكلفًا للغاية إذا كنت مضطربًا على الإطلاق. (نصيحة: تسوق للحصول على عدد قليل من عروض الأسعار واحصل على نفس التقنية لتركيب جميع التركيبات الجديدة في وقت واحد.) يقول بوين: "تضيف الإضاءة اهتمامًا بصريًا للمساحة وتجعلها أكثر ارتفاعًا". ما عليك سوى تخزين النسخ الأصلية في مكان ما ، حتى تتمكن من اصطحاب تجهيزاتك الجديدة الأنيقة معك عند المغادرة. للحصول على طبقة إضافية من التلميع ، يقترح بوين تركيب ميدالية سقف أيضًا.

---

تقول بويل إنها كثيرًا ما تسمع من القراء الذين يتساءلون عن سبب إزعاجها لإجراء تحسينات صغيرة على تأجيرها ، مثل تحديث مقابض صنبور المطبخ. تشرح قائلة: "تضيف التحسينات التجميلية الأصغر قيمة إلى تجربة العيش في مكان ما". من بين التفاصيل الصغيرة التي تقول إنه لا يجب إغفالها السد ، سواء في أي فجوات حول النوافذ قبل الطلاء وفي الحمامات ، و كشط الطلاء الخاطئ من النوافذ والبلاط مع مكشطة شفرة حلاقة. كما يدافع بوين عن التحسينات الجزئية ، مثل استبدال جميع أغطية المنافذ القشرية و شراء عوائد جديدة لفتحات التهوية القسرية.

---

بيث ديانا سميث ، مصممة مقرها في نيوجيرسي ، تقول إنها تحب استخدام الأسطح القابلة للتقشير والعصا للتأجير لأنها تحدث تأثيرًا كبيرًا ولكن يمكنها يمكن تثبيتها بسهولة وإزالتها عند انتهاء عقد الإيجار. (Tempaper و مطاردة الورق هي مصادرها المفضلة للحصول على خلفيات قابلة للإزالة.) يقول بوين: "في هذه الأيام ، تأتي خيارات التقشير واللصق بمجموعة متنوعة من الأنماط والألوان والقوام". إنها متوفرة لأكثر من مجرد جدران: استخدم سميث بلاطًا ذاتي اللصق للتغطية على ورق خلفي قبيح واستخدم بوين بلاط أرضيات قابل للتقشير والعصا.

أفضل خيارات التقشير والعصا لـ ...

---

لا يمكنك التغيير كل شئ عندما يتعلق الأمر بتركيبات السباكة. ليحل محل الاستحمام الصنابير أو المحول ، كما يقول أرمبروستر ، ستحتاج إلى فتح الحائط. لكن يمكن تبديل رأس الدش على جذع بسهولة بمفردك وهذا شيء يوصي به بويل (ليس فقط لأسباب جمالية ولكن لأنه سيجعل الاستحمام أكثر إمتاعًا)! تعتبر الحنفيات أصعب قليلاً ، حيث ستحتاج إلى الحصول على واحد يناسب حوض الإيجار مما يعني أنه قد لا يعمل في مساحة مستقبلية. ولكن إذا كنت على استعداد للاستثمار ، يمكن للترقية أن تفعل المعجزات لغرور قديم.

---

لنفترض أنك لست كبيرًا على بقعة الأرضيات الخشبية في غرفة المعيشة الخاصة بك ولكن بلاط التقشير والعصا لا يبدو صحيحًا أيضًا. يمكنك تغطية الأرضيات غير الجذابة بشكل خاص بسجادة: يوصي كاولز بشراء أكبر سجادة من الأعشاب البحرية أو السيزال يمكن أن تستوعبها الغرفة ، ولا شيء كهذا تصاميم بالارد خيارات الميزانية الرائعة. يحب بوين وضع بُسط المنطقة فوق السجاد مباشرةً. (ولا تبخل على وسادة البساط! وسادة عالية الجودة ستجعل إيجارك يشعر على الفور بمزيد من الرفاهية.) في الحمامات ، بوين استخدمت بلاط التقشير والعصا على أرضيات البلاط بنجاح كبير ، ولكن من أجل إصلاح أسرع ، كما تقترح أ قلم الجص: تقول: "إنها مثل White Out لجصك".

---

الشيء الوحيد الذي اتفق عليه كل هؤلاء الخبراء؟ احصل على علاجات نافذة مخصصة لاستئجارك ، ومخصصة إذا لزم الأمر. إذا كنت مترددًا في الاستثمار في الظلال المخصصة ، يشير كاولز إلى أن العديد من الإيجارات سيكون لها نوافذ ذات حجم قياسي ، لذلك عادةً ما تعمل الخيارات الجاهزة. للحصول على خيارات مخصصة ميسورة التكلفة ، يوصي Kowles بلايندسغالور ويقترح بوين ايفرهيم. تعتبر الستائر ذات الأسعار المعقولة أكثر من الستائر ويمكن تطويقها لاحقًا ، ولكن مهما فعلت ، "لا تفعل الستائر عالية المياه" ، كما يقول سميث. "الرجاء تعليقهم بالقرب من السقف قدر الإمكان ويجب أن يصطدموا بالأرض."

---

أثاث الإرث ، مرتبة رائعة ، ملاءات عالية الجودة: عند التخطيط لتجديد الإيجار ، يقول المحترفون إنفاق الأموال على الأشياء المحمولة وتوفير أي شيء عليك تركه وراءك. "الشيء الرائع في الأثاث أنه يتحرك ،" يقول كاولز. يشير سميث إلى ما هو معلق على الجدران ، "إن استثماري هو الفن دائمًا ؛ يمكنك دائمًا إعادة ترتيبه في منزلك التالي ". نصيحة للمحترفين: إذا كانت لديك مساحة صعبة تتطلب قطعة معينة ، فيمكنك التفكير فيها تأجير الاثاث، خاصة إذا كنت لا تخطط للبقاء في مكانك لفترة طويلة.

---

إذا كنت مصدر إلهام لتجديد إيجارك ، فسترغب في إجراء محادثة دقيقة مع المالك. لا تنس: الترقيات التي تريد إجراؤها قد تكون جيدة لاستثماراتهم على المدى الطويل! إليك كيفية صنع قضيتك:

• قم ببعض الأعمال البوليسية. إذا كنت في شقة ، فابحث عن الأعمال التي قام بها المستأجرون الآخرون في المبنى - أو حتى المالك أنفسهم - لوحداتهم. شعرت ماكولي بالجرأة لطلب طلاء خزائن مطبخها بعد رؤية الخزائن البيضاء في الوحدات المجاورة.
• كن واضحا بشأن طلبك. تقوم بوين بتجميع جدول بيانات بالتكاليف المقدرة بالإضافة إلى مخطط تصميم مع صور ملهمة للمساعدة في إقناع مالك العقار بالموافقة على العمل ودفع فاتورة المواد. (هذا مهم بشكل أساسي إذا كنت تأمل في تثبيت ميزات لن تأخذها معك ، مثل ، على سبيل المثال ، غسالة أطباق جديدة.)
• احصل عليه في الكتابة. تقول بوين إنها تحصل دائمًا على موافقة كتابية من المالك قبل إجراء أي تغييرات للتأكد من أنها تستعيد إيداعها.
• اقترح تقاسم التكاليف. إذا كنت ترغب في استبدال شيء تالف بالفعل ، مثل الغرور في الحمام المتعب ، يمكنك عرض شراء البديل وطلب تغطية المالك لتكلفة العمالة.
• استفد من الصيانة اللازمة. عرضت Armbruster أن تدفع مقابل ترقية الأشياء التي خطط مالك العقار للقيام بها على أي حال ، مثل دفع ثمن الفرق بين الثلاجة الأكثر ميزانية ونموذج العمق المضاد أو Farrow & Ball بدلاً من الميزانية طلاء.
• رمي الحذر للرياح. يقول ماكولي: "أحيانًا أتخذ نهج" اطلب الصفح وليس الإذن "،" خاصة إذا كنت أعتقد أنه شيء لن يلاحظه المالك حتى... لقد رأيت مبلغ التأمين الخاص بي كرسوم إذن للتزيين ".

---

اتبع House Beautiful on انستغرام.